小產權房到底能不能買小產權住房可以購買，但是無法在市場上進行買賣。小產權房屋沒有交土地出讓、其他各種費用，也沒有相應的證明文件，如果沒有房產證，即使雙方可以簽訂房屋買賣合同，但是因為沒有登記，所以風險很大，所以最好不要買。
什么是小產權住房1.一般意義上的小型房屋
即非法占用集體土地或耕地，將農民集體土地的使用權轉讓給商業住房。一般而言，這種小產權住房在現實生活中最為普遍。
2.限購小產權住房
即在政府劃撥或出售的土地中，未按照規劃用途進行開發和使用，并將被限定出售的住房直接投放市場。也是一種不完整的產權住房，存在著產權糾紛。
3.軍產室
所謂的軍產房，就是指在軍方擁有使用權的土地上，將房屋出售給非軍人的人。所以，這就是所謂的“軍產房”。
4.局部二房東
在現實生活中，有些二手房沒有辦理土地征用，也沒有繳納土地出讓金，就這么進行了買賣，這種二手房也屬于小產權房。一般而言，此類房產的銷售合同將被認為是無效的。
購買小型住房的合同是否生效對于小產權住房買賣協議，只要符合法律對合同效力的強制性規定，符合當事人的意愿，則其在當事人之間具有效力。但是，大部分的小產權住房都是廉價的，因為它的產權不健全。在簽訂合同時，雙方應多加注意。如果你有其他的問題，請點擊下面的按鈕進行咨詢，也可以向中國法律顧問咨詢。
以上就是小產權房到底能不能買以及什么是小產權住房和購買小型住房的合同是否生效的相關資料了，相信您閱讀后會有所了解，希望對你有所幫助。

當然可以買，只不過由于產權不完善，城鎮居民在購買小產權房時，需要承擔一些風險。如果確實想購買，建議將戶口轉到該小產權房所在的村里，這樣才能保障自己的利益。
小產權的房子有保障嗎
小產權房不是法律概念，是人民在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產委托物交付給行紀人時有瑕疵或者容易腐爛、變質的，經委托人同意，行紀人可以處分該物;和委托人不能及時取得聯系的，行紀人可以合理處分。權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”，該類房子沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不承租人應當妥善保管、使用租賃物。承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。會給予備案。
小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓過程中易出依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?，F一系列問題和技術轉讓合同的讓與人應當保證自己是所提供的技術的合法擁有者，并保證所提供的技術完整、無誤、有效，能夠達到約租賃合同糾紛定的目標。糾紛。因此，一般小產權房是不允許買賣的，但是堅持要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法的轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大的影響。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。移的除外。
小產權房的買賣不受法律保護，沒有國家頒發房產證、土地使用證、受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受托人和第三人的除外。契稅證等因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。。由于小產權房無法辦理房產證，所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。

可以買賣，但買房方沒有產權保障即沒有房產證，缺少法律的保護，如有遇到房產的糾紛，會存在一定的風險。根據我國《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
買小產權房有哪些風險
1、所簽合同無效：一般來說，在房屋買賣交易的時候，往往都是需要靠購房合同來保障買賣雙方權益的。但是，根據我國的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護，這也就意味著，即便你簽了小產權房買賣合同，那么也是無效的。
2、賣方違約較多：在購買房產時，人們最怕的不是碰到買房陷阱，最怕的就是賣方違約。在小產權房交易時，雖然賣方口口聲聲承諾，日后絕不會違約，但是在現實生活中，賣方違約的情況屢見不鮮，一旦賣方違約了，由于簽訂的小產權房買賣合同不受法律保護，那么你可就難以維權了。
3、拿不到拆遷款：如果你現在身處正在開發的城市，那么就會常?？吹讲簧俚胤蕉家疬w了。其實，這是由于隨著城鎮化快速發展，因此現在越來越多的城市都面臨著拆遷，而一旦涉及到拆遷，賣方會提出要求分拆遷款，此時你可就拿不到拆遷款了，就算鬧到法庭上，法院也不會支持你的。
4、房屋質量差勁：人們買房是為了什么?大多都是為了自住，而自住最重要的是什么?就是房屋質量安全了。一般來說，小產權房多由開發商與村委會協商建設，不受國家部門的監督管理，這樣就無法保證小產權房的質量了，如果你買了質量差勁的房子，那么你的人財安全可就難以保證了。
5、配套設施簡陋：房子不同其它生活中隨處可見的普通商品，它往往具備著金融屬性，因此買房不能忽略配套設施，因為它可給房子帶來上升空間。但是，與普通商品房相比，小產權房往往存在配套設施不完善的情況，比如沒有雙氣、沒有物業管理，這樣你的生活質量和房子價值就不會太高了。