公產(chǎn)房買賣過戶流程
公產(chǎn)房過戶具體流程為首先雙方簽訂買賣合同,然后買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,接著雙方按規(guī)定交納相關稅費并完稅過戶,最后買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證即可。法律依據(jù):《關于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》四、辦理過戶、分戶、更名的工作程序(一)凡申請過戶、分戶、更名的,由承租人向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)公司下屬房管所領取、填報并提交申請審批表,并提供相關申請材料。(二)區(qū)房地產(chǎn)公司下屬房管所受理申請后,在10個工作日內(nèi)對申請材料和實際情況進行核實,簽署意見后上報區(qū)房地產(chǎn)公司復核。(三)區(qū)房地產(chǎn)公司在收到下屬房管所提交的過戶、分戶、更名材料后,在10個工作日內(nèi)對過戶、分戶、更名材料進行復核,并報分管領導和主要領導審批后將審核意見交下屬房管所。(四)申請人、新承租人到各區(qū)房地產(chǎn)公司下屬房管所辦理過戶和更名手續(xù),并與房管所簽訂新的《公房租約》。在辦理過戶、更名手續(xù)時,申請人須提供公證文書、生效的法律文書、具結(jié)書或協(xié)議書等相關資料。具結(jié)書或協(xié)議書上的相關簽字人員必須到房管所現(xiàn)場簽字確認,房管所負責錄制影像資料并予以保存。
公房怎么買賣
法律分析:公房買賣的前提條件和法律政策約束,城市公有房屋買賣的條件如下:
1、公有房屋的買賣,買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府 規(guī)定的證明文件,也即公房買賣首先必須獲得國家的批準。
2、公有房屋買賣時,應當根據(jù)國家規(guī)定進行房地產(chǎn)價格評估。
3、公有房屋必須經(jīng)過交易審核后,方可辦理所有權(quán)登記。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。
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