討論房價的第一步是明確討論的對象，不同的房子完全是不一樣的邏輯，上海湯臣一品的房子和鶴崗的房子肯定是不能混為一談的。
其實，從去年下半年開始，很多城市的房價都在不同程度地降低，首先小城市的房價肯定是撐不住的，人口負增長+人口流出，雙重打擊之下的房價肯定是要跌的。
現在看，一二線城市的房價貌似也要撐不住了，哪怕是堅定的“樓市多軍”口風也一直在變，他們的說法從“大城市不會跌”變成了“一二線城市不會跌”，然后又變成了“一線城市核心區不會跌”，很有意思。
年后樓市雖然有了一定的回暖，但是這一波持續時間不長，一些主要城市在進入4月后都出現了復蘇后的樓市下行。
按理說，疫情暫告結束，經濟開始復蘇，一線城市的購房需求會顯著回暖，為什么房價反而出現集體下滑呢？
一、政策調控
國家對房產價格的嚴格限制，打擊炒房現象，起到了一定作用。為了遏制房價上漲的勢頭，政府出臺了一系列的調控政策。限購政策的實施是影響房價下跌的主要因素之一。限購政策的出臺使得購房者的需求受到了限制，購房者的購房能力也受到了影響。房貸政策的調整也對房價的下跌產生了較大的影響。在過去一年中，銀行貸款利率一直在上漲，這使得購房成本上升，也導致了購房需求的下降。
二、供大于需
這幾年國民結婚意愿降低，買房需求降低，國家人口增長率下降，甚至負增長。以前年輕人買不起房努力掙錢想買房，現在都躺平了，不買房了！再加上我國人口老齡化程度加劇，家庭規模變小，青壯年人口相對減少，導致房屋需求量不足。同時，房地產的樓盤開發太多，本來就是供給多，積累了多年，很多地方都是空房、廢房，無人居住，房價自然下跌。尤其是二線及以下城市，房價下滑的幅度更為明顯。
三、經濟下行
房地產價格波動與經濟基本面基本形成正相關關系，即基本面狀況良好，價格就容易出現上行波動，基本面惡化，價格就極有可能出現下滑，因此房地產價格也成為除股票價格之外的另一個經濟基本面的敏感指標。因為疫情，經濟發展受到影響，居民的收入想要上漲就會變得更難，甚至還有可能會減少，比如這兩年就有很多人的收入降低了。所以現在房價出現下跌是非常正常的現象，居民手里面沒有錢，怎么能買得起房子呢？更何況現在的房企因為“三條紅線”都面臨著巨大的資金壓力，在這種時候，為了吸引購房者，開發商只能選擇降價促銷。