法律分析：其生效的要件是：（1）合同雙方具有相應的民事行為能力，中介人必須具有相應的資質；（2）雙方表達訂立和同的意思是其真實的意思表示；（3）雙方達成訂立合同的一致表示，以一方發出要約另一方對要約做出承諾的方式來表示；（4）合同內容不違反公序良俗以及法律、行政法規的效力性強制性規定；（5）法律規定有其他特定條件滿足時才能成立的合同，依照《中華人民共和國城市房地產管理辦法》規定，房屋所有權轉移的，應當簽訂書面協議，協議內應當載明土地使用權取得方式。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一） 行為人具有相應的民事行為能力；

（二） 意思表示真實；

（三） 不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百七十一條

當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

第四百七十二條

要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：

（一） 內容具體確定；

（二） 表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

第四百七十九條

承諾是受要約人同意要約的意思表示。

第四百八十三條

承諾生效時合同成立，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十一條

房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

法律分析：同時具備下列條件的，房屋買賣合同有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。同時該合同不應當有合同無效的情形，比如違背社會公序良俗、違反法律、行政法規的強制性規定的等等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

房屋買賣合同滿足以下條件就有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力。

(二)意思表示真實。

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

(三)以合法形式掩蓋非法目的。

(四)損害社會公共利益。

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

法律依據：《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

法律分析：1、合同當事人必須符合主體資格；2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實；3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第九百二十九條 有償的委托合同，因受托人的過錯造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。無償的委托合同，因受托人的故意或者重大過失造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。

受托人超越權限造成委托人損失的，應當賠償損失

第九百三十條 受托人處理委托事務時，因不可歸責于自己的事由受到損失的，可以向委托人請求賠償損失。