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公攤面積費用索要怎樣進行(公攤面積怎么收費)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2023-08-01 01:49:32

買房公攤面積注意事項有哪些


1、了解公攤系數(shù):
不同的小區(qū)公攤系數(shù)有所差別,所以在購買商品房時,一定要先了解小區(qū)公攤系數(shù),然后計算公攤面積是否合理。
2、索要公攤數(shù)據(jù):
購買商品房時,可以向開發(fā)商索要公攤面積,包括不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤建筑面積等,只有了解這些數(shù)據(jù)才能更好的計算出公攤面積。
3、約定公攤面積:
要和開發(fā)商約定的公攤面積寫入購房合同當中,包括不限于公攤面積大小、位置、單價等,這樣才可以避免開發(fā)商隨意加大公攤面積。
4、查閱相關(guān)資料
有的開發(fā)商會在開盤時,擅自改變樓盤規(guī)劃,導(dǎo)致公攤面積增加,所以買房時要查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文件,包括設(shè)計圖紙、面積測量報告等。
公攤面積由什么組成
公攤面積指的是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積,主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。除此之外,還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。
影響公攤面積的因素有哪些
1、梯戶比
一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。
2、套內(nèi)面積大小
套內(nèi)面積房子大公攤面積就多點,房子小公攤面積就少點;
3、樓層高低
現(xiàn)如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多,由于樓層越高,那么電梯、消防等公共設(shè)施也就相應(yīng)的越多,所以需要公攤的面積就越大。
如何計算公攤面積
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積
戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會對公攤面積帶

購房公攤面積怎么計算

法律主觀:

首先,什么叫公攤所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公攤包括哪些內(nèi)容公攤范圍各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。公攤怎么計算建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積,公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。影響公攤面積的因素a、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分攤的公用面積就會減小。b、樓盤形態(tài)一般來說高層得房率最低,小高層次之,多層則得房率較高。c、物業(yè)類型一般來說板式得房率最高,疊式次之,點式則較低。d、公共活動區(qū)域大小一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這些都會占用到大量公攤面積,故得房率相對較低公攤越小越好?不少購房者對公攤面積概念的認識較模糊,認為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實面積太小,則公共空間,例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此,公攤面積越少對于個人來說,則是好事。對于整體而言,則在美-觀和居住舒適度上有一定的影響。一般電梯房的公攤面積樓房高度一般公攤范圍7層以下13%-18%7-11層15%-20%12-33層20%以上

法律客觀:

根據(jù)《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》(京房地權(quán)字〖2000〗369號):可分攤的公用建筑面積主要包括以下兩大部分:1.大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)計入公用建筑空間的主要有:1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。2.售房單位自營、自用的房屋。3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。此外,其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房,需要進行分攤的,應(yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。369號文對于預(yù)售商品房的分攤面積,做了如下規(guī)定,“售房單位在預(yù)售商品房前,應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報告。預(yù)售商品房設(shè)計方案變更涉及預(yù)售房屋面積的,應(yīng)重新提交面積測量報告”。“售房單位在銷(預(yù))售商品房時,在銷(預(yù))售合同(含補充協(xié)議)中應(yīng)明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位”?!敖ㄔO(shè)項目部分竣工,售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算,因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工,需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據(jù)的,要經(jīng)國土房管部門同意,并需書面承諾:先按預(yù)售合同的約定,用先行計算的商品房銷售面積與購房者結(jié)算房價。在建設(shè)項目全部竣工后,與測繪部門最終實測的結(jié)果相比,面積增加的,應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變;面積減少的,售房單位應(yīng)按實際售價退款”。根據(jù)這一規(guī)定,自去年10月份以后開盤銷售的新樓盤,面積要測量兩次:一次在預(yù)售前,一次在竣工后。由于目前大量開盤的商品房都是期房,建議買房人在購房時注意以下幾點:把相關(guān)內(nèi)容寫進合同,并在合同中加一條:當面積結(jié)算發(fā)生誤差時,分攤面積和套內(nèi)建筑面積的比率也應(yīng)當相應(yīng)調(diào)整。比如買房人買了一套100平方米的商品房,如果實測總建筑面積增加了3平方米,那么套內(nèi)建筑面積也應(yīng)按比例相應(yīng)增加,否則買房人補交了3平方米的錢,很可能得到的是3平方米的分攤面積。入住時向開發(fā)商索要測繪部門的實測報告,因為買房人隨后要交納的公共部分維修基金和房產(chǎn)契稅,都和房屋面積有直接關(guān)系。房改房的面積結(jié)算與此不同。根據(jù)規(guī)定,單位按房改政策及價格出售的公有住房,不適用369號文的規(guī)定。

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