一、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么處理
1、房屋產(chǎn)權(quán)到期的處理方式：
（1）可以續(xù)期，需補交土地使用權(quán)出讓金；
（2）不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償；
（3）不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》第十條
城市的土地屬于國家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。
任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
二、房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理
房屋產(chǎn)權(quán)變更的辦理方式如下：
1、申請登記。申請登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。檢驗證件是整個產(chǎn)權(quán)登記的基礎，包括檢驗身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。對于違章建筑、臨時建筑等，不予登記。對于申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關(guān)手續(xù)的，可以準予暫緩登記。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。
2、勘丈繪圖?？闭衫L圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。勘丈繪圖的主要任務包括核實、修正房屋情況、核實墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實際一致的房屋平面圖連同申請書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，并歸入相應的登記檔案袋。其中重要的是對墻界的核實。核實的時候，應有權(quán)利人逐一指引，驗證墻界表的真實性，同時再由鄰居確認申請人指界是否與實際情況相符，經(jīng)雙方確認后再對墻界進行登記。
3、產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個過程。

隨著社會的發(fā)展，人們經(jīng)濟水平的提高，很多人都會選擇在外購房買房，買房子是我們生活中比較重要的一件事，如果房子產(chǎn)權(quán)到期了，我們應該怎么辦呢？很多人對這個問題都表示疑問，今天小編就來跟大家說一說房產(chǎn)年限到期了該怎么辦？希望可以給大家?guī)韼椭?br />一、產(chǎn)權(quán)年限到期了該怎么辦
1、如果產(chǎn)權(quán)年限到期了，我們是可以自動續(xù)期的，不用擔心產(chǎn)權(quán)年限到期之后就沒有地方居住，只要產(chǎn)權(quán)明確規(guī)定是你個人所有，那么你只需要在約定的時間內(nèi)進行產(chǎn)權(quán)續(xù)期就可以了。
2、產(chǎn)權(quán)年限滿了之后，如果土地使用者不想繼續(xù)使用土地了，那么我們可以停止續(xù)期，也就意味著你將失去這個房子的所有權(quán)了，最好不要這樣做，必定當時買房的時候可是除了昂貴的價格。
3、我們不要等到產(chǎn)權(quán)到期當日在進行續(xù)期，續(xù)期手續(xù)繁雜，而且比較慢，可以在年限滿前一年就開始申請續(xù)期，然后根據(jù)相關(guān)的手續(xù)，重新簽訂土地使用權(quán)合同，再依照規(guī)定支出土地使用出讓金。
4、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，我們的房屋年限是70年，70年之后我們可以延長自己土地的使用年限，補交土地的出讓金，也就是說補交成本價和市場的差額。
5、如果遇到國家要求拆遷的好事，那么更好了，我們不需要續(xù)期，只需要獲得相應的經(jīng)濟補償或者是選擇直接拆遷，等待國家安排安置房也是可以的，居住70年或者40年后的房子，應該就非常的舊了，大家都盼著拆遷。
以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦的相關(guān)信息及內(nèi)容，希望可以給大家?guī)韼椭?。如果還有其他問題，可以平臺下方留言，小編為及時為大家解決困擾。最后有任何關(guān)于家居方面的問題，可以多多關(guān)注齊家網(wǎng)。

1、續(xù)費續(xù)期：一般來說，在房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后，該房屋的業(yè)主是可以進行續(xù)費續(xù)期的，在續(xù)期的時候，業(yè)主應該向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，在申請獲到批準之后，業(yè)主需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的地價水平來補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
2、國家給予賠償：如果在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，業(yè)主不打算辦理續(xù)期的話，或者申請續(xù)期失敗的話，那么國家就會收回該房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，但是業(yè)主就會獲得一定價值和市值的賠償。
3、危房拆遷補償：在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后或者產(chǎn)權(quán)還沒有到期的情況下，如果房屋出現(xiàn)了非常嚴重的質(zhì)量問題的話，那么該房屋會被定義為危房的，則會根據(jù)程序走拆遷的流程，被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。
買房時要注意哪些房屋產(chǎn)權(quán)問題
1、未辦產(chǎn)權(quán)證：由于現(xiàn)在購買的新房大部分都是期房，而很多購房者購買了房屋很久之后，房產(chǎn)證都沒有辦下來，這也算是房屋產(chǎn)權(quán)的一個問題。房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候購房者就要針對房屋的產(chǎn)權(quán)仔細查驗一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。
2、產(chǎn)權(quán)交易受限：在購買二手房的時候，購房者很有可能會遇到一些有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制的房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)的公房，這些跟單位掛鉤的房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
3、小產(chǎn)權(quán)房：大家都說小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，其實小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書，只不過不是國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，這種產(chǎn)權(quán)證書不能讓小產(chǎn)權(quán)房在市場上流通。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險非常大，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上的房子，買賣交易需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。
4、存在承租人：很多購房者在購買房屋的時候都不會注意到房子目前的使用狀態(tài)，但事實上這一點很重要，特別是要看目前房子是否有出租給其他人居住。因為在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，購房者購買房屋的權(quán)利次于承租人，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾。