一、房屋買賣雙方稅費計算方法是什么？ 房屋買賣雙方稅費計算方法主要是： 賣方：① 印花稅 --0.05%，②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，③ 個人所得稅 (轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% 買方：① 契稅 --1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05% 為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明： 第一類：二手 商品房 甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么 (一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為： 印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元 增值稅 =成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元 根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應繳 個稅 額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法： ①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。) 個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元 ②按照1%征稅： 個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元 如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。 (二)乙購 買房 屋需要交納的稅費為： 由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。 契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元 印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元 乙所需交納的稅費總額為10075元。 第二類：已購公房 甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為： (一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為： 印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元 甲所需交納的稅費總額為250元。 (一)乙轉讓房屋需要交納的稅費為： 由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。 契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元 印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元 乙所需交納的稅費總額為7750元。 第三：二手 經濟適用房 甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為： (一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為： 印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元 增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元 甲所需交納的稅費總額為29970元。 (二)乙轉讓房屋需要交納的稅費為： 由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率征收。 契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元 印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元 乙所需交納的稅費總額為8370元。 根據《 民法典 》第二百零九條 規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。” 綜上所述，公民私人所有的房屋作為合法的財產是得到法律的允許可以在市場上交易的，但是房屋所利用到各方面資源都是來源于國家，因而在公民交易的過程中產生的利益中需要付出一小部分以稅費的形式交給國家，而計算的方式都是有固定的比例的。