住房拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換
1，貨幣補(bǔ)償：標(biāo)準(zhǔn)：
補(bǔ)償金額=被征收房屋市場價(jià)格(包括裝飾裝修費(fèi)用)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)用+營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被征收房屋市場價(jià)格參照周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)。
房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額 (或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn).
方式：
房屋價(jià)值補(bǔ)償：
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交易相同，但增加了一項(xiàng)：計(jì)算補(bǔ)償時(shí)，將分?jǐn)偟难a(bǔ)貼面積計(jì)入計(jì)算。
臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)
按照上述標(biāo)準(zhǔn)，一般只繳納12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交易所搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。
其他補(bǔ)償項(xiàng)目：
只要符合條件，還可以享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、生產(chǎn)經(jīng)營損失、房屋修繕和家電搬遷補(bǔ)償?shù)取?br>2，產(chǎn)權(quán)置換：標(biāo)準(zhǔn)：
即給予安置房，相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。
方式：
房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收國有土地上建筑物價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場價(jià)格，由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)于這里的市場價(jià)格，市政府部門將根據(jù)年度住房市場價(jià)格法制定相應(yīng)的住房市場價(jià)格表，供當(dāng)?shù)鼐用駞⒖肌＠纾仪f市人民政府每年都會(huì)針對(duì)三年一改的政策出臺(tái)《石家莊市拆遷區(qū)住宅市場價(jià)格表》。如果你不知道自己所在地區(qū)被拆遷房屋的價(jià)格，可以向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議的，可以向評(píng)估委員會(huì)申請(qǐng)重新評(píng)估。對(duì)重新鑒定結(jié)果有異議的，可以向鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)重新鑒定。
搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）：
對(duì)于搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)的具體數(shù)額，各市普遍確定了具體數(shù)額和計(jì)算方法。詳見各城市發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)。這里所列的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)群眾搬遷的自遷和過渡方式確定的。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無需繳納臨時(shí)安置費(fèi)。
停產(chǎn)停業(yè)損失賠償：
該費(fèi)用用于非住宅住房和經(jīng)營性住房的補(bǔ)償。因?yàn)槭莻€(gè)案，賠償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一。一般來說，有當(dāng)事人參與收款談判。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)：
補(bǔ)貼分為困難補(bǔ)貼和分擔(dān)補(bǔ)貼。對(duì)貧困人口的補(bǔ)助，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；至于對(duì)所有搬遷群眾的分房附加補(bǔ)貼，也將出臺(tái)分房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。獎(jiǎng)勵(lì)是指拆遷人為鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給予的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)各地不盡相同，但收費(fèi)不是強(qiáng)制性的，是否繳納仍要看當(dāng)?shù)卣摺?br>房屋裝修及家電搬遷補(bǔ)償：
房屋裝修補(bǔ)償也由當(dāng)事人先行協(xié)商，協(xié)商不成的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。但為統(tǒng)一方便，各縣市將按市場價(jià)格發(fā)布具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體金額以征收拆遷時(shí)發(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償：按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定;
2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)：具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn);
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定;
4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)：依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;
5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償：由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十三條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
第二十四條規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第三十一條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第三十三條規(guī)定：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
簽房屋拆遷協(xié)議注意事項(xiàng)1、房屋拆遷協(xié)議不要隨便簽字
房屋拆遷協(xié)議很可能存在不平等協(xié)議，因此一定要看清楚協(xié)議的內(nèi)容之后才能簽。
2、不要隨便簽收
很多人不大明白什么是簽收，簡單講就是拆遷方送給你書面資料讓你簽字以證明你已經(jīng)收到這份書面資料的簽字就叫簽收。一般情況下，凡是要你簽收的，都是對(duì)你產(chǎn)生法律效力的文書，所以建議拆遷戶要慎重，不明白的最好不要簽收，已經(jīng)簽收但不明白意思的，強(qiáng)烈建議你咨詢專業(yè)拆遷律師。
3、不要將證件等原件書面資料交給拆遷方
實(shí)踐中，有些地方，為了不讓拆遷戶通過法律維權(quán)，會(huì)以核查證件等為名將你的與房屋有關(guān)的資料特別是房產(chǎn)證、土地證，交費(fèi)的憑證等收上去，你再想要回來時(shí)他們會(huì)以種種理由推諉。
4、不要輕易報(bào)價(jià)
這主要因?yàn)椋皇堑胤秸雠_(tái)的拆遷補(bǔ)償安置條件是明顯偏低的;二是在實(shí)際補(bǔ)償安置中對(duì)有的人補(bǔ)償高對(duì)有的人補(bǔ)償?shù)郑饕床疬w戶如何維護(hù)自己的權(quán)益。在這種情況下，你要過早的報(bào)出自己的補(bǔ)償條件，事后如果是同樣的條件，有的人比你拿的補(bǔ)償安置條件高你就會(huì)后悔，但你自己已經(jīng)報(bào)價(jià)想反悔恐怕難度很大。

安置房是我國房屋的一種類型，安置房主要分為拆遷安置房和移民安置房兩種，而對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)候，就需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，如果拆遷安置房的，那么安置房拆遷怎么補(bǔ)償?下面由我為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。

一、安置房拆遷如何補(bǔ)償      房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N:貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換      (一)貨幣補(bǔ)償      貨幣補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評(píng)估作價(jià)后，以貨幣補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。      (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換      產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第25條規(guī)定:“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。”即拆遷人與被拆遷人根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格計(jì)算與被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。      一般情況下，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式，但有兩種例外:拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)怎么確定      (一)基本確定標(biāo)準(zhǔn)      依據(jù)拆遷者和被拆遷者對(duì)賠償?shù)姆绞降倪x擇不同，房屋拆遷補(bǔ)償有著復(fù)雜多樣的確定標(biāo)準(zhǔn)。但是基本上各個(gè)方式會(huì)遵循以下各自的基本要素來實(shí)現(xiàn)確定拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。      1、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。      2、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。      但是這里要注意， 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。      拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。      (二)具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)      1、房屋拆遷計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)      (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 + 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。      (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)- 被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。      2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)      (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。      這里請(qǐng)注意:      (1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;      (2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;      (3)被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。三、安置房有哪幾類      所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。      根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:      一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。      另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

拆遷安置房的計(jì)算方式是市、縣級(jí)人民政府根據(jù)各項(xiàng)調(diào)查、聽證和公告制定出來的，主要包含被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因?yàn)檎魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償。