一、經濟適用房買賣的相關法律規定
2008年4月11日北京市建設委員會發布的《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》等文件中規定，已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的，不得按市場價格上市出售。已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證已滿5年，經濟適用住房確需上市出售的，需要按照一定比例補繳土地收益等價款。在2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售時，產權人可以按照市場價格出售，應按出售價格的10%補繳土地收益等價款。在2008年4月11日之后簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售時，產權人可以按照市場價格出售，產權人應按原購房價格和出售價格差價的70%補交土地收益等價款。上述規定均明確同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
二、轉讓經濟適用房合同的效力認定
就經濟適用住房在限制交易期限內上市轉讓所涉及的合同效力問題，實踐中存在不同的認識。經濟適用住房轉讓合同無效多為實踐中采納的觀點。地方性法規或規章可以作為認定合同效力的參考依據，因為違反地方性法規或規章的規定將損害國家利益、社會公共利益及不特定第三人利益，可以此為由，依據《合同法》的相關規定認定經濟適用住房轉讓合同無效?！侗本┦懈呒壢嗣穹ㄔ宏P于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第6條第1款規定：相關政策、法規規定的限制上市交易期限內買賣已購經濟適用住房，當事人主張買賣合同無效的，可予支持。政策、法規有新規定的，適用其規定。第6條第2款規定：出賣人轉讓的經濟適用房的原購房合同系2008年4月11日之前簽訂，當事人又在轉讓該已購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權轉移登記或在一審法庭辯論終結前該房屋已具備上市交易條件的，可以認定合同有效。因此，合同可能因時間與條件的變化，而成為有效合同。
三、提示
一般情況下，經濟適用住房取得權屬證書滿5年，或繳納契稅滿5年，轉讓經濟適用住房的合同才有效。轉讓經濟適用住房時，買賣雙方在明確約定房屋合同價款后，簽訂房屋買賣合同前，應當先行向房屋管理部門對于經濟適用住房的上市轉讓進行申請，在區房屋管理部門明確表示放棄優先回購權的前提下，雙方才能轉讓經濟適用住房。

經濟適用房能夠買賣嗎?目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種狀況處理：一種是現已住滿5年的，另一種則是沒有住滿5年的。這是以購房家庭獲得契稅完稅憑據的時刻或經濟適用住宅房子所有權證的發證時刻為準的。那么經濟適用房買賣有哪些問題是值得注意的?
購買經濟適用房的問題：
出售目標主要是家庭年工資收入3萬元以下的住宅艱難戶，同等條件下優先出售給老師和離退休員工。購買程序：凡購買經濟適用房，須由員工所在單位(無固定職業者由戶口所在地街道辦事處)出具住宅、收入狀況查詢和檢查證實，由經濟適用房項目建造單位進行審閱，契合條件后方可購買。出售報價：經濟適用房出售的報價，按保本微利的準則斷定。最低基準價為每平方米1500元，依據地段等方面狀況不一樣，遍地的房價有所不一樣。其出售報價由以下要素構成：征地和拆遷抵償、安置費;勘測計劃和前期工程費;建安工程費;住宅小區基礎設施建造費;以上4項之和為基數的2%以下的處理費;借款利息;稅金等。
出售經濟適用房的有關問題：
經濟適用房出售的報價，最低基準價為每平方米1500元，依據地段等方面狀況不一樣，遍地的房價有所不一樣。其出售報價由以下要素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘測計劃和前期工程費;建安工程費;居處小區基礎設備創造費;以上4項之和為基數的2%以下的處理費;告貸利息;稅金等。
1、經濟適用房怎么賣
這兒分兩種狀況，一種現已住滿5年，一種沒能住滿5年。詳細時刻以購房家庭獲得契稅完稅憑據的時刻或經濟適用居處房子所有權證的發證時刻為準。①關于現已住滿5年的經濟適用房，業主如今能夠依照如今商場報價進行出售，但出售后業主需按房子成交額的10%補交歸納地價款。②關于沒有住滿5年的經濟適用房，由于方針規矩則不答應按商場報價出售。因而，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于收買時的單價出售，而且只能出售給契合經濟適用居處收買條件的家庭。
2、賣了房子后的作用經濟適用房買賣方針，按商場報價出售經濟適用居處后不能再次收買經濟適用居處和別的保證性質的居處。但若以原價出售給有收買資歷的人后，原購房人仍契合經濟適用居處購房條件者還可再次收買他處的經濟適用居處。500元，依據地段等方面狀況不一樣，遍地的房價有所不一樣。其出售報價由以下要素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘測計劃和前期工程費;建安工程費;居處小區基礎設備創造費;以上4項之和為基數的2%以下的處理費;告貸利息;稅金等。
3、怎樣房子才干賣
一種是現已住滿5年的，另一種則是沒有住滿5年的。詳細時刻以購房家庭獲得契稅完稅憑據的時刻或經濟適用居處房子所有權證的發證時刻為準。
①如果業主的經濟適用房現已住滿了5年，那么業主能夠在商場報價進行出售，但出售后業主需按房子成交額的10%補交歸納地價款即可。
②關于沒有住滿5年的經濟適用房，由于方針規矩則不答應按商場報價出售。因而，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于收買時的單價出售，而且只能出售給契合經濟適用居處收買條件的家庭或由政府有關有些收買。
4、賣了房子后的作用
經濟適用房買賣方針,按商場報價出售經濟適用居處后不能再次收買經濟適用居處和別的保證性質的居處。
以原價出售給有收買資歷的人后，原購房人仍契合經濟適用居處購房條件者還可再次收買他處的經濟適用居處。