期房可以賣，但是賣期房要滿足相關條件，一是期房能轉化為現房，期房尚不能以二手房過戶的形式實現轉讓。二是賣期房要征得開發商同意，才能進行轉讓，開發商通常采用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式，表明開發商已經同意該房產產權的轉讓。
期房轉讓手續辦理
由于各個地區在期房轉讓方面的規定有所不同，我們在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續。
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;
(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
從法律的角度分析上述規定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。
1、具備權益轉讓條件：根據《辦法》規定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂了商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協議簽訂后的轉讓作出禁止性規定，但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓期房的合法性。
2、征得開發商同意：根據《辦法》規定，預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關于合同轉讓的規定。
3、轉讓合同與登記：《辦法》規定，轉讓預售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。
4、權益轉讓的法律后果：根據《合同法》的規定，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。
5、轉讓價格：《辦法》對轉讓價格沒有作出規定，《合同法》對期房轉讓的價格也沒有作規定。所以，對于期房轉讓的價格可以由當事人自行約定。

根據《房地產管理法》的相關規定中可知，沒有取得權屬證書的房產是不能進行轉讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國家頒發的房產證的，換言之期房是不能進行轉讓的。
但以下四種前提下期房可轉讓：
1、直系親屬、配偶之間變更買受人;
2、夫妻因解除婚姻關系，買受人需變更為另一方;
3、多個買受人共同購買商品房，其中部分買受人解除商品房買賣關系;
4、法律、法規規定的其他情形。
期房和現房的區別
1、購房合同不同
如果購買的現房，那么與開發商簽的是《商品房現房買賣合同》，如果是購買的期房，那么簽的就是《商品房預售合同》。
2、房屋屬性不同
一般有大房產證的是現房，沒有大房產的是期房，這也是區分期房與現房的標準。
3、入住時間不同
由于期房是還沒竣工的房屋，在修建的過程中，所以沒有辦法讓購房者立馬入住，一般需要等上一兩年才可以入住，但是現房是已經竣工而且有些是簡裝之后的房屋，所以可以立馬入住，這也是現房與期房的不同。
4、看房的方式不同
由于期房是還沒修建完成的，所以很大程度上不能呈現一個完整的房屋給購買者，只能夠讓購房者看沙盤中的房屋，有一個大概的了解。現房是已經修建完成的房屋，所以能夠讓購房者到房屋現場去看。
5、房屋價格不同
由于受到市場等很多因素的影響，一般現房的價錢要比期房的價錢高一些。

　　可以。

　　1、期房是可以轉讓的。預購人需轉讓預售的商品房的，尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在征得房地產開發企業同意后，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同。

　　2、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先征得開發商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。并且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。

　　3、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證后多長時間內辦理房屋轉讓手續。

　　4、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。