賣房時需要繳納的稅費種類繁多，不同稅費的稅率也不同，大多都是以房屋出售價格為計稅依據的，乘以各項稅費的稅率，就能算出需要繳納的稅費金額。賣房時需要繳納的稅費有：1、合同印花稅以簽訂的房屋買賣合同金額為計稅依據，按0.05%的稅率征收。2、權證印花稅權證印花稅是按照每套5元來征收的。3、交易手續費以房屋的建筑面積為計費依據，每平方米按2.5元收費，房屋總面積乘以2.5元就可以算出。4、契稅要根據購買人的情況和房屋面積來定，若此套住房是購買人的首套住房或二套住房，并且面積低于90平方米，契稅按1%的稅率征收，面積大于90平方米，按1.5%的稅率征收，若此套住房是購買人的二套住房，面積大于90平方米的按2%稅率征收，若是購買人的三套及以上住房，契稅按3%征收。

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很多人以為購買房子只要準備好房款就可以了，其實并非如此，購買房子還是需要多預留一部分的資金，因為還需要繳納房產交易稅。房產交易稅怎么算?新房與二手房的房產交易稅繳納方法并不一樣，但是計算方法差不多。什么時候繳納稅費呢?這里面有沒有什么區別呢?
房產交易稅怎么算?
1、契稅由買方交納，交稅比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
2、過戶費用：契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。
3、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;房屋產權登記費：80元。買方承擔;房屋評估費：按評估額0.5%。
什么時候繳納稅費?
1、通常契稅的次序是買房-交首付款-申請貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行流程并不是很嚴謹，因此大概就是貸款批下來以后，開發商打電話給你去交房，這時需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還必須交印花稅。
2、個人轉讓購買五年以上，并且是家庭(唯)一自有住房，可以免征個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫《家庭(唯)一住房承諾書》，經審核后辦理。
3、個人轉讓住房，并在1年內重新購買住房，還可以按納稅人購房價格占房屋出售價格的比例，享受個人所得稅減免優惠。即：購房價格=售房價格減免額=應納稅額。

一、房屋買賣雙方稅費計算方法是什么？ 房屋買賣雙方稅費計算方法主要是： 賣方：① 印花稅 --0.05%，②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，③ 個人所得稅 (轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% 買方：① 契稅 --1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05% 為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明： 第一類：二手 商品房 甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么 (一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為： 印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元 增值稅 =成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元 根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應繳 個稅 額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法： ①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。) 個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元 ②按照1%征稅： 個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元 如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。 (二)乙購 買房 屋需要交納的稅費為： 由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。 契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元 印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元 乙所需交納的稅費總額為10075元。 第二類：已購公房 甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為： (一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為： 印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元 甲所需交納的稅費總額為250元。 (一)乙轉讓房屋需要交納的稅費為： 由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。 契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元 印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元 乙所需交納的稅費總額為7750元。 第三：二手 經濟適用房 甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為： (一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為： 印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元 增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元 甲所需交納的稅費總額為29970元。 (二)乙轉讓房屋需要交納的稅費為： 由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率征收。 契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元 印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元 乙所需交納的稅費總額為8370元。 根據《 民法典 》第二百零九條 規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。” 綜上所述，公民私人所有的房屋作為合法的財產是得到法律的允許可以在市場上交易的，但是房屋所利用到各方面資源都是來源于國家，因而在公民交易的過程中產生的利益中需要付出一小部分以稅費的形式交給國家，而計算的方式都是有固定的比例的。