二手房過戶需要的的證件具體如下：
1、賣方需提供的材料：
（1）產權人身份證；
（2）戶口本；
（3）房屋所有權證；
（4）原購房發票復印件、原購房合同；
（5）共有產權人聲明；
（6）結婚證復印件；
（7）產權人印章；
（8）土地使用權證；
（9）已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續；
（10）買賣合同；
2、買方需提供的材料：
（1）買方本人身份證件；
（2）戶口本；
（3）本人印章；
（4）外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明；
（5）港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉證、外批單；
（6）買賣合同；
（7）如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

材料：買方需要提供身份證、戶口證明、網簽協議、完稅證明。賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權證。
一、二手房過戶需要什么材料
賣方需提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);
2、戶口本(夫妻雙方)，需夫妻雙方共同到場;
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);
4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明;
5、房屋產權證;
6、房屋產權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖兩份(房屋所有權人欄空白，原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);
7、契稅完稅或減免稅憑證;
8、網簽合同;
買房需提交的材料：身份證明
二、二手房過戶流程有
1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;
3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;
3、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
4、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放;
5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權登記的效力 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記機構和不動產統一登記 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 不動產登記申請資料 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

前幾年人們對二手房并不是很喜歡，因為那時人們都認為二手房不太好，但是現在隨著房價的不斷上漲，越來越多人把注意力放到了二手房上，熱度甚至已超過了新房，下面就跟大家說說二手房過戶要哪些材料以及二手房怎么過戶。
一、二手房過戶要哪些材料
二手房過戶材料根據情況的不同存在一些差異，但主要材料并無太大區別，都需要房屋買賣合同、房產證、買賣雙方的身份證原件和復印件、房產轉移登記申請表等，如果房屋還處于出租狀態，且購房者不是租客的情況下，還需準備租客放棄優先購買權的相關證明。
二、二手房怎么過戶
1、辦理二手房過戶手續時，應先了解清楚房子的產權問題，確定房屋產權的真實性與完整性，同時還要注意看房產證上登記的名字與賣方名字是否一致，房產是否存在抵押或有沒有共有人等。
2.、確認無誤后，雙方簽訂購房合同，同時需找到評估公司對二手房進行評估，這過程需要五到七個工作日，如果是貸款買房，還需要到銀行辦理按揭手續，如果選擇的是商業貸款與公積金貸款組合的方式，應同時向銀行與公積金管理部門申請。
3、按揭手續辦理完后，需帶著購房合同到當地的房管局辦理受理單，再憑受理單到農稅繳納過戶所需的稅費，并取得契稅完稅證，之后憑契稅完稅證到房管局即可辦理新的房產證。
總結：關于二手房過戶材料有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。二手房過戶所需的材料有很多，因此大家在辦理之前就需將材料準備齊全，而且流程也比較復雜，辦理時要多加謹慎。

二手房過戶房子需要什么手續和證件如下：
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關的行政決定書、房地產買賣合同書、經公證的房地產贈與書，經公證的房地產繼承證明文件，房地產交換協議書，房地產分割協議書；
5、如果是已設定抵押權的，那么應提交抵押權人同意的書面文件。
6、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
8、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
9、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
10、由房地產管理部門核發過戶單；
11、在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
房子過戶需要的時間一般在十五個工作日左右。當材料都交給了房產局，會有一個回執單，按照上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。