一、正面回答
開發商破產清償順序：
1、簽訂房屋產權調換拆遷安置補償協議的被拆遷人的支付房屋請求權；
2、建設工程價款優先權；
3、銀行抵押權以及經預告登記的預售商品房購房人請求權，按登記先后順序就抵押物或特定物受償；
4、破產費用及共益債務；
5、預售商品房消費購房人請求權、消費購房人支付的定金本金、勞動債權；
6、所欠稅款及前項規定以外的社會保險費用；
7、普通破產債權。
二、分析
破產清償是指宣告股份有限公司破產以后，由清算組接管公司，對破產財產進行清算、評估和處理、分配。公司被依法宣告破產的，依照有關企業破產的法律實施破產清償。
三、破產清償需要多久？
因為破產可能重整，重整就意味著繼續經營，這個時間下去就不好說了。而如果企業最終因為沒有財產可分配，直接就可以進入結束階段了。但清產核資又是一個漫長的過程。所以說，如果企業進入破產清算，最好的計時單位是月，通常這個周期至少都在一年以上。

公司清算，是指公司出現法定解散事由或者公司章程所規定的解散事由以后，依法清理公司的債權債務的行為。開發商破產清算業主怎么辦、破產清算的程序是什么、破產清算受償順序是什么，以下由法律快車小編為您介紹。
　　公司清算，是指公司出現法定解散事由或者公司章程所規定的解散事由以后，依法清理公司的債權債務的行為。開發商破產清算業主怎么辦、破產清算的程序是什么、破產清算受償順序是什么，以下由法律快車小編為您介紹。
　　一、開發商破產清算業主怎么辦
　　（一）如果業主已經支付全部房款后，開發商破產，那么業主是可以優先賠償的，開發商破產后，業主也可要求解除合同返還首付款以及利息。
　　（二）如果房屋已經交付，但因為開發商破產沒有辦法辦理房產證時，業主可以要求退房。
　　（三）開發商破產業主可以不交房貸嗎？雖然開發商已經破產了，但業主仍需繼續償還房貸，因為貸款是業主與銀行之間的借款關系，跟開發商沒有直接關系，開發商承擔連帶責任，責任擔保，如果業主不按期交付房貸造成逾期后，銀行或將與業主以及開發商提起上訴，銀行可能會凍結業主的賬戶，甚至拍賣該房屋。
　　（四）如果開發商破產后，由其他開發商正常交接的話，可能對業主的拿房時間和辦證時間會有所延期，那時因為樓盤交接后會有一系列的變更問題，關于原開發商當初約定的交房時間和辦證手續一般不會有太大的影響。
　　（五）如果開發商破產物業走了，小區里的出現的問題沒有人解決的話，業主可以成立業主委員會對外重新聘請物業公司。
開發商破產清算業主怎么辦 
　　二、破產清算的程序是什么
　　（一）破產宣告。自人民法院裁定作出之日起五日內送達債務人和管理人，自裁定作出之日起十日內通知已知債權人，并予以公告。
　　（二）破產財產變價方案。由管理人擬訂并提交債權人會議討論通過。
　　（三）變價。管理人按照債權人會議通過的或者人民法院裁定的破產財產變價方案，通過拍賣變價出售破產財產。債權人會議另有決議的除外。
　　（四）清償。破產財產依照順序清償，破產財產不足以清償同順序清償要求的，按照比例分配。
　　（五）終結。公司無財產可供分配或最后分配完結后，管理人提請人民法院裁定終結破產程序。
　　三、破產清算受償順序是什么
　　（一）破產費用；
　　（二）共益債務；
　　（三）有優先受償權的欠付工程款；
　　（四）應先于擔保債權優先受償的

企業破產法第一百零九條和第一百一十三條、合同法第二百八十六條以及最高人民法院《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》（以下簡稱《批復》）等。按照現行規定，房地產開發企業破產債權清償順序如下：破產費用及共益債務；支付全部或大部分購房款的消費購房人請求權；建設工程價款請求權；物權擔保債權；工資等勞動債權；所欠稅款及部分勞動債權；普通債權。對于被拆遷人權利、商品房買賣合同預告登記權利的順位，并無規則可循。