由于二手房有很多優(yōu)點，因此很多購房者在買房的時候可能會選擇購買二手房，因為購買二手房的流程是比購買新房要節(jié)約很多時間，購房者不用等待長時間的房屋交付。但是在購買二手房的時候，購房者所需要經(jīng)歷的購房流程和購買新房是不一樣的，那么二手房買賣交易流程是什么？
1、看房選房
在辦理房屋交易手續(xù)之前，購房者首先需要對房屋進(jìn)行選擇，在選房的時候個房子要根據(jù)自己的工作情況及生活區(qū)需求來選擇房屋所在區(qū)域，并對所購房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉，可以選擇在網(wǎng)上找房，也可以通過線下的中介機構(gòu)找房，實地看房對于購房者來說是很重要的，看房的時候購房者要對房屋的配套和戶型進(jìn)行考察。
2、產(chǎn)權(quán)查詢
在二手房交易過程中存在很多風(fēng)險，最大的風(fēng)險就是二手房房屋產(chǎn)權(quán)情況，所以為了避免購房者購買套餐全有瑕疵的房子，必須在進(jìn)行交易之前查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況。在查詢產(chǎn)權(quán)的時候，購房者首先要看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個人的名字，如果有產(chǎn)權(quán)共有人的話，那么在簽訂合同的時候就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人到場簽字。
3、簽訂買賣合同
在查詢房屋產(chǎn)權(quán)沒有問題之后，購房者和賣方就可以簽訂二手房買賣合同，在二手房買賣合同中，買賣雙方需要對房屋所在位置，產(chǎn)權(quán)情況，銷售價格和房屋交付時間以及辦理房產(chǎn)證的時間達(dá)成一致意見，購房者一定要注意購房合同中的內(nèi)容，是否對自己有利。
4、申請按揭貸款
如果購房者是以貸款的方式來支付房款的話，那么就需要到銀行去辦理按揭貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)之前購房者需要的銀行進(jìn)行考察，選擇貸款利率較低的銀行來合作。在申請貸款的時候，需要買賣雙方都在場，而且還需要帶上身份證原件，結(jié)婚證，戶口本和收入證明，銀行流水以及把脈合同的，如果貸款額度達(dá)不到購房者的要求，那么購房者就需要做支付更多首付款的準(zhǔn)備。
5、繳稅過戶
然后購房者還需要支付二手房交易的稅費，并完成過戶手續(xù)，一般來說二手房的稅費構(gòu)成比較復(fù)雜，而且還需要根據(jù)房屋的性質(zhì)而定，不同的房屋稅費是不一樣的，比如房改房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房以及其他商品房等等。
6、物業(yè)交割
二手房在交房的時候，需要交接的東西比較多，如果房屋內(nèi)還有家具家電的話，還需要核實清楚賣方是否需要搬走或者更換，還會涉及到對房屋的物業(yè)以及水電氣等交接，在辦理物業(yè)、水電氣交接的時候，買賣雙方需要到物業(yè)管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理更名，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，辦理完成之后，二手房買賣交易流程就完成了。

二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易。

1．買房咨詢，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況；

2．交定金，如果看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；

3．贖樓，一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任，針對業(yè)主房貸沒有還完的情況；

4．付首期及資金監(jiān)管，除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第2大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管；

5．簽訂買賣合同，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；

6．辦理按揭，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同；

7．注銷他項權(quán)證，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證；

8．過戶及繳稅，去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記＊去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金；

9．收房，交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，然后業(yè)主才交鑰匙，正式完銷售易。

擴(kuò)展資料

房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。

如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

參考資料來源：百度百科-二手房的交易流程