買期房簽合同需要注意什么問題
買房是許多人的夢想，在中國人的傳統(tǒng)觀念里，只要有了房子，就能有家，因此，買房是許多人的必需品。期房是一種比較常見的住房，期房的價格相對來說要便宜一些，所以要看開發(fā)商有沒有預(yù)售許可證，如果拿到了預(yù)售許可證，一般都會有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證之類的。這就是房子是否有產(chǎn)權(quán)證書的關(guān)鍵。
請務(wù)必使用物業(yè)主管部門統(tǒng)一印制的《商品房買賣合同》，并按所述條款逐一填寫，切勿草率。西安現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)施了網(wǎng)上簽約，但是合同中的內(nèi)容和紙質(zhì)合同是一樣的。
購房和簽訂合同時要注意雙方在合同條款中的權(quán)利和義務(wù)是否相等。有些開發(fā)商已經(jīng)提前完成了合同文本，甚至還自行填了補(bǔ)充條款，這些已經(jīng)完成的合同文本中，大部分都是約定的權(quán)利和義務(wù)不平等。如果出現(xiàn)這種狀況，購房者必須要有自己的想法，千萬不要馬虎。
購買期房時應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
1、在購買期房時一定要留意到開發(fā)商是否持有預(yù)售許可證。之后再根據(jù)中介公司出具的相關(guān)證明，來確定自己要買的房屋是否屬于預(yù)售范圍。如果您購買了一套現(xiàn)房，請查看對方有沒有一份帶有《新建住宅交付使用許可證》的房子的房產(chǎn)證。
2、由于開發(fā)商的市場聲譽(yù)、財力等因素，購房者在見到房屋時，可能會發(fā)現(xiàn)房屋的建筑質(zhì)量、裝飾材料、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的差別，尤其要注意的是，房屋的建筑面積的變動與裝修的不一致。
3、期房的交付時間、房屋的質(zhì)量、居住設(shè)施的完善程度、購買期房時要注意的開發(fā)商的承諾是否能兌現(xiàn)。由于購房者不能直接查看自己購買的房子的實(shí)際情況，因此有很大的可能會和開發(fā)商發(fā)生沖突。
4、在買期房的時候要注意，在相同的情況下，期房的價格通常要低于現(xiàn)房，所以買期房可以得到一定的升值回報。不過，相比于買現(xiàn)房，買房人要冒更大的風(fēng)險。

法律主觀：

買期房簽合同的注意事項(xiàng)有哪些？(1)關(guān)于房屋面積方面的條款。商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。(2)關(guān)于價格、收費(fèi)、付款額同的條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達(dá)到留給自己一個冷靜期的效果。(3)關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標(biāo)。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《民法典》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。有些購房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實(shí)并非如此。商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。

法律客觀：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。