小產權房是不能買賣的，因為小產權房本身是沒有辦法正常交易的，也不能辦理過戶手續。所謂的小產權房，其實就是指建造在農村以及郊區集體所有的土地上的房子，這種類型的房子在建造的時候并沒有繳納土地出讓金，所以也就沒有辦法拿到國家房管部門頒發的產權證。
很多小產權的房產證其實都是由鄉政府或者是村委會頒發的，所以這種房子其實也被稱之為鄉產權房。總體來說，購買小產權房是存在著一定的危險性的。比如說小產權房在交易的過程當中是不受法律保護的，即便雙方簽訂了合約，同樣也不被法律所承認，所以購買了這種房子，其實自己的權益是沒有辦法得到有效保障的。
另外小產權房由于沒有房產證的原因，所以未來拆遷的話也是拿不到任何補償的。

普通商品房的價格越來越高了，很多購房者都將購房的目光放到了小產權房屋上。小產權房的價格是比較低的，但是很多人都不知道小產權房是不是可以進行交易。小編也為大家整理了一些資料，希望能為一些想購房小產權的人提供一些幫助。
小產權房有哪些
一般來說，小產權房包括已購的公房，鄉產房還有使用權房。根據不同類型的房屋，房產轉讓也應該做到區別對待。已購公房的購房人需要補齊土地的出讓金，然后就可以等同于商品房屋進行上市出售了。鄉產權一般是歸農村集體的，產權關系很難做出改變，也很難過渡為完全的產權。如果不注意這一點，就容易動搖國家的土地制度。對于一些使用權的房屋來說，上市出售會有一線小小的希望。因此，國家也在提倡改革試點。
小產權房買賣要注意什么
小產權房一般是不能辦理房屋產權的過戶手續。小產權中的鄉產房并沒有獲得國家的產權證書，因此也是沒有辦法進行轉讓的。遇到國家征地或拆遷的話，購房人的利益就很難獲得保證。雙方簽署的購房合同也不是正式的購房合同，房產出現糾紛是就缺少法律的支持了。購買鄉產權無法辦理貸款，這樣會加大購房人的資金壓力，增加購房的風險。因此，小產權房屋可以進行買賣交易，但是不會受到法律的保護，對于買賣雙方來說利益都得不到較好的保證，因此，購買小產權房并不是很好的選擇。
小產權房的購房流程
小產權房購房要注意一定的流程。第一步是看房。這一步要考察房屋，初步洽談價格、付款方式、交房日期等。在交易的過程中，買賣雙方產生的所有費一般都是由買方支付的。第二步是查檔。買賣雙方要拿著房產證的原件還有按揭的合同原價到檔案大廈的國土部門查房檔案。第三步是簽合同。交易雙方進行進一步協商以后，確保將符合自己需求的相關的約定都已經寫入了合同中。確認沒有問題以后，買賣雙方還有中介需要簽訂三方合同以及買賣雙方的簽訂合同，并且支付定金給中介公司。
第四步是公證。賣方還有擔保公司要一起到公證處進行公證，還要委托擔保公司辦理相關的事務。第五步是資金的監管還有貸款的申請。買方應該要支付首期款到按揭的銀行，然后和擔保公司一起與銀行簽訂相關的資金監管協議。向銀行提出貸款申請以后，銀行應該要同意貸款后出具的貸款承諾書給買方，直接通知擔保公司也是可以的。第六步是贖樓。買方只有向擔保公司支付相關的擔保費用以后，擔保公司必須要向原貸款的銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保后，會辦理相關的手續。并進行贖樓以及注銷抵押登記手續，時間大約在5個工作日左右。第七步是過戶。買方應該要和擔保公司去房地產的產權登記核心辦理相關的過戶手續，遞交房產過戶的申請以后，擔保公司應該要領取回執。第八步是繳費。買方還有擔保公司到相關的部門繳費以后，領取新的房產證。擔保公司要帶著房產證在房地產的產權登記核心作抵押登記，銀行就可以吧首期款給賣方了。第九步是交房。買賣雙方辦理房屋交接以后，水、電的過戶問題也要及時解決，買方還要領鑰匙。

小產權房有時也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發后續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。
并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。
什么情況下可以購買小產權房
1、同一村集體內部轉讓：
根據國家的相關法律法規，小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通。換言之，也就是說，如果將小產權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。因此，也就是說，若是想安全且合法的購買小產權房，購房者你還是要看看自己是否屬于村內集體內部的一員吧。
2、已成規模化：
根據“法不責眾”的原則，一旦小產權房已成規模化，那么國家也就無法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌。因此，買小產權房最好買已成規模化的，別買單獨的房子，最起碼不會輕易拆除，而且這樣一來，對購房者而言也能夠有所保障。
3、獲得相關部門批準：
通常小產權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批準，那么該購房合同就有效了。這種情況比較特殊，除非購房者你是特殊人群，特殊情況，從而獲得特殊的批準。