高層樓房壽命一般在70年左右。

如果是鋼筋混凝土結構大型建筑壽命可以達到80年左右。而普通性質的民用建筑是在50年左右。住宅的自然壽命和住宅的結構、質量有著密切關系。國家的規定是鋼筋混凝土結構為60年;磚混結構為50年。

其實房屋的壽命從剛開始的50年到現在設置在70年產權是有原因的。之前的人均壽命沒有這么長，現在的人20多歲買房子，一直住到老都沒有問題，因此設置了70年的房屋使用權。

購買高層住宅注意事項

1、電梯數量

首先在選購高層住宅時，要注意電梯數量，通常住宅層數在12-18層間，電梯臺數不可少于2臺，如果住宅層數在19-33層間，電梯臺數不可少于3臺，如果住宅層樓在24層以上，電梯數量需做到1樓兩戶或兩梯4戶的標準。

2、綠化率

其次在購買高層住宅時，要注意小區的綠化率，綠化率好的小區不僅對身體有益，還能降低噪聲，同時為還能為居住者提供一個舒適環境。另外在購房時，還要注意小區的景觀，特別是高層，要注意房子的朝向和周邊未來的規劃。

3、物業水平

接著在選購高層住宅時，要查看物業管理能力，物業管理好壞直接決定居住的安全性。好的小區，物業安全措施齊全。在購房前最好關注小區的值班室，看看有無保安巡視，還要看看小區樓道的疏散安全問題。

高層住宅設計壽命一般不低于50年，普通高層建筑的使用期限是50年，大型高層建筑的使用壽命則是80年。

高層住宅的設計壽命會與材料特性、結構、自然條件等因素影響，譬如說從結構和材料來看，鋼筋混凝土結構的使用期限為60年，磚混結構則是50年。

住宅的壽命即是使用年限。使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。

使用壽命要根據具體情況來看。首先是設計標準，普通性質的民用建筑是50年，鋼筋混凝土結構大型建筑則在80年以上，當然其使用壽命肯定會大于設計年限的。房屋的自然壽命與混凝土材料特性、結構設計，以及自然條件的影響都密切相關。

房屋使用權50年和70年區別：

1、土地性質的不同

按照目前的法律規定，如果是住宅用地的房屋，那么它的使用權為70年，如是綜合用地那么它的使用權為50年。其次房屋的所有權是永久的，只要房屋還在，那么就可以一直享有，而綜合用地的使用權是有限制的。

2、公攤面積方面

50年使用權的房屋要比70年使用權的房屋住宅高，比如它的門廳面積會大很多，公攤面積也會提高很多。而70年產權的房屋公攤面積要小很多，要求也比較小。

3、落戶問題方面

大多數人在購買房屋時都以落戶為目的的，因為落戶后以后的生活會更加有保障。但是50年產權的房屋是不能落戶的，因為按照規定，只有購買了70年產權的房屋和居住用地的公寓才能可以進行落戶，其它類型的房屋是不能落戶的，不能落戶就意味著以后上學、劃分教育配套等會受阻。