為了盡早的搬入新家，并且為了緩解自己的經(jīng)濟(jì)壓力，所以大多數(shù)的人都是選擇使用按揭貸款的方式來購買房屋，辦理貸款是需要具備一定的條件的，那么房子貸款需要什么手續(xù)和條件呢？下面一起來看看吧。
房子貸款需要什么手續(xù)和條件
(一)房子貸款需要什么手續(xù)
1、辦理房屋貸款的時候，需要很多的手續(xù)。首先需要準(zhǔn)備買房人的身份證的原件和復(fù)印件、戶口薄的原件和復(fù)印件，并且相關(guān)的復(fù)印件都要準(zhǔn)備6份，假如買房人已經(jīng)結(jié)婚的話，那么還需要準(zhǔn)備夫妻雙方的的共同證件。
2、辦理房屋貸款的時候，需要準(zhǔn)備貸款人自己的婚姻證明的原價，如果已經(jīng)結(jié)婚，那么需要結(jié)婚證明的復(fù)印件2份，并且需要提供買房人的結(jié)婚證；若沒有結(jié)婚那么就要準(zhǔn)備未婚證明；假如已經(jīng)離婚，那么需要準(zhǔn)備離婚證或者是離婚協(xié)議書或者是法院的判決書等。
3、辦理房屋貸款的時候，需要提供買房人的貸款資質(zhì)，因此買房人需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件，一般是由自己工作所在的單位開具。假如沒有單位的話，那么就由社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具收入證明，若已經(jīng)結(jié)婚的話，還需要夫妻雙方的證件。
4、另外貸款人還需要準(zhǔn)備最近半年以上的流水賬單，一般需要是月供的2倍以上，貸款人可以提供行駛、股票等可以證明自己還款能力的相關(guān)資料，方便貸款銀行進(jìn)行檢查和驗(yàn)證。
5、貸款人還需要辦理自己購買的房屋所在地房產(chǎn)的一個證明材料，辦理的時候可以去貸款人所在地區(qū)的房管局進(jìn)行辦理，房管局一般查實(shí)后會很快給貸款人開具證明。
6、貸款人還需要準(zhǔn)備購房首付款的一些證明原件，這樣就方便貸款銀行和相關(guān)部門進(jìn)行檢驗(yàn)，其中購房首付款證明的復(fù)印件需要準(zhǔn)備3份。
(二)房子貸款需要什么條件
1、貸款人擁有合法的居留身份證明。
2、申請政策性個人住房貸款的，貸款人應(yīng)該有當(dāng)?shù)氐某Ｗ艨凇?br />3、貸款人擁有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入。
4、貸款人擁有可以按期償還貸款本金和利息的能力。
5、貸款人有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或者是質(zhì)押，或者是有符合貸款銀行規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
6、貸款人擁有購房合同或者是協(xié)議。
7、提出貸款申請的時候，貸款人在貸款銀行應(yīng)該有不低于買房款30%的存款。貸款人若申請政策性個人住房貸款的話，就應(yīng)該按照規(guī)定在貸款銀行繳存住房公積金。
8、貸款銀行規(guī)定的其他相關(guān)條件。
以上就是關(guān)于房子貸款需要什么手續(xù)和條件的相關(guān)介紹，各位想要辦理貸款的朋友可以了解一下。在辦理貸款之前，首先要核對自己是否符合貸款條件，然后準(zhǔn)備好所需要的貸款材料，再按照貸款手續(xù)去辦理。

有房子才有家，房子對于人們
家
的載體和港灣。不過，如今要買一套房子可不便宜，雖然可以通過申請房貸來獲得購房資金，但也需要提交相關(guān)的申請資料。那么，辦理房貸需要什么資料呢？
辦理房貸需要什么資料
1、借款人夫妻雙方的身份證;
2、借款人的戶口本;
3、借款人的結(jié)婚證;
4、未婚的借款人需填寫未婚聲明，貸款行留存原件;
5、離異的需要提供離婚證或協(xié)議、判決書;
6、擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份;
7、借款人工作證明、工資流水;
8、借款人居住證明，如物業(yè)繳費(fèi)單、每月水電費(fèi)用單等;
9、貸款行要求的其他申請資料。
辦理房貸步驟
第一步：借款人要與目標(biāo)樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷售合同》，并支付一定的首付款。
第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行。當(dāng)然，也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。
第三步：準(zhǔn)備銀行規(guī)定的所有資料，到現(xiàn)場辦理。
