法律分析：1、賣方必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。

3、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。

4、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。

5、房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。

法律依據(jù)：《民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

法律分析：房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下三個(gè)條件：1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)為完全民事行為能力人。同時(shí)為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，買房人應(yīng)當(dāng)符合特定要求。2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。房屋買賣合同只有在自愿平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行簽訂，才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。

房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，及第三人利益。

沒有法定的無效或者可撤銷以及效力待定情形的合同，自當(dāng)事人雙方簽訂之日起生效，當(dāng)事人在合同中約定了生效條件的，合同約定的生效條件達(dá)成時(shí)合同生效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百四十八條　一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。