二手房在現(xiàn)在交易市場中是比較常見的，主要是相對于新商品住房來說，二手房在價格方面更優(yōu)惠，所以不少人購房都選擇二手房，不過二手房在過戶時相對復雜一些，那么二手房過戶需要什么材料呢？二手房過戶手續(xù)又是怎樣的呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、二手房過戶需要什么材料
1、買方需要攜帶的材料
購房者為單身的話，在過戶時需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購房者已婚或者離異的話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關(guān)的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料。
2、賣方需要攜帶的材料
在二手房交易過戶中，賣方要準備好本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料，未到場的房屋權(quán)利共有人還需要有相關(guān)的公證委托書才行，其房屋若是家庭滿五年的住房，賣方還需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證等材料。
二、二手房過戶手續(xù)
1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)
二手房在過戶前，買方要先調(diào)查好該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，保障其完整性、可靠性與真實性，只有產(chǎn)權(quán)完整合法的房產(chǎn)才能過戶，還要注意該房產(chǎn)證上的所有權(quán)人與賣方是否一致，其房產(chǎn)是否處于抵押狀態(tài)也是要調(diào)查清楚的。
2、簽訂二手房買賣合同
過戶時要準備好二手房買賣合同，所以買賣雙方要先簽訂好，期間要做好房產(chǎn)評估、房產(chǎn)按揭貸款等等業(yè)務(wù)，
3、繳納契稅過戶
將房屋買賣合同提交給房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，填寫好受理單，去繳納契稅等相關(guān)稅費，拿到契稅完稅證明就可以正式進行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了，一旦辦理好后，就可以在規(guī)定時間內(nèi)拿到房產(chǎn)證了。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于二手房過戶需要什么材料的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。

二手房過戶所需證件
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理
如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時，則夫妻雙方都應(yīng)該到場，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。
3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買該房產(chǎn)的書面材料。
4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等手續(xù)前去辦理。
二手房過戶手續(xù)
1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關(guān)進行公證。
2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。
3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。
二手房過戶的注意事項
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
2、注意房款交付時間
盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。
3、了解房產(chǎn)相關(guān)費用的繳納情況
務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
4、算清過戶需交的費用并明確買方的人數(shù)
買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

前幾年人們對二手房并不是很喜歡，因為那時人們都認為二手房不太好，但是現(xiàn)在隨著房價的不斷上漲，越來越多人把注意力放到了二手房上，熱度甚至已超過了新房，下面就跟大家說說二手房過戶要哪些材料以及二手房怎么過戶。
一、二手房過戶要哪些材料
二手房過戶材料根據(jù)情況的不同存在一些差異，但主要材料并無太大區(qū)別，都需要房屋買賣合同、房產(chǎn)證、買賣雙方的身份證原件和復印件、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表等，如果房屋還處于出租狀態(tài)，且購房者不是租客的情況下，還需準備租客放棄優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)證明。
二、二手房怎么過戶
1、辦理二手房過戶手續(xù)時，應(yīng)先了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)問題，確定房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與完整性，同時還要注意看房產(chǎn)證上登記的名字與賣方名字是否一致，房產(chǎn)是否存在抵押或有沒有共有人等。
2.、確認無誤后，雙方簽訂購房合同，同時需找到評估公司對二手房進行評估，這過程需要五到七個工作日，如果是貸款買房，還需要到銀行辦理按揭手續(xù)，如果選擇的是商業(yè)貸款與公積金貸款組合的方式，應(yīng)同時向銀行與公積金管理部門申請。
3、按揭手續(xù)辦理完后，需帶著購房合同到當?shù)氐姆抗芫洲k理受理單，再憑受理單到農(nóng)稅繳納過戶所需的稅費，并取得契稅完稅證，之后憑契稅完稅證到房管局即可辦理新的房產(chǎn)證。
總結(jié)：關(guān)于二手房過戶材料有哪些的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。二手房過戶所需的材料有很多，因此大家在辦理之前就需將材料準備齊全，而且流程也比較復雜，辦理時要多加謹慎。