法律主觀：

貸款 年限如何確定? 1.商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定 退休年齡 (男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。 假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。 2. 住房公積金貸款 期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方 公積金 管理中心規定的貸款年限為準。 3.組合貸款中 公積金貸款 與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。 總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。 買房 貸款多少年合適? 如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據自身經濟情況合理確定貸款年限。

房屋貸款新政策是：首先，借款申請人購買經適住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；其次，購買經適住房之外的首套住房，首付款比例不低于購房總價的30%；最后，購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
貸款買房流程的流程主要有：
1、貸款申請；
2、選擇房產；
3、簽訂購房合同；
4、辦理抵押登記、保險；
5、簽訂樓宇按揭合同；
6、開立專門還款賬戶。
法律依據：
《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》
第二條、本通知所稱房地產貸款集中度管理是指銀行業金融機構（不含境外分行）房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱房地產貸款占比）和個人住房貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱個人住房貸款占比）應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限，開發性銀行和政策性銀行參照執行。

1、購房資格的認定方法可以通過市房地產市場信息網進行網上預簽，拿著審查所規定的相關資料去窗口接受購房資格核查，并領取《受理住房購房資格核查回執單》。登錄市場信息網輸入回執單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。
2、貸款資格的認定可以通過前往銀行進行查詢，在查詢之前需要了解所提交的材料，根據銀行要求進行核查是否具備貸款資格。
貸款買房子需要什么條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。貸款金額根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
2、購買住房的合同意向書或其他證明文件。貸款銀行要求的其他證明。二手房的話還需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件。
3、主參貸人身份證，戶口本，結婚證、個人學歷復印件。
4、年滿18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。
5、在申請貸款時要有低于購房價款20%的自有資金作為貸款的抵押物，所購房屋不在拆遷范圍內。在貸款之前要選擇比較靠譜一點的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹慎一點總歸是沒有錯的。提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請。
貸款買房時銀行什么哪些內容
1、征信記錄：
征信記錄是個人信用的標簽，同時這也是申請房貸的前提條件。通常情況下，銀行會查5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，要求嚴格的銀行會看更長期限的記錄。
2、銀行流水、收入證明：
至于銀行流水的話，一般要求6個月以上的流水。因此建議可使用流水較多的銀行卡，最好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續性。
3、已有房屋狀況：
有過買房經驗的人都應該知道，自己個人名下的房屋狀況是會直接影響房貸首付和利率比例的。比如說，二套房的貸款首付、利率都比首套房高很多，而且購房成本也會相應增多。

如今各地的房價高漲，絕大多數的購房者都會選擇貸款買房，個人在向銀行申請住房貸款的過程中，必須要提供相應的證明材料，還要符合銀行規定的各種條件，否則是無法辦理個人住房貸款的。下面就為大家來介紹個人住房貸款政策都是如何規定的。
個人住房貸款可以分為商業貸款、公積金貸款以及組合貸款三種形式，其中最為常見的就是商業貸款。找銀行貸款必須要符合如下條件：
1、借款人是有完全民事行為能力的自然人;
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有部分銀行可能會要求借款人辦理過本銀的食用卡，或是向銀行借過款且信用記錄良好;
4、部分銀行還會要求借款人提供銀行認可的工作抵押或質押。或是有符合條件、具備代償能力的單位或個人作為擔保人，并承擔連帶責任;
5、具有城鎮常住戶口或者有效留居身份;
6、銀行的其他要求。
申請個人住房款可以讓我們在更短的時間內住房新房子，但是大家在辦理借款時還要注意以下幾方面的問題：
1、申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此。因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、問清貸款條件
辦理貸款之前一定要確保自己已經符合貸款條件，比如足額繳納社保、擁有有效的身份證件、沒有不良信用記錄等等，而且不同的銀行所要求的貸款條件也有所不同，問清楚之后再辦理，以免白忙一場。
3、準備好貸款資料
身份證和戶口薄的復印件、收入證明和銀行流水、結婚證的復印件或者單身證明、社保繳納的相關證明、購房合同復印件和首付等，這些資料都是辦理貸款時必備的資料，一定要提前準備好。
4、選對還款方式
不同的還款方式帶來的還款壓力是不同的，所以在辦理貸款之前就想好自己要選擇什么樣的還款方式，或者自己更適合什么樣的還款方式，以免致使自己無法按時還款。