公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。
公攤面積先計算整棟樓的分攤系數，分攤系數=整棟樓需要分攤的總的公用面積/各套內建筑面積之和=(總建筑面積一總套內建筑面積)/各戶套內建筑面積之和。具體各套房屋的分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
了解公攤面積要注意什么
1、了解公攤系數
購房者在了解公攤面積的時候，首先要注意的就是去了解公攤系數，通常情況下，如果建筑的形態不同，那么公攤系數也會有很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數，并以此來計算公攤面積是否合理。
2、索要公攤數據
購房者如果要購買房屋，那么肯定就有權利知道樓盤的相關信息，所以購房者在購買房屋的時候就可以索要公攤數據，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發商索要公攤數據，包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數據，你才能更好地計算自己的公攤面積。
3、約定公攤面積
購房者在買房的時候簽訂購房合同是非常重要的事情，所以當購房者與開發商那邊約定好了公攤面積之后，購房者一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。
4、查閱相關資料
不是所有的開發商都是比較靠譜的，現在有很多不靠譜的開發商在進行房屋的修建時，沒有經過購房者的同意，就擅自改變了樓盤的規劃，結果導致購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關文件，包括但不限于最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。
5、并非越小越好
房子的面積大小是和房屋的總價有著很大的關系的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

買房時影響公攤面積的因素非常的多，所以我們一定要了解清楚。當然如果每一層的住戶多，分攤的人多了，公攤的面積自然就少了很多。為了避免買房的時候，被開發商“套路”，在買房子的時候我們一定要向開發商所要公攤面積的數據，公攤面積的誤差在3％以內，一旦超過這個范圍業主完全有權利追償。
1、索要公攤面積數據
為了避免購房者遇到公攤風險，購房者應該在買新房的時候向開發商索要公攤面積的數據，他們應該出具詳細的信息。一般而言如果公攤面積誤差較小，按照實際面積計算房屋價格即可。但如果公攤面積出入過大，購房者完全有權利追償。
2、查閱相關資料
有時候銷售人員會告訴你公攤面積的數據，但是由于不同樓層、不同戶型的影響，他們說的數額和你買的房屋面積會存在差距。因此建議業主自行查閱一下自己購買項目的資料，方式包括聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件等。
3、在合同中約定公攤面積
根據我國法律的規定，購房合同中應該寫清楚項目公共部位和公用房屋分攤建筑面積，因此購房者應該要求開發商在合同將這一部分內容寫清楚，約定得越詳細，對購房者就越有利。如果發生了糾紛，購房者完全可以根據合同來維權。
公攤面積知識擴展1、公攤面積范圍
公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯井、電梯機房、水泵房、消防通道、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。另外公攤面積還包括每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，為墻體面積水面投影面積的一半。
2、公攤面積越小就越好嗎？
在實際生活中，有不少購房者都上過公攤面積的”虧“，于是就覺得公攤面積越小越好，但事實是這樣嗎？其實在建筑面積一定的情況下，房子的公攤面積越小，實際面積就會越大，那么從個角度來講自然是公攤面積越小越好。
但是，在這里要注意了，要記住這一行字：“在房子面積一定的情況下”為前提。也就是說，如果公共場合的空間比較小、比較窄也不是太好，這樣會對大家的室外活動有一定影響。因此，公攤這面積不宜過多也不宜過少。
3、不同的建筑類型，房屋的公攤面積多少才合適呢？
有購房者問，要如何才能知道自己的房屋的公攤面積是多少才合適呢？難道要自己計算？其實，也不用，一般來說，小高層公攤系數約在10％至15％之間，如果有帶電梯的小高層住宅，那么公攤系數應在15％至20％之間，高層建筑公攤系數一般在14％至24％。
在市場上，除了高層房以及小高層房之類，還存在著“別墅”這一類型的房屋。在通常情況下，別墅類的公攤面積一般為1％至8％，但如果買的別墅是獨棟的，那是沒有公攤面積的。

購買住房，我們是需要為公攤面積買單的，意味著能夠使用到的室內面積，比花錢購買的面積小了一部分。那么房屋公攤面積合法嗎，以及房屋公攤面積過大如何維權，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、房屋公攤面積合法嗎
房屋公攤面積需要在一定的范圍內，才是屬于合法的，超過這個范圍，則是不合法的。多層建筑，公攤系數是8%~15%;小高層建筑，公攤系數是在10%~20%;高層建筑，公攤系數數在15%~30%。如果購房，發現公攤面積超出這個范圍，那么需要慎重考慮了。
二、房屋公攤面積過大如何維權
1、若是發現自己購買的房子，所計算的公攤面積過大，超過的標準，那么可以讓正規的測量單位前往購買的住房內，進行準確的測量，并開具一個測量的證明。
2、在和開發商簽訂了購房合同之后，一定要將合同做好保留，并對房屋結構的設計留一個副本，這是后期需要用到的有力證據。
3、如果是出現了公攤面積過大的現象，那么最好是詢問下律師，看開發商的這種行為，是屬于欺詐還是詐騙。
4、要是公攤面積過大，不要過于著急，這時需檢測下房屋是否存在其它方面的問題，若是有，一起解決。
5、可以和小區內有相同情況的住戶一起聯合起來，人多力量大嘛!然后讓媒體將開發商的這種情況進行曝光，以此來維權。
6、將這些證據收集齊全之后，便可以和開發商進行溝通，以便得到合理的解決方案。要么開發商退房，要么就換房，換房的同時，要求其補充差價及損失。
關于房屋公攤面積合法嗎，以及房屋公攤面積過大如何維權，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?房屋公攤面積過大，肯定是不合理的，需要收集證據，維護自己的合法權利。