買房物業很重要，物業的好壞直接影響著業主入住后的居住體驗，如果所購買樓盤物業管理服務不到位，會給業主生活帶來諸多不便，此時，很多業主就會推薦產生業主委員會，讓業主委員會去解決。那么，業主委員會有權更換物業公司嗎?接下來，就和小編一起去了解吧!
業主委員會有權利更換物業嗎
《物權法》規定，業主委員會有權更換物業。物權法第81條、82條規定：業主委員會可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主委員會有權依法更換，物業服務企業或者其他管理人，根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業主委員會的監督。
更換物業步驟
1、更換物業的理由要有法律依據：在《物業合同》有效期內，物業不能隨意更換，要物業公司違反其《物業合同》的內容，有違約的情況并且有足夠的證據，才可以根據《物業法》解除其合同。如果《物業合同》到期了，走居委會程序，不自動續簽，另外招標新的物業公司就可以了。
2、三分之二的業主同意更換物業，做一個統計表格，每家每戶去找業主簽字"同意更換物業"，與原物業協商解除合同：三分之二的業主同意更換物業了，就派代表去找物業公司的負責人，協商和平解決。
小編結語：以上內容就是關于業主委員會有權利更換物業嗎?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容后，您會對業主委員會有權利更換物業嗎?有更多的了解，后續若有需求，也可以參考看看。

有權
業主有權更換物業公司。業主可以共同決定，在物業服務期限屆滿后，不再續訂物業合同。也可以依照法定程序共同決定提前解聘物業公司，但須提前六十日書面通知物業公司。
業主有權查看物業委托合同嗎
依據我國相關法律的規定，物業管理公司要與業主簽訂物業服務合同，所以業主是有權查看物業服務合同的，并且監督物業公司履行物業服務合同。
未簽物業合同可以不交物業費嗎
未簽物業合同，業主也要交物業費
在業主委員會依法成立后，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。所以只要業委會與物業公司簽訂合同的，業主就應該交物業費。
退一步講，即使業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際服務價格向物業公司交納相應費用，作為對其已提供服務的補償。
因此，未簽訂物業合同或物業公司已實際提供物業服務的，業主一般情況下也要交納物業費。
值得注意的，如果業主大會授權的業委會、開發商、業主等都沒和物業公司簽訂合同，經催告后物業公司強行提供物業服務的，業主可以不交物業費。因為此時雙方實質上未存在合同關系，當然可以不交物業費。
法律依據:《民法典》第九百四十六條
業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。
依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責于業主的事由外，業主應當賠償損失。
第九百四十八條
物業服務期限屆滿后，業主沒有依法作出續聘或者另聘物業服務人的決定，物業服務人繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但是服務期限為不定期。
當事人可以隨時解除不定期物業服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。