二手房在現在交易市場中是比較常見的，主要是相對于新商品住房來說，二手房在價格方面更優惠，所以不少人購房都選擇二手房，不過二手房在過戶時相對復雜一些，那么二手房過戶需要什么材料呢？二手房過戶手續又是怎樣的呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、二手房過戶需要什么材料
1、買方需要攜帶的材料
購房者為單身的話，在過戶時需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購房者已婚或者離異的話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關的結婚證、離婚證等婚姻證明材料。
2、賣方需要攜帶的材料
在二手房交易過戶中，賣方要準備好本人身份證、戶口本、房產證、房屋權利共有人簽字證明等等材料，未到場的房屋權利共有人還需要有相關的公證委托書才行，其房屋若是家庭滿五年的住房，賣方還需要提供夫妻兩人的結婚證等材料。
二、二手房過戶手續
1、調查產權
二手房在過戶前，買方要先調查好該房產的產權，保障其完整性、可靠性與真實性，只有產權完整合法的房產才能過戶，還要注意該房產證上的所有權人與賣方是否一致，其房產是否處于抵押狀態也是要調查清楚的。
2、簽訂二手房買賣合同
過戶時要準備好二手房買賣合同，所以買賣雙方要先簽訂好，期間要做好房產評估、房產按揭貸款等等業務，
3、繳納契稅過戶
將房屋買賣合同提交給房管部門產權交易相關辦事窗口，填寫好受理單，去繳納契稅等相關稅費，拿到契稅完稅證明就可以正式進行產權過戶手續了，一旦辦理好后，就可以在規定時間內拿到房產證了。
編輯小結：以上就是關于二手房過戶需要什么材料的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

二手房過戶所需證件
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理
如果該房產為夫妻共有房產時，則夫妻雙方都應該到場，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它證件。
3、如果該房產處于出租狀態，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買該房產的書面材料。
4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等手續前去辦理。
二手房過戶手續
1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。
2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續的事宜。
3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。
二手房過戶的注意事項
1、核實產權是否清晰
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。
2、注意房款交付時間
盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。
3、了解房產相關費用的繳納情況
務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
4、算清過戶需交的費用并明確買方的人數
買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。

前幾年人們對二手房并不是很喜歡，因為那時人們都認為二手房不太好，但是現在隨著房價的不斷上漲，越來越多人把注意力放到了二手房上，熱度甚至已超過了新房，下面就跟大家說說二手房過戶要哪些材料以及二手房怎么過戶。
一、二手房過戶要哪些材料
二手房過戶材料根據情況的不同存在一些差異，但主要材料并無太大區別，都需要房屋買賣合同、房產證、買賣雙方的身份證原件和復印件、房產轉移登記申請表等，如果房屋還處于出租狀態，且購房者不是租客的情況下，還需準備租客放棄優先購買權的相關證明。
二、二手房怎么過戶
1、辦理二手房過戶手續時，應先了解清楚房子的產權問題，確定房屋產權的真實性與完整性，同時還要注意看房產證上登記的名字與賣方名字是否一致，房產是否存在抵押或有沒有共有人等。
2.、確認無誤后，雙方簽訂購房合同，同時需找到評估公司對二手房進行評估，這過程需要五到七個工作日，如果是貸款買房，還需要到銀行辦理按揭手續，如果選擇的是商業貸款與公積金貸款組合的方式，應同時向銀行與公積金管理部門申請。
3、按揭手續辦理完后，需帶著購房合同到當地的房管局辦理受理單，再憑受理單到農稅繳納過戶所需的稅費，并取得契稅完稅證，之后憑契稅完稅證到房管局即可辦理新的房產證。
總結：關于二手房過戶材料有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。二手房過戶所需的材料有很多，因此大家在辦理之前就需將材料準備齊全，而且流程也比較復雜，辦理時要多加謹慎。