期房可以賣，但是賣期房要滿足相關(guān)條件，一是期房能轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房，期房尚不能以二手房過戶的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。二是賣期房要征得開發(fā)商同意，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商通常采用在預(yù)購人與受讓人簽訂的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》上加蓋公章的形式，表明開發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理
由于各個(gè)地區(qū)在期房轉(zhuǎn)讓方面的規(guī)定有所不同，我們在此以北京市的相關(guān)為具體實(shí)例，為大家介紹一下如何辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》對期房轉(zhuǎn)讓問題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：
(一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;
(二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請變更預(yù)售登記。
從法律的角度分析上述規(guī)定可以看出，期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時(shí)對轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行了規(guī)定。
1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件：根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。
2、征得開發(fā)商同意：根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
3、轉(zhuǎn)讓合同與登記：《辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓預(yù)售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。
4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(房屋買受人)的一切權(quán)力。
5、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：《辦法》對轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒有作出規(guī)定，《合同法》對期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格也沒有作規(guī)定。所以，對于期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可以由當(dāng)事人自行約定。

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定中可知，沒有取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，換言之期房是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
但以下四種前提下期房可轉(zhuǎn)讓：
1、直系親屬、配偶之間變更買受人;
2、夫妻因解除婚姻關(guān)系，買受人需變更為另一方;
3、多個(gè)買受人共同購買商品房，其中部分買受人解除商品房買賣關(guān)系;
4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
期房和現(xiàn)房的區(qū)別
1、購房合同不同
如果購買的現(xiàn)房，那么與開發(fā)商簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，如果是購買的期房，那么簽的就是《商品房預(yù)售合同》。
2、房屋屬性不同
一般有大房產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大房產(chǎn)的是期房，這也是區(qū)分期房與現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)。
3、入住時(shí)間不同
由于期房是還沒竣工的房屋，在修建的過程中，所以沒有辦法讓購房者立馬入住，一般需要等上一兩年才可以入住，但是現(xiàn)房是已經(jīng)竣工而且有些是簡裝之后的房屋，所以可以立馬入住，這也是現(xiàn)房與期房的不同。
4、看房的方式不同
由于期房是還沒修建完成的，所以很大程度上不能呈現(xiàn)一個(gè)完整的房屋給購買者，只能夠讓購房者看沙盤中的房屋，有一個(gè)大概的了解。現(xiàn)房是已經(jīng)修建完成的房屋，所以能夠讓購房者到房屋現(xiàn)場去看。
5、房屋價(jià)格不同
由于受到市場等很多因素的影響，一般現(xiàn)房的價(jià)錢要比期房的價(jià)錢高一些。

　　可以。

　　1、期房是可以轉(zhuǎn)讓的。預(yù)購人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房的，尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同。

　　2、預(yù)售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應(yīng)當(dāng)先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應(yīng)當(dāng)將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。

　　3、如果不能辦理買受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者房屋所有權(quán)證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權(quán)證后多長時(shí)間內(nèi)辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　4、如果出讓方在購房時(shí)辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應(yīng)到原貸款銀行征詢能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，出讓方應(yīng)當(dāng)先還清銀行按揭貸款，再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。