按揭貸款買二手房流程是怎樣的
一、 二手房按揭貸款 的流程是怎樣的 1、確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、查詢 公積金 (如需 公積金貸款 ) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定 房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理 房屋過戶 。 4、準備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。 5、簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。 6、辦理房屋過戶和 抵押 手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。 7、 辦理房產證 和抵押證明 貸款人的 房產證 和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。 8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。 二、二手房按揭貸款要提交的材料 1、 申請人和配偶及符合條件參與計算 住房公積金貸款 額度的直系親屬的 身份證 (并隨帶身份證復印件)每人各1份。 2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房 公積金貸款額度 的戶口薄(并隨帶戶口薄復印件)各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。 3、原產權證1份;現房權證中應注明是 商品房 或安居房。 4、經由交易中心提供的武漢市 房地產買賣合同 2份。 5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件1份。 6、借款申請表1份：個人住房商業性 貸款申請 表1份、個人 住房公積金 借款申請表2份。 7、 借款合同 、 抵押合同 1套：公積金借款合同6本、商業性借款合同5本，抵押合同4本; 擔保合同 1份。 8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結存單)每人各1份。 9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的 承諾書 每人各1份。 10、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。(根據備注情況確定，包括 工資 單、 個人所得稅 納稅單，三資企業員工由單位提供月收入證明;私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表;銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等)。 11、如以上資產屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份。 12、已存滿規定期限的住房儲蓄存單和(或)存折1份(申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不必)。 13、企業允許借款申請辦理企業住房基金 個人住房貸款 的證明1份(申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不)。 隨著商品房價格居高不下，許多無房市民以及住房擁擠市民將改善居住條件的希望放在了二手房方面，尤其是在現在可以貸款買二手房的情況下。而此時就要搞清楚按揭貸款購買二手房的具體流程是怎樣的，另外此時也要求申請人滿足規定的條件，那最終才有可能獲得 銀行貸款 。
二手房貸款流程是什么？
二手房按揭貸款流程是：
1：提交申請，到銀行領取二手房個人借款申請表，然后填寫申請表；
2：房屋評估，銀行會聯系指定的評估機構，約定時間去驗房做評估。評估機構就會向銀行出具評估報告。
3：銀行審批，銀行在收到評估報告后，就會對貸款申請人的資質進行審核，符合條件的話，銀行就會根據房屋評估的價格，再綜合貸款人的資質來審批貸款額度、期限等等。
4：交首付、辦理過戶，在銀行完成審批后，買方就需要向賣方支付房屋的首付款。
5：辦理房產抵押登記、銀行放款，在過戶后，買方一般會在20個工作日左右領取到房產證。
需要準備的資料：
買方需要提供的資料：
身份證，戶口本，收入證明，征信報告；（夫妻雙方： 身份證，戶口本，結婚證，雙方征信報告） 若離婚：離婚證，離婚協議或者離婚判決書
賣方需要提供的資料：
身份證，戶口本，產權證，產調；（夫妻雙方： 身份證，戶口本，結婚證，產權證） 若離婚：離婚證，離婚協議或者離婚判決書
目前首套房可貸評估價值的8折
二套房可貸評估價值的7折
基準利率是4.1%，期限10-30年，等額本息
買二手房按揭貸款需要哪些材料
二手房按揭貸款是先貸款，然后再過戶。具體流程如下：
1、客戶與房主就房屋價格商量好后簽訂購房合同協議，支付一定比例的定金。
2、客戶帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（比如銀行流水、工資單）等相關資料前往選定銀行網點進行申請，在柜臺領取申請表進行填寫后，把表格連同攜帶的資料一并提交上去。
3、銀行展開審核，審批通過，核定貸款金額。
4、收到通知的客戶與房主及時去網點簽訂貸款合同，以及辦理過戶手續、抵押手續等等。
5、銀行發放貸款資金（一般會先放款至客戶名下銀行卡里，然后再劃撥至原房主名下賬戶當中）。
由此可見，客戶先申請貸款，等貸款審批通過后才會簽合同、辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題后重新進行申請。
二手房交易的注意事項
一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
二手房按揭貸款需要什么流程
二手房按揭貸款 的步驟有：第一步，查驗欲購買的房屋產權是否明晰，是否具備進入房地產市場流通的條件。第二步，選擇一家辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并完成房產價值評估工作。第三步，申請二手房抵押貸款，填寫貸款申請表，并向貸款銀行提交下列資料： 1、身份證明、學歷證明、婚姻狀況證明； 2、經濟收入證明，并可以有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明； 3、買賣雙方簽訂的 購房協議書 ； 4、同意以所購房屋作抵押的證明； 5、有不低于購房價款30%的自有資金； 6、貸款銀行要求提供的其他文件或者資料。
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