物業公司是可以換掉的，但換物業關系到權小區的利益，不是僅有單個業主就可以決定的，如果有換物業的想法且確實物業有工作失職，可以聯合其他業主共同表態，然后組織業主大會或業委會進行投票表決，如果多數業主同意的話就可以辭退原物業公司，然后再招新的物業公司。
物業管理要做什么工作
1、綜合服務。物業管理公司需要處理小區內各項公共性和綜合性的事務，接受小區內業主的投訴和咨詢，積極開展利于小區業主身心健康的文體娛樂活動。
2、設施的管理、維護和養護。物業公司還必須對小區內房屋、公共設施和配套設施進行日常管理以及維護和養護。其中包括消防設備、電梯、路燈和路牌等等設備的管理和維護。
3、綠化養護。物業公司需要有專業人員對小區花圃和園林綠化進行管理和養護，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營造小區綠色環境。
4、保潔服務。物業公司需要制定健全的保潔制度，聘請專人負責小區內樓道、電梯、道路以及公共場所的日常清潔衛生工作。
5、安全保衛服務。物業公司需要制定小區安全保障制度，包括安排專人進行站崗、巡邏和值守，對外來人員采取登記制度，對工作人員配備安全保衛器具等等。
6、車位管理服務。物業公司需要制定車位管理制度，對小區內進出的車輛進行有效的管理，有專人負責引導車輛有序地通行和停放等等。
小區業委會的組建流程
1、提出申請：符合成立業主大會條件的，業主向區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府提出籌備業主大會書面申請，區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府收到書面申請后60日內，負責組織、指導成立第一次業主大會會議籌備組。
2、產生籌備組成員：第一次業主大會籌備組成員一般為5—15名，第一次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成籌備組成員人數應為單數，其中業主代表人數不低于籌備組總人數的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。
3、籌備組成員名單公示：所在地居(村)民委員會將業主的推薦的籌備組成員名單成立之日起七日內在物業管理區域內書面公示業主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府協調解決。
4、進行籌備工作：溝通小區業主，此階段籌備組成員要積極動員，阻力會比較大，工作會比較艱難。

小區可以不要物業。但是只有業主召開了全體業主大會，選舉出了業主委員會，才能由業主委員會授權決定物業的去留。業主與物業管理公司之間是一種服務關系，作為消費者，業主可以選擇是否接受這種服務。這種選擇權體現在選擇物業公司，是否與物業公司簽約以及如何與物業公司簽約等方面，當然也體現在以法定或者約定條件解除與物業公司的服務合同關系上。
物業公司只不過是為了小區居民服務的普通公司而已。主要負責小區治安，小區清潔工作，小區公共設施維護。業主委員會如果運營的好，有很多人有閑余的話可以替代物業。因為物業也是外包給專門的清潔公司做的。小區保安如果有人愿意那也可以做，可以為小區居民節約很多錢，但是實際操作并不容易，所以才有專門物業公司。
【法律依據】：《物業管理條例》第四十六條
物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

你好，很高興回答你的問題。

“為什么半夜12點之后，我們業主的車不能進入小區，你們物業的車卻能正常進入，到底誰是主人？”一位業主這樣說到。為什么現在很多小區業主都對物業不滿呢？我總結了一下，原因主要有三點：

1、物業并沒有盡到應盡的義務

當初設立物業公司的初衷是服務業主，管理小區的綠化、安全等各個方面，可現在卻演變成了什么情況，物業不僅沒有做好自己該做的事情，還強制要求業主及時繳納物業費；如果業主沒有及時繳納物業費的話，物業還會斷水斷電。

2、不公開財務情況

很多業主并不知道，業主是有權利要求物業公開財務情況的，可實際上，絕大多數物業公司并不同意也不會這樣做，說白了，就是一旦公開了財務情況，那么物業公司的財務問題肯定會曝光。

首先，按照規定來說，業主是有義務繳納物業費的，但是還有其他規定，有些費用是歸業主所有的，可以用來抵扣物業費，比如停車費、小區內的廣告費用等，但現實情況是物業公司不僅要求業主及時繳納物業費，并沒有將這些原本就歸業主所有的費用返還。

3、對待業主和自己是“雙重標準”

如果說物業公司為了小區的秩序，規定小區內不能亂停車輛，這個還是可以理解的，但讓人無法理解的是業主不能亂停，可是物業公司的領導卻可以。

之前我朋友就和我傾訴過，她們小區物業規定業主的車輛只能停到地下停車位，每個月是300元，地上停車位按小時計費，每小時是20元；可是物業公司的車輛卻可以隨意停放，她就親眼看見物業公司的人把車直接停到了拐彎處，停了足足有半個小時，這就是“雙重標準”。

難怪很多業主都說，“現在物業都成主人了，哪里還是管家，對待業主是一個態度，對待領導又是另外一個態度。”

國家真的會盡快取消物業嗎？

想要取消物業，我們首先就要明白一點，取消物業之后，小區的管理由誰來接管？目前相對成熟的方案是成立業主委員會，簡單來說就是業主自治。

從現階段情況來看，物業公司暫時并不會取消，但這并不代表物業可以“任意妄為”，作為業主，我們要明白如果物業出現違規的情況，我們必須自己保護自己的權益，如果今天忍氣吞聲了，那么明天就會變本加厲。

不知道大家對于物業，還有什么不同的看法，歡迎在下方評論，咱們可以一起交流交流。

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　　隨著全球經濟的不斷發展，物業管理也逐漸成為了一個重要的行業。然而，近年來，一些人聲稱物業管理應該被完全取消。他們認為，物業費用高昂，而且物業服務質量參差不齊，甚至存在著一些不良現象，例如收取“水電費”等不合理費用。此外，一些人認為，取消物業管理也可以促進社區自治，讓居民更加積極地參與社區管理。
　　然而，完全取消物業管理是否是可行的呢?實際上，物業管理的作用是不可替代的。物業公司可以提供各種服務，例如安全保障、清潔衛生、綠化環保等等，使居民居住環境更加舒適和安全。如果取消物業管理，這些服務很難得到保障。
　　要改進物業管理，我們需要完善監管機制，加強對物業服務質量的監督和管理。同時，物業公司也應該加強自身管理，提高服務水平，提高透明度，打擊不良現象。只有這樣，才能真正提高物業管理的質量和效率，為居民提供更好的生活環境。
　　因此，完全取消物業管理顯然不是一個可行的方案。相反，我們應該探索更好的物業管理模式，使其更加公平、高效、透明，從而更好地服務于居民的生活需求。