1、缺少“五證”
“五證”即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
3、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)。
買小產(chǎn)權(quán)房如何降低風險
1、明確違約賠償
由于小產(chǎn)權(quán)房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為購房款的雙倍等。
2、多找見證人
在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，購房者最好多找?guī)讉€見證人，并且要讓他們都在購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現(xiàn)了房產(chǎn)糾紛，你也有足夠的證據(jù)。
3、相關(guān)手續(xù)要齊全
如果小產(chǎn)權(quán)房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關(guān)審批手續(xù)，否則千萬不要買。因此，購房者在買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要查看相關(guān)手續(xù)是否齊全。
4、約定拆遷事宜
由于小產(chǎn)權(quán)房只能在同一村集體內(nèi)進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，購房者也無法拿到拆遷款。因此，購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。
5、已成規(guī)模化
大家都知道，“法不責眾”，因此大家在買小產(chǎn)權(quán)房時，最好選擇那些已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，這樣國家想強拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會給予一定的補償。

小產(chǎn)權(quán)房可以購買但是存在一定的風險，建議謹慎購買，小產(chǎn)權(quán)房購買后的風險如下：1、法律不保護小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同；2、小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款；3、小產(chǎn)權(quán)房拆遷時不能得到應(yīng)有補償。【法律依據(jù)】《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。