1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。
經(jīng)濟適用房買賣糾紛有哪些?
1、借名買房：“借名買房”是即指不符合資格購買經(jīng)濟適用房的人以他人有資格的名義來購買經(jīng)濟適用房。房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)人為名義上的購買人，但是實際上出資的卻是另外的人。一般借名買房的雙方當(dāng)事人在會購房前私下簽訂協(xié)議，對借名的行為做出約定：
雙方明確地約定一方將自己擁有的購買經(jīng)濟適用房的房號讓給他方;雙方不明確約定房號，只簽訂協(xié)議約定，而房屋購買后房屋的權(quán)利將歸屬于實際出資的一方。這種情況下起糾紛通常是因為房屋的所屬不明確，而法院判決傾向?qū)⑹菍嶋H出資人會享有經(jīng)濟適用房的長期居住權(quán)。
2、黑白合同：“黑白合同”則是指在對購買時間不足五年且不滿足上市交易的條件的經(jīng)濟適用房交易時，買賣雙方在合同中約定將以經(jīng)濟適用房當(dāng)時的原價進行交易。這種合同表面上是按照原價轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，實質(zhì)上是買賣雙方同時約定過高的裝飾設(shè)備的補償款，保證賣方能從中賺差價。
經(jīng)濟適用房買賣合法嗎?
經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的。這是法律規(guī)定的，如何經(jīng)濟適用房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的，所以如果它在五年沒到是不能買賣的。由于經(jīng)濟適用房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的。
對于經(jīng)濟適用房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的。到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，充其量也就把房款給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了，總之都得不償失，還不如看看其他類型的房屋。

經(jīng)濟適用房能夠買賣嗎?目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種狀況處理：一種是現(xiàn)已住滿5年的，另一種則是沒有住滿5年的。這是以購房家庭獲得契稅完稅憑據(jù)的時刻或經(jīng)濟適用住宅房子所有權(quán)證的發(fā)證時刻為準(zhǔn)的。那么經(jīng)濟適用房買賣有哪些問題是值得注意的?
購買經(jīng)濟適用房的問題：
出售目標(biāo)主要是家庭年工資收入3萬元以下的住宅艱難戶，同等條件下優(yōu)先出售給老師和離退休員工。購買程序：凡購買經(jīng)濟適用房，須由員工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住宅、收入狀況查詢和檢查證實，由經(jīng)濟適用房項目建造單位進行審閱，契合條件后方可購買。出售報價：經(jīng)濟適用房出售的報價，按保本微利的準(zhǔn)則斷定。最低基準(zhǔn)價為每平方米1500元，依據(jù)地段等方面狀況不一樣，遍地的房價有所不一樣。其出售報價由以下要素構(gòu)成：征地和拆遷抵償、安置費;勘測計劃和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建造費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的處理費;借款利息;稅金等。
出售經(jīng)濟適用房的有關(guān)問題：
經(jīng)濟適用房出售的報價，最低基準(zhǔn)價為每平方米1500元，依據(jù)地段等方面狀況不一樣，遍地的房價有所不一樣。其出售報價由以下要素構(gòu)成：征地和拆遷補償、安置費;勘測計劃和前期工程費;建安工程費;居處小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)備創(chuàng)造費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的處理費;告貸利息;稅金等。
1、經(jīng)濟適用房怎么賣
這兒分兩種狀況，一種現(xiàn)已住滿5年，一種沒能住滿5年。詳細時刻以購房家庭獲得契稅完稅憑據(jù)的時刻或經(jīng)濟適用居處房子所有權(quán)證的發(fā)證時刻為準(zhǔn)。①關(guān)于現(xiàn)已住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主如今能夠依照如今商場報價進行出售，但出售后業(yè)主需按房子成交額的10%補交歸納地價款。②關(guān)于沒有住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于方針規(guī)矩則不答應(yīng)按商場報價出售。因而，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于收買時的單價出售，而且只能出售給契合經(jīng)濟適用居處收買條件的家庭。
2、賣了房子后的作用經(jīng)濟適用房買賣方針，按商場報價出售經(jīng)濟適用居處后不能再次收買經(jīng)濟適用居處和別的保證性質(zhì)的居處。但若以原價出售給有收買資歷的人后，原購房人仍契合經(jīng)濟適用居處購房條件者還可再次收買他處的經(jīng)濟適用居處。500元，依據(jù)地段等方面狀況不一樣，遍地的房價有所不一樣。其出售報價由以下要素構(gòu)成：征地和拆遷補償、安置費;勘測計劃和前期工程費;建安工程費;居處小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)備創(chuàng)造費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的處理費;告貸利息;稅金等。
3、怎樣房子才干賣
一種是現(xiàn)已住滿5年的，另一種則是沒有住滿5年的。詳細時刻以購房家庭獲得契稅完稅憑據(jù)的時刻或經(jīng)濟適用居處房子所有權(quán)證的發(fā)證時刻為準(zhǔn)。
①如果業(yè)主的經(jīng)濟適用房現(xiàn)已住滿了5年，那么業(yè)主能夠在商場報價進行出售，但出售后業(yè)主需按房子成交額的10%補交歸納地價款即可。
②關(guān)于沒有住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于方針規(guī)矩則不答應(yīng)按商場報價出售。因而，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于收買時的單價出售，而且只能出售給契合經(jīng)濟適用居處收買條件的家庭或由政府有關(guān)有些收買。
4、賣了房子后的作用
經(jīng)濟適用房買賣方針,按商場報價出售經(jīng)濟適用居處后不能再次收買經(jīng)濟適用居處和別的保證性質(zhì)的居處。
以原價出售給有收買資歷的人后，原購房人仍契合經(jīng)濟適用居處購房條件者還可再次收買他處的經(jīng)濟適用居處。