第一點就算土地價格出現(xiàn)上漲。一般情況下，一個城市房價的高低和這個城市的地皮價格都是互相聯(lián)系的。因為開發(fā)商在定樓盤價格的時候肯定是要先計算自己的成本，如果地皮的價格上升了，那么開發(fā)商為了維護(hù)自己的利益，肯定要把房產(chǎn)的售價抬高。如果，你發(fā)現(xiàn)你所在的城市各個開發(fā)商之間開始競爭地皮，那么這個城市的房價可能就會出現(xiàn)上漲的情況，你就可以提前準(zhǔn)本購置房產(chǎn)了。 第二點就是房產(chǎn)中介開始活躍起來。房產(chǎn)中介肯定要比我們普通人先知道房地產(chǎn)行業(yè)的變化。如果房地產(chǎn)行業(yè)比較火爆，那么房產(chǎn)中介的生意也不會差。如果你所在城市的房地產(chǎn)中介開始大量的擴(kuò)招人員，并且快速的開設(shè)店面，那么你可就要注意了，這說明房價很有可能要迎來上漲了。反之也是，如果房產(chǎn)中介關(guān)閉店面，并且開始裁人，甚至一向全年無休的房產(chǎn)中介開始放假休息，那就說明房地產(chǎn)市場要進(jìn)入下行期了。 第三點則是房產(chǎn)庫存開始減少。房子也屬于一種產(chǎn)品，和其他產(chǎn)品一樣，東西越少越搶手，價格也會隨著大家的需求水漲船高。如果房產(chǎn)有大面積的閑置，供應(yīng)非常充足，那就說明消費(fèi)者對于這個商品的需求性并不高，房價上漲幾乎沒有出現(xiàn)的可能。而如果市面上的房子庫存變少了，反倒會激起大家的消費(fèi)欲望，當(dāng)供應(yīng)跟不上市場的時候，房價自然就會上漲了。 第四點是關(guān)于樓市調(diào)控的力度。房產(chǎn)調(diào)控其實并不會讓房價下跌，其根本目的也不是降低房價，而是穩(wěn)定發(fā)房價的走勢，并且讓房價回歸正軌，以合理的上漲速度進(jìn)行變動。從房產(chǎn)調(diào)控力度怎么能夠看出房價的走勢呢，如果你發(fā)現(xiàn)了房產(chǎn)調(diào)控開始一次又一次的升級，那你就要多多留意房產(chǎn)市場了。連續(xù)升級房產(chǎn)調(diào)控的力度，這說明房價可能已經(jīng)超出了可以調(diào)控的范圍，需要不斷的升級調(diào)整才可以控制住房價的走勢。

討論房價的第一步是明確討論的對象，不同的房子完全是不一樣的邏輯，上海湯臣一品的房子和鶴崗的房子肯定是不能混為一談的。
其實，從去年下半年開始，很多城市的房價都在不同程度地降低，首先小城市的房價肯定是撐不住的，人口負(fù)增長+人口流出，雙重打擊之下的房價肯定是要跌的。
現(xiàn)在看，一二線城市的房價貌似也要撐不住了，哪怕是堅定的“樓市多軍”口風(fēng)也一直在變，他們的說法從“大城市不會跌”變成了“一二線城市不會跌”，然后又變成了“一線城市核心區(qū)不會跌”，很有意思。
年后樓市雖然有了一定的回暖，但是這一波持續(xù)時間不長，一些主要城市在進(jìn)入4月后都出現(xiàn)了復(fù)蘇后的樓市下行。
按理說，疫情暫告結(jié)束，經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，一線城市的購房需求會顯著回暖，為什么房價反而出現(xiàn)集體下滑呢？
一、政策調(diào)控
國家對房產(chǎn)價格的嚴(yán)格限制，打擊炒房現(xiàn)象，起到了一定作用。為了遏制房價上漲的勢頭，政府出臺了一系列的調(diào)控政策。限購政策的實施是影響房價下跌的主要因素之一。限購政策的出臺使得購房者的需求受到了限制，購房者的購房能力也受到了影響。房貸政策的調(diào)整也對房價的下跌產(chǎn)生了較大的影響。在過去一年中，銀行貸款利率一直在上漲，這使得購房成本上升，也導(dǎo)致了購房需求的下降。
二、供大于需
這幾年國民結(jié)婚意愿降低，買房需求降低，國家人口增長率下降，甚至負(fù)增長。以前年輕人買不起房努力掙錢想買房，現(xiàn)在都躺平了，不買房了！再加上我國人口老齡化程度加劇，家庭規(guī)模變小，青壯年人口相對減少，導(dǎo)致房屋需求量不足。同時，房地產(chǎn)的樓盤開發(fā)太多，本來就是供給多，積累了多年，很多地方都是空房、廢房，無人居住，房價自然下跌。尤其是二線及以下城市，房價下滑的幅度更為明顯。
三、經(jīng)濟(jì)下行
房地產(chǎn)價格波動與經(jīng)濟(jì)基本面基本形成正相關(guān)關(guān)系，即基本面狀況良好，價格就容易出現(xiàn)上行波動，基本面惡化，價格就極有可能出現(xiàn)下滑，因此房地產(chǎn)價格也成為除股票價格之外的另一個經(jīng)濟(jì)基本面的敏感指標(biāo)。因為疫情，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到影響，居民的收入想要上漲就會變得更難，甚至還有可能會減少，比如這兩年就有很多人的收入降低了。所以現(xiàn)在房價出現(xiàn)下跌是非常正常的現(xiàn)象，居民手里面沒有錢，怎么能買得起房子呢？更何況現(xiàn)在的房企因為“三條紅線”都面臨著巨大的資金壓力，在這種時候，為了吸引購房者，開發(fā)商只能選擇降價促銷。