房屋建筑產權的歸屬年限，包括：一般民用住宅建筑權屬年限為70年，
商用房屋建筑權屬年限為40年。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1、住宅用地，產權年限是70年;
2、綜合用地，產權年限是50年;
3、商業(yè)用地，產權年限是40年。
根據房屋類型，最高年限減去受讓時已過年限，就是二手房的剩余年限。
法律依據：
根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
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從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產權年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。如果購買的二手房之前已經居住了10年，那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年。
二手房房屋的產權年限怎么算
二手房房屋的產權年限計算，要依據房屋的類型而定。例如是住宅房屋的，土地使用權年限等于70年減去已經使用的年限。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
第二十二條土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
二手房買賣流程
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司;
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;
五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;
七、房屋過戶：買方同擔保公司去簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日;
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

不同的房子具有不同的產權年限，購買二手房也要考慮產權年限這個問題。當二手房過戶之后，它的產權年限該怎么計算呢?下面一起看看二手房產權年限怎么算?
二手房產權年限怎么算?
一、什么是房子產權?
1.釋義
房子產權是指房產的所有者按照國家法令規(guī)則所享有的對該房子產業(yè)的占有、運用、收益和處置的權力。房子產權由房子所有權和土地運用權兩部分組成，房子所有權的期限為永久，而土地運用權依據有關法規(guī)為40、50年或70年不等。
2.房子所有權和土地運用權的差異
房子所有權是私有產業(yè)的一種，我國法令規(guī)則(《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權法》)，私家對其合法的收入、房子、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地運用權是指國家向組織、組織、個人出讓土地運用權力，它是有年限的，依據《中華人民共和國憲法》規(guī)則，我國土地是歸國家和集體所有的，土地運用權出讓時，國家依據開發(fā)商開發(fā)的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文明、清潔、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅行、文娛用地40年;
(五)歸納或許其他用地50年。
房子所有權和土地運用權的差異在于
二、二手房產權年限的計算方法
我國現(xiàn)行的法令規(guī)則了建造用地運用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，歸納用地50年。
“實際上，現(xiàn)在商品房的土地運用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。由于運用年限是從國家出讓土地時開端計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到消費者手里運用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或許幾經轉手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。”
70年是國有土地出讓中住所用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)則。出讓年限到期后，產權所有者能夠向當地政府申請續(xù)期。已買的二手房產權年限還要在70年里減去現(xiàn)已運用過的產權年限的，而不是還有70年的產權權限。比方1996年和開發(fā)商簽了一手的生意房產合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。
三、房子產權年限到期了該怎么辦?
房子產權年限期滿是能夠主動續(xù)期的。依據《物權法》名列前茅百四十九條規(guī)則：住所建造用地運用權限期間屆滿的，主動續(xù)期。非住所建造用地運用權期間屆滿后的續(xù)期，按照法令規(guī)則處理。該土地上的房子及其他不動產的歸屬，有約好的，按照約好;沒有約好或許約好不明確的，按照法令、行政法規(guī)的規(guī)則處理。運用年限只代表這個房子能在這個期間正常運用處于安全狀況，超出運用年限，闡明房子存在潛在的危險，需求進行安全判定判別。當然此刻若產權未超，房子仍是你的。