由于房貸政策的縮緊，二套房相比首套房的利息高出很多，很多家庭想再買一套房而且想享受首套房貸的優惠，就想到了假離婚，等分到房后再復婚。但是，假離婚是有很多風險的，下面小編來告訴大家。

什么是假離婚？

假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離混，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后再復婚的離婚行為。

買房假離婚的原因？

⑴最重要的原因就是為了規避二套房貸高額利息、減少貸款首付。

⑵開發商、銀行、購房者各取所需,主動打電話建議假離婚。

⑶假離婚很難追究法律責任。

買房假離婚的后果和風險？

⑴假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險也不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。

⑵假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。

⑶婚姻關系必須基于雙方自愿而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不愿意復婚的，則婚姻關系不能恢復。

⑷假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因為辦理假離婚手續以后，為了掩人耳目而分居生活產生感情隔閡。雙方再因為假離婚的事情而耿耿于懷就更加會影響夫妻感情，導致夫妻真的假戲真做。

⑸假離婚有的時候很可能是另一方想要解除婚期關系而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續而以買賣房產避稅為由辦理假離婚。離婚手續辦理過后，財產沒有按照正常的離婚財產比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那么財產沒有得到公平分配的一方就會人財兩空。

新政策

2017年3月24日，北京市政府針對“假離婚”投機購房行為的“新政”落地。中國人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局等部門聯合發文，明確從3月27日起，離婚一年內貸款買房，商貸和公積金貸款都算二套房。

以上就是關于假離婚的相關知識，小編認為：假離婚買房可能會少支付一些貸款利息，但是它帶來的風險也是非常大的，所以大家在做決定前一定要考慮清楚，慎重選擇。

（以上回答發布于2017-07-11，當前相關購房政策請以實際為準）

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法律分析：假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。同時，婚姻關系必須基于雙方自愿而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不愿意復婚的，則婚姻關系不能恢復。

法律依據：《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》 1、夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。但規避法律的約定無效。2、夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括：(1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產;(2)一方或雙方繼承、受贈的財產；(3)一方或雙方由知識產權取得的經濟利益;(4)一方或雙方從事承包、租賃等生產、經營活動的收益；(5)一方或雙方取得的債權;(6)一方或雙方的其他合法所得。