現在有很多人都想買二手房，首先這種房子它的價格會比較便宜一些，最重要這種房子買來以后就可以馬上入住。下面小編就來給大家介紹一下賣二手房的流程是什么。
一、議價：
如果你想將這個房子進行出售，這個時候如果有買方愿意出價，買房就會向您殺價。因為房子的價錢它也不像其它商品就是能夠計算出成本，一般來說它的價格高低往往取決於“消費者的認定”與“市場的成交行情”，所以都是會有一個預留的殺價空間。
二、付訂金：
如果雙方決定要買這個房子以后，如果買方想要買下房子，這個時候必須先付訂金。所謂訂金也就是說買方要決定了契約覆行，同時也是交付給賣方的金錢，可以這種也具有契約上的效力。
三、簽約：
下訂金之后1星期左右，這個時候買方必須準備好這些材料：
1、印章
2、身份證
3、訂金收據，同時還要準備好和賣方簽訂房屋買賣契約，這個時候才能確定買賣成交，同時還支付簽約款。
四、用印：(簽約后7-10天)
買方這個時候必須要先到戶政事務所申請印鑒證明，這種也是可以把它做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。
此階段賣房需要的證件：
1、戶口名簿要復印好3份
2、印鑒證明也是要準備好3份
3、印鑒章，和賣方在文件上這些地方都是要蓋上雙方印鑒才行。
五、完稅(簽約后30日內)
買方必須在簽約后30日內，這個時候就要向當地交稅;
交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：
1、契稅
2、印花稅
六、過戶也是在(簽約后30日內進行辦理)
此階段賣房也是需要準備好的證件：
1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)
2、身分證影本
3、稅單
4、契稅單
5、土地、建物權狀，這個時候需要到當地政事務所辦理土地及建物的權轉移就可以了，還要將產權名進行更改或者是涂銷，房屋權就可以轉移到你的名下。
七、付尾款(過戶后10至15天內)
如果你將剩余的屋款付清以后，銀行貸款就會來支付后的尾款，那么這個時候也是直接將貸款撥入賣方的帳戶，同時會辦理過戶、交屋這些手續。
總結：關于賣二手房的流程是什么相關內容就介紹到這，只要按照以上這個流程來辦理就可以，同時辦理的時候一些事項還是要特別注意的。

1、看房選房
個人獲取二手房房源的渠道有限，現在很多人都是通過中介公司購買二手房的，買二手房的第一步，當然就是要選中房子了。在看房的時候，購房者需要特別注意二手房的產權、房屋質量以及房屋出售背景這幾點，購房者可以通過咨詢賣家以及周邊的鄰居去了解。
2、簽購房合同
房子看好了，接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同了，簽訂購房合同的時候大家也不要套松懈了，購房合同中的內容一定要仔細看一遍。通常購房合同應該有房屋的具體情況、房款支付方式和時間、房屋交接標準以及違約責任等內容，如果存在空白條款，一定要注意劃掉。
3、辦理貸款手續
如果是通過貸款的方式購買二手房，則還需要經過辦理銀行貸款這一步。到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，購房者主要帶個人資料;而賣家除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、辦理過戶手續
一般銀行貸款會在一個月左右的時候出通知，提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核，只要銀行的貸款批下來了，雙方就可以去辦理過戶手續了。辦理過戶手續比較繁瑣，而普通老百姓由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，可以委托專業的中介公司辦理房產過戶。
5、房屋交接
辦理過戶手續是非常重要的一個步驟，買賣雙方過戶手續都已辦妥之后，買賣雙方就可以進行房屋交接了。房屋交接的時候除了要對房屋內部的一些電器進行檢查之外，還應該注意相關的費用是否結算清楚了。

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購買新房需要的資金會比二手房的高出許多，對于資金并不充足的家庭而言，就會開始選購二手房了，不過這樣需要主要的細節也是蠻多的。那么二手房交易詳細流程是怎樣的，以及二手房交易要注意哪些，各位是否了解呢。現在我們一起來看看吧。一、二手房交易詳細流程是怎樣的1、找到房源，并確認房屋的真實性；2、交付首付款，并與售房者簽訂二手房買賣合同；3、買賣雙方前往房屋交易管理局，辦理過戶手續；4、繳納買房需要的稅費，提交繳稅證明；5、辦理銀行貸款，完成房子尾款交易。二、二手房交易要注意哪些1、再找到二手房源時，是不可過于疏忽的，必須知道售房者提供的信息是否完整，真實，看售房者的身份證、產權證，確保售房者就是房屋持有人。如果說售房者房屋存在有多個共同產權人，則需要讓所有的產權人共同簽字同意售房。2、看房屋所屬的土地性質是屬于哪種，如果是劃撥土地，那么要特別注意了，政府是有權力將其無條件回收的，個人利益將造成損失，而房屋土地是出讓的話，購房者具備的房屋權利比較完善。另外，要問清房屋土地產權年限。3、購買二手房，還需要購房者前往房屋所在區域看房，看房子是否已經被原房主租賃給他人使用，若是已租給他人，那么租房者是有權繼續居住的，直到租賃期滿，因而給購房者帶來的損失可謂是巨大的，因而要事先確認清楚。關于二手房交易詳細流程是怎樣的，以及二手房交易要注意哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。二手房交易是需要知曉很多細節，否則極有可能影響到購房者的利益，后期無法正常居住哦。
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