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現(xiàn)如今大部分人都會將需要出售的房屋委托給中介，由中介替自己找到合適的買家，同時也是需要支付中介一些服務費的，那么二手房中介費怎么算呢？接下來就由小編為你們解答，想要了解的朋友一起來看看吧！

一、二手房中介費怎么算

1.二手房中介費通常都是根據(jù)房屋買賣成交價格的總金額的0.5%-3%進行收取的；具體收費標準雙方可與中介進行協(xié)商，不同地區(qū)收取的中介費都不同，具體根據(jù)當?shù)氐氖召M標準而定，但最高也不可能超過房屋成交后總金額的3%。

2.通常二手房買賣的中介費計算方式有三種：

①如果是因為二手房中介公司的原因?qū)е沦I賣雙方未能簽訂購房合同的，中介將無權(quán)對雙方收取中介費。

②在中介公司的幫助下，雙方進行買賣合同簽訂時，如果是由于買家與賣家的原因?qū)е挛茨芎炗喅晒Φ模薪楣臼怯袡?quán)利收取服務費的，但收取的費用會低一點。

③在中介公司的幫助下，使買賣雙方成功簽訂購房合同的，可收取房屋總價金額的0.5%-3%的中介費，具體金額雙方可進行協(xié)商。

3.一般情況下，中介費是由買賣雙方共同支付的，但也可以由個人支付，具體雙方可進行協(xié)商。

4.無論是不是連鎖的房屋中介，都應該將詳細的中介費收取標準公布在公司內(nèi)最明顯的區(qū)域，需要將收費的方法和收費的項目寫清楚。

小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的二手房中介費怎么算的相關信息，需要買賣二手的朋友事先了解中介費的收費標準是很有必要的，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。

二手房中介費通常都是根據(jù)房屋買賣成交價格的總金額的0.5%-3%進行收取的；一般情況下，中介費是由買賣雙方共同支付的，但也可以由個人支付，具體雙方可進行協(xié)商；如果是因為二手房中介公司的原因?qū)е沦I賣雙方未能簽訂購房合同的，中介將無權(quán)對雙方收取中介費。

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二手房違約是否要給中介費要根據(jù)具體情況分析，買方違約要給中介費，而一般二手房賣方違約是不需要付中介費的，但具體以合同的約定為準，通常情況下約定如下：賣方原因造成該合同不能履行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付購房定金等額的違約金;買方原因造成該合同不能覆行時，購房定金作為違約金賠償賣方;此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失。
二手房違約到底誰負責
第一、逾期過戶的法律責任
假設二手房屋的買賣合同合法有效，即使未辦理物權(quán)登記，同樣不影響合同效力。買方有權(quán)請求賣房履行二手房買賣合同，并協(xié)助買方協(xié)助辦理房屋登記過戶手續(xù)。
第二、逾期交房的損失計算
二手房合同買賣合同簽訂后，買房未依約交付房屋的，應承擔違約責任，未約定逾期交房的必須承擔責任，買方主張按逾期交付使用期間，有關部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，確定最后的逾期交付違約金額或損失賠償?shù)模瑧撚枰员Ｕ现С帧?br>第三、戶口遷出的違約責任
二手房買賣過程中，一方當事人因為戶口問題提出法律訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，所以買房要求賣方將戶口遷出的訴訟請求不予支持，但是在買房以賣方逾期遷出戶口的構(gòu)成違約為由，要求賣方承擔違約責任時，屬于民事案件受理范圍。
第四、盜賣房屋的法律效力
法律規(guī)定范圍內(nèi)，擅自將他人房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人以合理價格善意受讓該房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的，該房屋買賣合同有效。
第五、賣方違約和繼續(xù)履行合同
二手房買賣合同簽訂后，一方當事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔相應違約責任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的，應判決雙方繼續(xù)履行二手房買賣合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導致不能履行合同的除外。

1、二手房中介費：即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的1％－2％。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。
2、房屋買賣中介費不是必須雙方交的，如果雙方都付，那么各付1％，如果是由買方或者賣方付就付2％，中介費是不變的。具體由誰來承擔，可以協(xié)商。中介費支付方式：
3、中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非對方不是真正的房東，但也要注意被黑；中介費一般是一次性收取，注意索要票據(jù)。
找中介買房的好處1、房屋價格更優(yōu)惠
從中介機構(gòu)再去售樓部，就相當于是團購。開發(fā)商會給到中介機構(gòu)一定的傭金比例，同時給中介機構(gòu)都是有額外更低折扣的。
因為中介機構(gòu)能夠給開發(fā)商帶去大量的客源，如果沒有這個渠道開發(fā)商就必須要靠廣告，這部分廣告費用的遠超出我們想象的。對于開發(fā)商而言，就是用一小部分的傭金去換取中介結(jié)構(gòu)的客戶資源，在傭金方面的支出是遠少于樓盤廣告的。
再者，對于直接去售樓部，你不一定能夠拿到最低折扣；而中介經(jīng)紀人為了成交一定會把最低折扣讓出來，不然你直接跑去售樓部對他們沒有任何好處。
2、節(jié)省購房者時間和精力
去新樓盤看過房子的客戶都知道，辛辛苦苦一天奔波最多就看兩三個樓盤，還不一定就滿意。而中介機構(gòu)就不一樣了，他們手里的新樓盤最少也得好幾個，幾十上百個新樓盤代理也不是沒有可能。對于一個專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，他們必須要了解所代理的樓盤相關所有信息，也只有這樣才能真正幫助你找到合適的房子。
只要你和經(jīng)紀人溝通好想要找房的區(qū)域、地段，房子類型、價位等等，他們很快就能幫助你推薦較為合適的樓盤。在幾十個樓盤中找到一個適合自己的房子，肯定是容易的多的。
3、規(guī)避潛在購房風險
這里要明確一點：房產(chǎn)中介作為居間方，不論是新房還是二手房，一旦產(chǎn)生了原則性的糾紛，那肯定都是有責任的。所以，中介機構(gòu)代理新盤還是很慎重的，必須要是證件齊全，可以在市面上正規(guī)進行出售和預售的。這樣一來，就一定程度上幫助購房者規(guī)避了很多潛在的風險，交易更安全。
雖然找中介買房有以上這些好處，但市場上的不良中介還是很多，選擇中介也需要謹慎，盡量選擇品牌大的中介機構(gòu)比較好。

買方在買賣過程中反悔屬于違約行為，應承擔中介服務費和給他方造成的損失，一般合同中都會約定違約情況下中介費的計算方式，直接按照該方式計算中介費就可以。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。