只有土地證沒有房產證的房子屬于小產權房，不受法律保護，不建議購買。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
2、難以發現開發商違規用地的事實。
3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
拓展資料：有土地使用權但沒產權的房屋可以買嗎？
可以買的，但是風險很大，這種情況，屬于買到小產權房了，風險非常大。小產權房的價格往往很低，但購買后權益得不到保證。買小產權房，至少有以下風險：
1、同本身就不受法律保護。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章第二節第三十七條第六小節：未依法登記領取權屬證書的房產，不得轉讓。因此這樣的交易是不被國家承認的，沒有法律效力。
2、有拆遷得不到正常補償。房屋拆遷進行補償是以房屋的產權證和土地證為依據，沒有這兩證，只能酌情賠付。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

不建議購買，\x0d\x0a（一）小產權房的定義\x0d\x0a小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。\x0d\x0a（二）小產權房的性質\x0d\x0a國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。\x0d\x0a和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。\x0d\x0a（一）購買小產權房的法律效力\x0d\x0a“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況，妥善處理。\x0d\x0a1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。\x0d\x0a2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。\x0d\x0a3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。\x0d\x0a（二）購買小產權房能拿到房產證嗎\x0d\x0a如前所述，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房并非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。\x0d\x0a總的來說，小產權房的購買有著一定的風險。對于小產權房的產權的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產權房時一定要對房屋的性質區分清楚，以免得不到產權，造成利益損失

隨著房地產行業的不斷發展，我國各地的房價一路上漲，有很多人無力承擔高房價，進而將眼光轉向了價格相對低廉的小產權房。平時大家所購買的普通商品住房都可以辦理房產證，但是小產權房卻不具備這個特點，那么小產權房的房產證沒有辦下來能買嗎?
房產證對于小產權房的住戶來說，雖然只是一個確權的簡單問題，但是房產證也是鄉政府以及農村里的確權的一個紅本本的證明，雖然目前來看是不具備任何的其他價值，其中包括學區以及金融功能還有戶籍都不具備此條件。
農村宅基地土地是集體所有制的，因此宅基地審批，住戶只需要負責蓋了房那么這就是你的家，所以說這類型的只是在農村里面是有效的，而產權也是村政府里或者是鄉政府的產權并不是自己的，如果要轉讓也只能是轉讓給村里的其他成員，但是由于現在也能隨意轉讓了，所以貌似農村的土地也是可以轉讓的，但是在未來的政策之中，還不是太過明朗。
城市里面的國有土地，是由規劃部門統一進行規劃，只有具備了五證的情況之下，蓋的房子才是屬于商品房，因此只有具備城鎮戶籍，學區，貸款抵押等金融功能，所以伴隨著這些苛刻的功能，因此才具有很大的市場價值，不但包括投資價值，貨幣保值等等的價值，當然，由于商品房的監管力度，以及一些符合條件的手續等等，建筑品質的各個環節，理論上把控都更加具有更有說服力，最起碼可以做到監管這一項。
就小產權房的拆遷賠償問題，這也是其中的重點關注的事件之一，由于土地都是集體的，建筑也是自己的，只要政府批準的宅基地沒問題，或者小產權房地上的建筑都是屬于個人，那么在拆遷的時候，政府或者開發商會根據地上建筑的評估從而進行相應的賠償，不會存在不賠償的問題。但如果沒有房產證那就另當別論了，很可能會遇到拆遷而得不到相應的賠償。所以說沒有房產證的小產權房一定不能買，要承擔很大的風險。
一般來說小產權房沒有房產證不能購買，雖然買賣價格偏低，根本不具備任何的投資價值，同時也不具備任何的戶口，金融，學區等價值;只是純粹的具備居住價值，還是不建議大家購買此類房屋。