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買二手小產權房有哪些需要注意事項?購買小產權房是否有風險?(購買二手小產權房需要注意哪些問題)

首頁 > 財產房產2023-08-06 15:22:51

買小產權房會有哪些風險


1、缺少“五證”
“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權,不受法律的保護。
2、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由于沒有正規的產權證,小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批復。
買小產權房如何降低風險
1、明確違約賠償
由于小產權房價格較為便宜,即便原房東違約,也賠償不多。因此,購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準,比如賠償金額為購房款的雙倍等。
2、多找見證人
在簽訂小產權房買賣合同時,購房者最好多找幾個見證人,并且要讓他們都在購房合同上簽名。這樣一來,一旦日后出現了房產糾紛,你也有足夠的證據。
3、相關手續要齊全
如果小產權房建在集體用地上,那么就一定要依法取得相關審批手續,否則千萬不要買。因此,購房者在買小產權房時,一定要查看相關手續是否齊全。
4、約定拆遷事宜
由于小產權房只能在同一村集體內進行交易,一旦售賣給外人,則不受法律保護,即便遇到拆遷,購房者也無法拿到拆遷款。因此,購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。
5、已成規模化
大家都知道,“法不責眾”,因此大家在買小產權房時,最好選擇那些已成規模化的小產權房,這樣國家想強拆就沒有那么容易了。另外,即便要拆除,也會給予一定的補償。

小產權的房子能買么?有什么風險

小產權房可以購買但是存在一定的風險,建議謹慎購買,小產權房購買后的風險如下:1、法律不保護小產權房的買賣合同;2、小產權房不可以抵押貸款;3、小產權房拆遷時不能得到應有補償。【法律依據】《物權法》第二十條規定,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。

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