在房屋買賣交易中，我們經常會聽說小產權房和大產權房，大產權房是有房產證的，可以自由買賣，而小產權房是沒有房產證的，那么小產權房沒有房產證如何才能轉讓出售呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
小產權房如何才能轉讓出售
小產權房如果要轉讓出售，只能轉讓出售給該地擁有集體土地戶口的居民，如果是外村戶口是不能購買的;小產權房是在農民集體所有的土地上建設的住房，而集體土地在使用時是沒有繳納土地出讓金的，所以這類房子是無法得到國家頒發的房產證，只有由鄉政府或者村委會頒發的鄉產權。
購買小產權房的注意事項
1、小產權房由于沒有如果辦法的房產證，有的只是由鄉政府或者村委辦法的鄉產權，所以是不受法律保護的，屬于無效證件。
2、小產權房沒有房產證，所以不能進行轉讓、收益和繼承，沒有房產證就沒有產權，所以也不能將房產過戶。
3、小產權房如果遇到國家或者合法的開發商征用土地的情況，得到的補償款會很少，有些甚至無法得到，因為小產權房的土地是屬于當地村委會或者是鄉政府的，如果有補償也是直接劃給他們的。
4、小產權房無法辦理貸款，因為沒有房產證，銀行貸款都需要有國家頒發的房產證才給房貸的。
5、購買小產權房外地戶口是無法遷入的，同時，購買人的孩子也無法得到當地免費的義務教育資源和免費的醫療。
6、目前國家還沒有對小產權房做出明確的處理政策，所以購買小產權房對未來有無法預知的風險。
小編總結：以上就是關于小產權房如何才能轉讓出售以及購買小產權房注意事項的相關內容，希望對大家有所幫助。

小產權房可以通過簽訂房屋買賣合把小產權房賣給他人，但是一般來說不受法律保護。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
一手房買房流程是什么?
1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。
2、查檔：買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內容進行進一步協商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。
4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到銀行資金監管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。
6、贖樓：買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續。
7、過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續，在遞交房產過戶申請后，擔保公司領取回執。
8、繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產證后，擔保公司會帶著房產證同銀行在產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方領取鑰匙。
小產權房可以住多少年?
理論上來說，我們沒有辦法去確定小產權房子到底居住時間能有多久，也可能是10~20年的時間，也有可能是永久的。因為可能在未來的10~20年之內，國家對小產權房的政策進行了改變之后，它的性質就會發生轉變，屆時是否能繼續居住就未嘗可知了。
而小產權房的建立，主要是建設在非正常出售的宅基地上，也可以理解為在沒有獲得建造資格的允許之下把這個房子建造起來，那這個房子就被稱作是小產權房，因而這種房子沒有正規的資料，也無法跟商品性質的住房相提并論，所以這種房子沒有辦法上市交易，更沒有辦法去確定它的產權年限和居住時間。

1、簽訂認購書。
2、簽訂買賣契約。
3、預售登記，交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
4、簽訂管理公約，辦理入住手續。當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
5、辦理產權過戶，領房產證。
購買小產權房需要注意什么
1、看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定，城中村的開發用地，必須由土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國土房產局核發國有土地使用證。
3、看是否符合城市規劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
5、看有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志，城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷(預)售許可證后，才能向社會銷售。