一、房子過戶流程怎么做（一）買方了解房屋現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件等。（二）如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（三）買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合條件則辦理過戶手續，對無產權或部分產權的情況拒絕申請。（四）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。（五）繳納稅費，根據交易房屋的性質定。（六）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（七）在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核評估，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后將貸款發放。（八）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二、按揭房子抵押了怎么再貸款只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：（一）用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；（二）用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；（三）房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；（四）房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；（五）房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。三、房屋過戶要多久才能辦完（一）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。（二）申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（三）房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。（四）房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。在前去辦理的時候，不要忘了帶上必要的文件材料，主要是下面幾種：（一）房地產轉移登記申請表;（二）申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（三）房地產權利證書;（四）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;（五）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;（六）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;（七）非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;（八）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;（九）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;（十）屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;（十一）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;（十二）房地產共有人同意轉移的意見書;（十三）收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;（十四）國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;（十五）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。另外，根據相關規定，房屋過戶最長的辦結時間是30天。但實踐中，在房產局或房產交易中心辦理房屋過戶時，只需要幾小時即可，但是出具房產證的時間通常在10-20日內。
法律客觀：《民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法典》
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《民法典》
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
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