隨著房地市場不斷的發展，現如今二手房的交易市場也非常火爆，但由于現在的房價都非常高，所以購房者對于房屋過戶手續都非常關注。那么，下面小編就帶大家一起了解了解買二手房過戶流程以及購買二手房過戶費怎么算。
買二手房過戶流程
買二手房過戶流程：1、將過戶申請所需材料房產證、房地產契約、房地產申請審批表、買賣雙方身份證等，提交于房管機關部門進行審核。2、審核通過之后，然后對交易房屋進行評估。3、房屋評估價格之后，到所在地的地稅局繳納各項的稅費。4、將地稅局開具的完稅證明遞交房管局，待12個工作日后就可以領取房屋所有權證。
購買二手房過戶費怎么算
1、 營業稅
對于不足5年的二手房，在對外銷售時按照相關政策需收取5%的營業稅，按照售房的全額收入來收取。但如果是超過5年的普通住房，我國是給予免除營業稅的。
2、 契稅
二手房交易也是需要繳納相應的契稅，對普通住房收取銷售價的1.5%，非普通住房收取售價的4%。
3、 個人所得稅
如果購房者不能提供完整并且準確的房產原值憑證，那么其個人所得稅需按照住房轉讓收入的1%來征收，若是轉讓住房自用已經超過5年以上的，可以免去個人所得稅。
4、 印花稅
買賣雙方在進行房屋交易時，都需要按照萬分之五的稅率來支付印花稅。除了這幾種稅費，另外還需要繳納城建稅、附加稅等，按照營業稅的7%、3%、1%的方式來收取。
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二手房過戶需要提交的材料如下：
1、男、女方居民身份證、戶口本及復印件；
2、內部購房發票或二手房購房相關稅費票據；
3、房屋所有權證書及復印件、房屋使用狀況證明；
4、水電費結清證明或結清單；
5、采暖費等物業費結清證明或結清單；
6、贈與合同公證書及復印件；
7、房屋買賣協議書；
8、代理公證書、代理人身份證及復印件；
9、其他簽名蓋章的材料、證件。
過戶手續：
1、實地看房。買方要實地查看房源，并且審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性；
2、簽訂《買賣合同》。核實房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同，注意約定好交易細節，以免出現責任劃分不清的問題；
3、辦理貸款手續。如果買方需要辦理貸款手續，那么就應該準備相應的貸款資料，并且也可以要求賣方準備房產證明等資料，一同辦理房屋貸款手續；
4、辦理交易過戶。買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應稅費；
5、辦理土地證過戶。買方需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關部門辦理土地證過戶；
6、房屋交驗。手續辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗的環節，要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，簽署完《物業交接確認書》并支付了房屋尾款后，交易結束。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。