辦理房貸的注意事項(xiàng)
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
三、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個人。
四、向銀行提供資料要真實(shí)
申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時
借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。
六、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

買房貸款需要滿足的基礎(chǔ)條件主要有以下幾點(diǎn)。
1、申請人年齡在規(guī)定范圍內(nèi)一般要求年滿18周歲，年齡加上貸款年限不超過65年。
個別銀行可能有所不同，會將年齡加貸款年限放寬至70年。
2、符合當(dāng)?shù)刭I房政策不同城市推行的買房政策可能會不一樣，以長沙為例：（1）在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非本市戶籍家庭連續(xù)繳納24個月個人所得稅或社會保險，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。
（2）市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅/社會保險，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。
3、個人信用保持良好申請人的征信報(bào)告里不能有不良信用記錄或者有這方面信息。
若是以家庭名義買房貸款，則共同借款人的征信也必須保持良好。
4、具備按期還本付息的能力需要申請人提供充足的經(jīng)濟(jì)收入資料（比如流水、存單等等）證明自己具備充足的還款能力，而銀行一般要求提供的流水不能低于房貸月供的兩倍。
舉個例子：若申請的房貸金額六十萬、期限二十年，那分?jǐn)偟矫吭碌膽?yīng)還本金為兩千五，申請人需要提供月進(jìn)賬不低于五千的流水。
5、首付款達(dá)規(guī)定比例1）首套房貸款首付最低支付房子總價款的三成左右（各地規(guī)定可能有所差別）。
別以輕心對待網(wǎng)貸逾期問題，因?yàn)槌舜呤胀猓瑐€人信用也會受到影響。特別是對于上征信的網(wǎng)貸，一旦有逾期記錄，將會對未來辦理銀行貸款或信用卡等業(yè)務(wù)產(chǎn)生嚴(yán)重影響。即使網(wǎng)貸無法上征信，但數(shù)據(jù)還是可以被記錄。你可以在“翠鳥數(shù)據(jù)”中查看自己的網(wǎng)貸歷史記錄、逾期詳情、負(fù)債情況、失信信息以及網(wǎng)貸黑名單。
擴(kuò)展資料：
買房貸款的具體手續(xù)流程有哪些？買房貸款的具體手續(xù)流程如下。1、選房、簽訂、首付根據(jù)自身購房需求選好合適的房子，同房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房合同協(xié)議書，并支付一定的首付款給對方。
2、提出申請、提交資料向銀行（一般要選擇房地產(chǎn)開發(fā)商的合作銀行）或當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款申請，在服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的柜臺處領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫，填完后確認(rèn)一遍信息無誤，再將表連同攜帶的資料一并提交給工作人員。
3、貸款審核、評估銀行或住房公積金管理中心接受貸款申請后會針對提交的資料展開審核，弄清其資信實(shí)力，以及查詢征信報(bào)告來了解信用狀況，同時會安排評估機(jī)構(gòu)評估所購房產(chǎn)的具體價值。
等審批結(jié)果出來，無論是通過還是拒絕都會立馬發(fā)送消息通知（若審批通過，會核定貸款金額）。
4、簽合同、辦抵押在收到審批通過的消息通知后于約定時間內(nèi)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記手續(xù)。
5、發(fā)放貸款資金銀行將在一到兩個月內(nèi)將貸款資金發(fā)放至本人名下銀行卡里（若遇業(yè)務(wù)繁忙、額度緊張，放款到賬時間可能會有所延遲，建議耐心等待），屆時系統(tǒng)會立馬將款項(xiàng)劃撥至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶當(dāng)中。