小產權房拆遷補償標準
法律主觀：
房屋拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律客觀：
《城市拆遷補償條例》第二十條，拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。
小產權房拆遷怎么賠償
從地方層面上來講，小產權房的拆遷可以獲得部分的賠償，雖然說小產權房是得不到國家的認可，但是當地的街道辦和當地政府對于小產權房是認可的，如果遇到拆遷的情況能夠獲得相應的賠償但賠償額度不會太多，因為小產權房的產權人只有一個人的名字，我們購買小產權房從嚴格意義上來說，屬于是租別人的房屋，那么遇到拆遷后我們的賠償款實際上是由產權人賠給我們的，具體的賠償金額還是雙方協商解決。
小產權房轉正會造成什么后果
1、國家耕地紅線難以堅守：
如果小產權房轉正了，那么我們國家耕地紅線會難以堅守，根據我國目前的國情來看，堅守18億畝耕地紅線還是很有必要的。如果小產權房轉正了，那么勢必會逐漸侵蝕耕地，從而打破國家耕地紅線，最后會出現供糧不足的情況。
2、貧富差距加大：
雖然小產權房沒有國家頒發的房產證，但是很多購房者會購買小產權房主要是因小產權房價格非常便宜，而且有錢人也不會跟他們搶房子。但是，如果小產權房轉正了，那么情況可就大不一樣了，到時候恐怕很多有錢人都會入手幾套小產權房，最終普通購房者就會買不起房子，這樣一來，貧富差距就更大了。
3、存在安全隱患：
小產權房對于房屋質量是沒有保障的，因為小產權房沒有統一的建造標準，也沒有相關部門的監督，所以小產權房往往存在很大的安全隱患。如果業主買了小產權房，那無疑等于是抱著一顆“定時炸彈”。如果小產權房轉正了，那么將會有更多人深陷危險之中。
4、損害國家利益：
如果小產權房轉正了，還會損害國家的利益，因為大家都知道購買小產權房不用繳納土地出讓金，也沒有房產交易稅費，因此轉正的小產權房會在一定程度上損害國家的利益。
小產權房子拆遷了是怎么賠償的
一、小產權房拆除補償怎么算
1、小產權房拆除補償是依據宅基地使用權證和國土部門測繪數據計算的。被拆遷人可以通過專業的估價生成有據可循的補償金額或者按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行貨幣補償，可以選擇以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權鎮叢散調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調御氏換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、非住宅停產停業補償怎么算
對于城市住房的拆遷補償有著明確的法律規定，但是對于非住宅拆遷補償標準則很難找到具體細化的法規。但實踐中對停產停業損失補償方式具體分為以下7種情況：
1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算；
2、按鄭毀房屋面積計算；
3、根據經營收入、利潤等指標確定；
4、區分企業用房是住宅用還是非住宅用；
5、按照營業年限計算；
6、由評估機構進行評估；
7、據實補償，協商確定。
征收小產權房要如何算補償?
補償范圍
雖然小產權房占用的土地屬于集體建設用地，但是它具有許多商品房的特點，所以其拆遷補償應該包括兩個方面:一方面應方按照其區位差價和市場價，采用城市房屋拆遷估價的辦法對總體的補償范圍進行計算。另一方面應該將相關房產稅費的繳納不完全情況和土地出讓金考慮在內，參考當地農民的住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求進行一定的限制,將地上物補償款、土地補償款、區位補償款、搬遷費用中的某幾項分給小產權房的所有權人，把剩余項分給售房的農民。
補償標準
在給予小產權房拆遷補償時，應該遵循公平的補償原則，對房屋的用途進行區分，看看房屋是用作商業還是用作住宅，對周邊國有土地上商品房的市場價格、交易價格進行參照，通過市場比較的方法來對相應的補償標準進行確定。
補償方式
拆遷補償方式包括房屋產權調換和貨幣補償，被拆遷人可以選擇這兩種方式中的任一種，也能選擇二者相結合的方式來得到補償，補償方式的選擇權完全交由被拆遷房屋所有權人的手中。當前，最為主流的補償形式是貨幣補償。貨幣具有可替代、直觀、高度流通性等優點，所以各國普遍將其作為主要的補償形式。而產權調換在進行補償時是通過實物的形式，具體體現為房屋征收部門及主管征收的地方政府提供合適的房屋，與被征收人的房屋進行“等價交換”。也就是說，征收方提供的產權調換房的市場價值應該與被征收人所有房屋的市場價值相一致;倘若市場價值不一致的話，就應該在對價格計算后以貨幣的形式將差價結清。不論是用于生產經營的房屋還是用作住宅的房屋，都能夠采用產權調換的方式進行補償。
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