準備房產過戶材料需要注意：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位 法定代表人 辦證委托書(收件窗口領取)，受托人 身份證原件 及復印件； 2、若非住宅轉移，還需提交 土地使用權證 書； 3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件； 4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄 優先購買權 證明； 5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書； 6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助 執行通知書 ； 7、去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件。去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請 房屋所有權 轉移登記，應當提交下列材料： 1) 登記申請書 ； 2)申請人身份證明； 3) 房屋所有權證 書或者房地產權證書； 4)證明房屋所有權發生轉移的材料； 5)其他必要材料。前款第4項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者 仲裁委員會 生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

辦理房產過戶需要帶的材料如下：
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
（1）賣方需要的材料是身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
（2）買方需要的材料是身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
法律依據：《房地產管理法》第六十條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

一、辦理流程
1、雙方當事人簽訂房屋過戶協議，協議中應包括房屋的基本情況、房屋的抵押、買賣雙方的權利義務等內容。
2、準備所需材料，包括：身份證、房屋所有權證、擔保函、購房合同、受讓人承擔的房屋抵押貸款業務申請表和其他相關證件。
3、按照有關房屋過戶的規定，向房產所在地的不動產登記處提出申請，由法院進行審核，審核通過后進行登記。
4、雙方當事人到房產所在地的不動產登記處領取房產過戶手續完成登記。
二、注意事項
1、受讓人應準備好相關的證明材料，以便在過戶時準確無誤。
2、受讓人應了解雙方的權利義務，確定好受讓人的購房款及其他支付的條件。
3、受讓人應確認房屋的實際情況，確保房屋的完整性，以免受到損失。
4、受讓方應準備好抵押和其他費用，確保受讓方能夠正確完成過戶手續。
5、受讓人應在過戶登記時完成抵押手續，防止出現法律問題。

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