1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
3、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
4、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權。
買安置房需要注意什么
1、注意產權共有人：在大家購買安置房屋的時候是不能排除安置房存在著產權共有人的情況，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，一般這些產權共有人都會尋找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。所以大家購買安置房簽訂合同時，就要明確合同里面的內容，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。
2、注意屋質量問題：安置房是政府補償拆遷戶的，有不少的建筑商在修建安置房時往往能偷工減料就偷工減料以此增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。
3、注意交易時間問題：一般政府都會在安置房的交易時間進行限制，為了不讓安置房的低價影響到樓市，一般是幾年之內不讓上市交易。而且安置房價格比較低，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，就非常有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。
4、注意能不能貸款：很多人在買房的時候肯定都是需要貸款購買的，但是有些安置房是沒有產權證的，如何沒有產權證則不能辦理貸款，當然有房屋產權證的安置房是可以貸款的。具體還是要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

拆遷安置房的交易一般會受到一定的限制，但是在實際生活當中，由于拆遷安置房和普通的商品房之間存在著很大的差價。因此，還有很多人愿意購買拆遷安置房。很多人也是第一次購買安置房，不知道應該注意什么問題，小編也為大家整理了一些信息，大家在購買安置房的時候一定要提高警惕。安置房的交易風險
購買安置房要注意一些問題，因為安置房有一定的風險。第一點，安置房的房價上漲很容易使賣家出現違約的情況。按照政策的規定，賣房者取得房產證起，只有在五年之后才可以將房屋過戶給買房者。在五年的時間里，房價的走勢隨時會發生變化，房價大幅上漲的時候，賣房者可能會將房屋賣給出價更高的買方。第二點，買方也不能取得房屋再度拆遷的補償利益。城市擴展的時候，很多新建成的拆遷安置房再次拆遷的情況也經常會出現。拆遷部門支付的補償金通常會高于拆遷安置房的交易價格，買賣雙方也可能對拆遷的補償金的分配發生爭議。很多賣方會這樣認為，房子還沒有過戶的話，拆遷的補償款就應該屬于賣方，很多買方會認為，房款已經結清了，自己入住了，拆遷的補償款就屬于買方。第三點，拆遷方會受不確定因素的影響。交易時間太長，很多不可預見的因素都會出現糾紛。完成過戶之前，賣房人死了，賣房人的繼承人對買賣合同產生爭議，買房人為了過戶，就要和繼承人進行交涉。交易的結果就很難預測了，買方可能會出現損失。除此之外，國家的稅收、信貸等政策的調整變化，都會使雙方的交易發生變化。
購買安置房要注意什么
購買拆遷安置房的手續和購房普通商品房的手續是一樣的。購買拆遷安置房，一定要有了房產證再進行交易。購房者在購買拆遷安置房的時候，要對賣方有一定的了解。進行安置房交易時，要注意安置房是否有政府的補貼還有政府的限制，這些都必須要調查清楚。買方還要注意查看賣方與開發商簽訂的合同問題，轉讓合同的時候，還要把安置房涉及到的證件和材料給轉交給買方。同時，在交易的過程中，還要和賣方簽訂拆遷安置房的購買合同，合同中要明確地約定雙方的辦理產權過戶時間、違約的責任還有處理辦法等等，這樣就可以保障對方違約的時候能夠順利地退房，保護自身的合法權益。
房屋的質量問題也是需要注意的問題。一般來說，安置房的利潤是被套死的，建筑商有的時候會出現偷工減料的行為來增加一些利潤。一般來說，一些有保障的安置團隊建造的房屋質量會好很多。房屋交易的時間問題也是我們要注意的。為了避免影響安置房的低價震蕩樓市，政府一般會對安置房的交易時間做出一定的限制。因此，安置房的交易時間越長，交易的風險就越大，房主為了自身的利益會做出違約的行為。