現(xiàn)在有很多人都想買(mǎi)二手房，首先這種房子它的價(jià)格會(huì)比較便宜一些，最重要這種房子買(mǎi)來(lái)以后就可以馬上入住。下面小編就來(lái)給大家介紹一下賣(mài)二手房的流程是什么。
一、議價(jià)：
如果你想將這個(gè)房子進(jìn)行出售，這個(gè)時(shí)候如果有買(mǎi)方愿意出價(jià)，買(mǎi)房就會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)它也不像其它商品就是能夠計(jì)算出成本，一般來(lái)說(shuō)它的價(jià)格高低往往取決於“消費(fèi)者的認(rèn)定”與“市場(chǎng)的成交行情”，所以都是會(huì)有一個(gè)預(yù)留的殺價(jià)空間。
二、付訂金：
如果雙方?jīng)Q定要買(mǎi)這個(gè)房子以后，如果買(mǎi)方想要買(mǎi)下房子，這個(gè)時(shí)候必須先付訂金。所謂訂金也就是說(shuō)買(mǎi)方要決定了契約覆行，同時(shí)也是交付給賣(mài)方的金錢(qián)，可以這種也具有契約上的效力。
三、簽約：
下訂金之后1星期左右，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方必須準(zhǔn)備好這些材料：
1、印章
2、身份證
3、訂金收據(jù)，同時(shí)還要準(zhǔn)備好和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，這個(gè)時(shí)候才能確定買(mǎi)賣(mài)成交，同時(shí)還支付簽約款。
四、用印：(簽約后7-10天)
買(mǎi)方這個(gè)時(shí)候必須要先到戶(hù)政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，這種也是可以把它做為買(mǎi)房子契約中所用印鑒的法律效力。
此階段賣(mài)房需要的證件：
1、戶(hù)口名簿要復(fù)印好3份
2、印鑒證明也是要準(zhǔn)備好3份
3、印鑒章，和賣(mài)方在文件上這些地方都是要蓋上雙方印鑒才行。
五、完稅(簽約后30日內(nèi))
買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，這個(gè)時(shí)候就要向當(dāng)?shù)亟欢?
交房屋買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：
1、契稅
2、印花稅
六、過(guò)戶(hù)也是在(簽約后30日內(nèi)進(jìn)行辦理)
此階段賣(mài)房也是需要準(zhǔn)備好的證件：
1、買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)
2、身分證影本
3、稅單
4、契稅單
5、土地、建物權(quán)狀，這個(gè)時(shí)候需要到當(dāng)?shù)卣聞?wù)所辦理土地及建物的權(quán)轉(zhuǎn)移就可以了，還要將產(chǎn)權(quán)名進(jìn)行更改或者是涂銷(xiāo)，房屋權(quán)就可以轉(zhuǎn)移到你的名下。
七、付尾款(過(guò)戶(hù)后10至15天內(nèi))
如果你將剩余的屋款付清以后，銀行貸款就會(huì)來(lái)支付后的尾款，那么這個(gè)時(shí)候也是直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶(hù)，同時(shí)會(huì)辦理過(guò)戶(hù)、交屋這些手續(xù)。
總結(jié)：關(guān)于賣(mài)二手房的流程是什么相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，只要按照以上這個(gè)流程來(lái)辦理就可以，同時(shí)辦理的時(shí)候一些事項(xiàng)還是要特別注意的。

1、看房選房
個(gè)人獲取二手房房源的渠道有限，現(xiàn)在很多人都是通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房的，買(mǎi)二手房的第一步，當(dāng)然就是要選中房子了。在看房的時(shí)候，購(gòu)房者需要特別注意二手房的產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量以及房屋出售背景這幾點(diǎn)，購(gòu)房者可以通過(guò)咨詢(xún)賣(mài)家以及周邊的鄰居去了解。
2、簽購(gòu)房合同
房子看好了，接下來(lái)就是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購(gòu)房合同了，簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候大家也不要套松懈了，購(gòu)房合同中的內(nèi)容一定要仔細(xì)看一遍。通常購(gòu)房合同應(yīng)該有房屋的具體情況、房款支付方式和時(shí)間、房屋交接標(biāo)準(zhǔn)以及違約責(zé)任等內(nèi)容，如果存在空白條款，一定要注意劃掉。
3、辦理貸款手續(xù)
如果是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)二手房，則還需要經(jīng)過(guò)辦理銀行貸款這一步。到銀行申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要都到場(chǎng)，并且雙方都要帶齊資料，購(gòu)房者主要帶個(gè)人資料;而賣(mài)家除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫(xiě)好二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。
4、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
一般銀行貸款會(huì)在一個(gè)月左右的時(shí)候出通知，提交相關(guān)資料給銀行了，接下來(lái)就是等候銀行的審核，只要銀行的貸款批下來(lái)了，雙方就可以去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)比較繁瑣，而普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門(mén)的辦事程序，可以委托專(zhuān)業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
5、房屋交接
辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)是非常重要的一個(gè)步驟，買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)手續(xù)都已辦妥之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以進(jìn)行房屋交接了。房屋交接的時(shí)候除了要對(duì)房屋內(nèi)部的一些電器進(jìn)行檢查之外，還應(yīng)該注意相關(guān)的費(fèi)用是否結(jié)算清楚了。

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購(gòu)買(mǎi)新房需要的資金會(huì)比二手房的高出許多，對(duì)于資金并不充足的家庭而言，就會(huì)開(kāi)始選購(gòu)二手房了，不過(guò)這樣需要主要的細(xì)節(jié)也是蠻多的。那么二手房交易詳細(xì)流程是怎樣的，以及二手房交易要注意哪些，各位是否了解呢。現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。一、二手房交易詳細(xì)流程是怎樣的1、找到房源，并確認(rèn)房屋的真實(shí)性；2、交付首付款，并與售房者簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同；3、買(mǎi)賣(mài)雙方前往房屋交易管理局，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；4、繳納買(mǎi)房需要的稅費(fèi)，提交繳稅證明；5、辦理銀行貸款，完成房子尾款交易。二、二手房交易要注意哪些1、再找到二手房源時(shí)，是不可過(guò)于疏忽的，必須知道售房者提供的信息是否完整，真實(shí)，看售房者的身份證、產(chǎn)權(quán)證，確保售房者就是房屋持有人。如果說(shuō)售房者房屋存在有多個(gè)共同產(chǎn)權(quán)人，則需要讓所有的產(chǎn)權(quán)人共同簽字同意售房。2、看房屋所屬的土地性質(zhì)是屬于哪種，如果是劃撥土地，那么要特別注意了，政府是有權(quán)力將其無(wú)條件回收的，個(gè)人利益將造成損失，而房屋土地是出讓的話，購(gòu)房者具備的房屋權(quán)利比較完善。另外，要問(wèn)清房屋土地產(chǎn)權(quán)年限。3、購(gòu)買(mǎi)二手房，還需要購(gòu)房者前往房屋所在區(qū)域看房，看房子是否已經(jīng)被原房主租賃給他人使用，若是已租給他人，那么租房者是有權(quán)繼續(xù)居住的，直到租賃期滿(mǎn)，因而給購(gòu)房者帶來(lái)的損失可謂是巨大的，因而要事先確認(rèn)清楚。關(guān)于二手房交易詳細(xì)流程是怎樣的，以及二手房交易要注意哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。二手房交易是需要知曉很多細(xì)節(jié)，否則極有可能影響到購(gòu)房者的利益，后期無(wú)法正常居住哦。
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