房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，
商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年;
2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年;
3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
根據(jù)房屋類型，最高年限減去受讓時(shí)已過年限，就是二手房的剩余年限。
法律依據(jù)：
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲(chǔ)用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
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從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年。
二手房房屋的產(chǎn)權(quán)年限怎么算
二手房房屋的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算，要依據(jù)房屋的類型而定。例如是住宅房屋的，土地使用權(quán)年限等于70年減去已經(jīng)使用的年限。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
二手房買賣流程
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;
二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司;
四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;
六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右;
七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日;
八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右;
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

不同的房子具有不同的產(chǎn)權(quán)年限，購買二手房也要考慮產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)問題。當(dāng)二手房過戶之后，它的產(chǎn)權(quán)年限該怎么計(jì)算呢?下面一起看看二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
一、什么是房子產(chǎn)權(quán)?
1.釋義
房子產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法令規(guī)則所享有的對(duì)該房子產(chǎn)業(yè)的占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力。房子產(chǎn)權(quán)由房子所有權(quán)和土地運(yùn)用權(quán)兩部分組成，房子所有權(quán)的期限為永久，而土地運(yùn)用權(quán)依據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。
2.房子所有權(quán)和土地運(yùn)用權(quán)的差異
房子所有權(quán)是私有產(chǎn)業(yè)的一種，我國法令規(guī)則(《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權(quán)法》)，私家對(duì)其合法的收入、房子、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
土地運(yùn)用權(quán)是指國家向組織、組織、個(gè)人出讓土地運(yùn)用權(quán)力，它是有年限的，依據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)則，我國土地是歸國家和集體所有的，土地運(yùn)用權(quán)出讓時(shí)，國家依據(jù)開發(fā)商開發(fā)的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文明、清潔、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅行、文娛用地40年;
(五)歸納或許其他用地50年。
房子所有權(quán)和土地運(yùn)用權(quán)的差異在于
二、二手房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法
我國現(xiàn)行的法令規(guī)則了建造用地運(yùn)用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，歸納用地50年。
“實(shí)際上，現(xiàn)在商品房的土地運(yùn)用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。由于運(yùn)用年限是從國家出讓土地時(shí)開端計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到消費(fèi)者手里運(yùn)用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或許幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。”
70年是國有土地出讓中住所用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)則。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者能夠向當(dāng)?shù)卣暾埨m(xù)期。已買的二手房產(chǎn)權(quán)年限還要在70年里減去現(xiàn)已運(yùn)用過的產(chǎn)權(quán)年限的，而不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。比方1996年和開發(fā)商簽了一手的生意房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。
三、房子產(chǎn)權(quán)年限到期了該怎么辦?
房子產(chǎn)權(quán)年限期滿是能夠主動(dòng)續(xù)期的。依據(jù)《物權(quán)法》名列前茅百四十九條規(guī)則：住所建造用地運(yùn)用權(quán)限期間屆滿的，主動(dòng)續(xù)期。非住所建造用地運(yùn)用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，按照法令規(guī)則處理。該土地上的房子及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約好的，按照約好;沒有約好或許約好不明確的，按照法令、行政法規(guī)的規(guī)則處理。運(yùn)用年限只代表這個(gè)房子能在這個(gè)期間正常運(yùn)用處于安全狀況，超出運(yùn)用年限，闡明房子存在潛在的危險(xiǎn)，需求進(jìn)行安全判定判別。當(dāng)然此刻若產(chǎn)權(quán)未超，房子仍是你的。