申請貸款買房需要注意哪些事情呢？

;     隨著房貸政策利好，不少購房者會想要申請貸款買房。那么，申請貸款買房需要注意哪些事項呢？

(1)申請房貸需要考慮未來的消費

      家庭收入會受到金舵因素的影響，這就要求借款人的家庭支出需要考慮到健康以及其他大額消費品之類的需求，要對每個月的收支進(jìn)行計劃，以免出現(xiàn)入不敷出的情況。

(2)選擇合適的貸款銀行

      在申請房貸時，我們所面臨的選擇呈現(xiàn)多樣性。不少購房者可能會出現(xiàn)懵的狀態(tài)。這就要求借款人能夠結(jié)合自己的實際情況進(jìn)行考慮，避免盲目跟風(fēng)。

(3)首付資金需結(jié)合實際情況考慮

      在貸款購房時，購房者會需要支付一筆首付金額，購房者一定不要把手頭上的現(xiàn)金都支付完，應(yīng)該要想到在接下來會需要裝修房屋和購買家具等大物件，而這些都是需要資金的。

(4)選擇適合的還款方式

      借款人在簽訂借款合同時，需要提前了解不同的還款方式各有什么特點以及怎樣計算的，然后結(jié)合自己的實際情況考慮，選擇適合自己的還款方式，這樣能夠減輕還款的壓力，并且不會影響到自己的生活質(zhì)量。

(5)需要按時還款

      借款人在成功申請到貸款之后，一定要記得按時還貸，這樣可以避免支付罰息，簡言之可以節(jié)省成本，再者，按時還款不會對自己的信用記錄造成不良的信用記錄，這樣就不會影響到自己以后貸款的申請。所以，借款人一定要記得按時還款，避免逾期。

      提醒，申請房貸是一件細(xì)致活，借款人在申請房貸之前需要先了解相關(guān)方面的知識，提前準(zhǔn)備好所需資料，這樣能夠加快房貸的審批。

貸款買房的注意事項

很多購房者都會選擇去貸款買房，那我們在 貸款買房有哪些注意事項 呢？看完下面六點，我們再來安心地貸款買房：

1、查詢購房資格 ：在辦理貸款手續(xù)之前，購房者需要先了解一下自己符不符合 當(dāng)?shù)氐馁彿空?，現(xiàn)在很多城市都會有買房限購的一些專門政策，不是誰都可以隨便在當(dāng)?shù)刭I房子的。需要注意的是限購政策主要是針對那些購買了多套房的人群，自己沒有購買過房屋，就不會被限購，但還是要具體咨詢一下。

2、確定購房目標(biāo) ：購房者在確定自己符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格之后，就可以開始看房選房了，選房子的過程中不要怕麻煩，只有多花點心思才能避免后悔。大家在買房之前，應(yīng)該都有想過要買什么樣的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，買房的時候才會有更多的想法。

3、做好貸款準(zhǔn)備 ：購房者選定了房子之后，就可以開始做貸款準(zhǔn)備了，首先是 要準(zhǔn)備好貸款的相關(guān)資料 ，一般需要提供 個人身份證件、結(jié)婚證、工作收入證明 等。然后就是準(zhǔn)備首付款和定金了；如果購房者看上了某一套房子，一般都是需要繳納購房定金的。交了購房定金一段時間之后，還需要交先交首付款，然后再申請貸款。

4、交首付簽合同 ：購房這在選房的時候就已經(jīng)交過一筆定金了，在交首付的時候一定要注意結(jié)合定金來進(jìn)行計算。一般交首付的時候還會涉及到簽購房合同的問題，大家在簽購房合同的時候一定要注意看合同里面的內(nèi)容。 購房合同中的內(nèi)容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、房間位置等等 ，另外針對不同的情況，雙方還可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

5、辦理貸款手續(xù) ：跟房子有關(guān)的手續(xù)辦理得差不多了，購房者就要開始辦理貸款申請的手續(xù)了，購房者需要帶上自己準(zhǔn)備好的貸款資料前往貸款銀行貸款，一般會有專門的專員來做貸款的業(yè)務(wù)，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內(nèi)容，購房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購房者可以根據(jù)自己的具體情況來選擇。

