討論房價的第一步是明確討論的對象，不同的房子完全是不一樣的邏輯，上海湯臣一品的房子和鶴崗的房子肯定是不能混為一談的。
其實，從去年下半年開始，很多城市的房價都在不同程度地降低，首先小城市的房價肯定是撐不住的，人口負增長+人口流出，雙重打擊之下的房價肯定是要跌的。
現(xiàn)在看，一二線城市的房價貌似也要撐不住了，哪怕是堅定的“樓市多軍”口風(fēng)也一直在變，他們的說法從“大城市不會跌”變成了“一二線城市不會跌”，然后又變成了“一線城市核心區(qū)不會跌”，很有意思。
年后樓市雖然有了一定的回暖，但是這一波持續(xù)時間不長，一些主要城市在進入4月后都出現(xiàn)了復(fù)蘇后的樓市下行。
按理說，疫情暫告結(jié)束，經(jīng)濟開始復(fù)蘇，一線城市的購房需求會顯著回暖，為什么房價反而出現(xiàn)集體下滑呢？
一、政策調(diào)控
國家對房產(chǎn)價格的嚴格限制，打擊炒房現(xiàn)象，起到了一定作用。為了遏制房價上漲的勢頭，政府出臺了一系列的調(diào)控政策。限購政策的實施是影響房價下跌的主要因素之一。限購政策的出臺使得購房者的需求受到了限制，購房者的購房能力也受到了影響。房貸政策的調(diào)整也對房價的下跌產(chǎn)生了較大的影響。在過去一年中，銀行貸款利率一直在上漲，這使得購房成本上升，也導(dǎo)致了購房需求的下降。
二、供大于需
這幾年國民結(jié)婚意愿降低，買房需求降低，國家人口增長率下降，甚至負增長。以前年輕人買不起房努力掙錢想買房，現(xiàn)在都躺平了，不買房了！再加上我國人口老齡化程度加劇，家庭規(guī)模變小，青壯年人口相對減少，導(dǎo)致房屋需求量不足。同時，房地產(chǎn)的樓盤開發(fā)太多，本來就是供給多，積累了多年，很多地方都是空房、廢房，無人居住，房價自然下跌。尤其是二線及以下城市，房價下滑的幅度更為明顯。
三、經(jīng)濟下行
房地產(chǎn)價格波動與經(jīng)濟基本面基本形成正相關(guān)關(guān)系，即基本面狀況良好，價格就容易出現(xiàn)上行波動，基本面惡化，價格就極有可能出現(xiàn)下滑，因此房地產(chǎn)價格也成為除股票價格之外的另一個經(jīng)濟基本面的敏感指標。因為疫情，經(jīng)濟發(fā)展受到影響，居民的收入想要上漲就會變得更難，甚至還有可能會減少，比如這兩年就有很多人的收入降低了。所以現(xiàn)在房價出現(xiàn)下跌是非常正常的現(xiàn)象，居民手里面沒有錢，怎么能買得起房子呢？更何況現(xiàn)在的房企因為“三條紅線”都面臨著巨大的資金壓力，在這種時候，為了吸引購房者，開發(fā)商只能選擇降價促銷。