6、等待房屋交接 ：提交貸款申請之后，一般一個月左右銀行就會房貸，然后購房者按照購房合同中約定的時間進(jìn)行房屋的交接就行了。購房者還可以邀請專門的驗房師對所購房屋進(jìn)行檢查，如果有問題可以直接找開發(fā)商，這樣更放心一些。

1、申請房貸要依據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，要注意貸款額度，不要超過自身能力范圍。
2、辦理房貸要提供真實的資料，不能弄虛作假。
3、辦理房貸前要弄清還款方式，綜合自身經(jīng)濟(jì)情況選擇合適的還款方式。
4、若申請住房公積金貸款，在申請貸款前不要動用公積金存款。
5、房貸一年內(nèi)不要提前還款。部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
6、按時足額還款。還房貸時，要足額按時還款，不要出現(xiàn)逾期行為。
7、無法按時還款的用戶要及時申請延期。
8、房貸還清要辦理解除抵押手續(xù)。
9、不要丟失借款合同和借據(jù)。
貸款買房需準(zhǔn)備的工作
1、購房前的準(zhǔn)備工作
首先要從自己的資金和還款能力出發(fā)，估算自身的實際水平，根據(jù)實際需要確定房屋的條件，包括所在區(qū)位、面積、樓層、朝向等。
2、多房源比較選擇和實地考察
通過各種媒體了解房源信息。購房者通過各種媒介渠道，綜合比較各種媒體房源的特點，全面細(xì)致考察房源信息。必要時需要進(jìn)行實地考察，謹(jǐn)慎選擇。
3、不要僅聽取他人意見，要根據(jù)自己喜好進(jìn)行判斷：
通常選房要從如下幾個方面來考慮是否要購買：周免市政規(guī)劃、地段、價格、物業(yè)管理水平和房屋結(jié)構(gòu)。
4、價格談判和購房合同簽署
與房屋賣方談判并且簽訂房屋買賣合同，是購房程序中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到合同中，包括契約的方方面面。
5、向銀行申請貸款
貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式，公積金貸款的政策優(yōu)于商業(yè)貸款，但是流程比商業(yè)貸款更復(fù)雜，具體流程如下。提交申請，到住房公積金管理核心提出申請。貸款初審，教導(dǎo)住房公積金管理核心審核。初審合格，管理核心開具調(diào)查通知單，知道借款人填寫借款合同。銀行調(diào)查合格，核心開具《住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。審批通過。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。
6、產(chǎn)權(quán)過戶辦理
建議在中介公司的引導(dǎo)下準(zhǔn)備相關(guān)資料，然后需要相關(guān)權(quán)證人員協(xié)助辦理手續(xù)。

1、多注意公積金的管理和使用。
房貸前最好能仔細(xì)了解下當(dāng)?shù)卣撸约肮e金在購房中是如何使用的。
2、需要注意有沒有足夠的還款能力。
一般每月相對固定時間有比較穩(wěn)定進(jìn)賬、銀行流水連續(xù)、體現(xiàn)收入較高的銀行流水最符合要求。
3、需要注意征信。有征信不良記錄的人很難成功申請到房貸。
4、是需要注意合理選擇房貸期限。雖然銀行住房按揭貸款期限最長可達(dá)30年，但您須根據(jù)自己的收入情況選擇合理的期限。最后需要提醒大家的是，申請了房貸后借款人一定要按照貸款合同的約定，合理使用貸款，若出現(xiàn)銀行規(guī)定的違約行為，銀行有權(quán)提前收回或停止放款，并會對您追究違約責(zé)任。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。
買房貸款年齡有限制嗎
1、銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行針對個人貸款的規(guī)定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同。
2、上限一般要在55周歲以下，在二手貸款中，銀行一般會要求二手房的房齡＋借款人的年齡，不得超過65歲。
3、銀行對借款人年齡的要求都各不相同。
4、銀行要求男性借款人小于65歲。
用公積金貸款購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房（房改房）的，最長貸款期限30年；購買二手房的，最長貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)）；建造、翻建、大修自住的，最長貸款期限10年，貸款期限原則上不得超過其法定退休年齡。