說到這個問題我想到剛畢業那會，在押金問題上，真的交了學費，也怪自己太善良，房東太“社會”，說到就來氣啊，雖然不多啊，但錢不是大風刮來的。所以后來我對這事非常敏感，租房非常小心謹慎，但還是發生過一次不退租金的情況，但經過朋友的指點，成功拿回來，具體什么情況，聽我慢慢講。

關于租房房東不退押金的問題存在兩種情況，主要是看你和房東之間租房合同的具體內容。

🏠第一個情況：如果合同約定的租賃期限沒到，你退租，屬于你違約，應當要按合同約定承擔違約責任。就像我當初遇到的情況，傻不愣登的簽了合同，成功入了房東的坑，就是這條協議：“若房東未找到下一任租客，那么現有房客必須續租，否則不退押金”。有這個協議明顯不能簽，我還幫你找房客？房東要不找，是不是要一直住下去，對我們租客極為不利。

當時我簽都簽，誰都怨不得，只能自認倒霉，因為要急著走，所以押金沒有拿回來，而且碰到的房東也不是“好人”，以至于協商沒有任何結果。

后來有有跟我說，如果你不急著搬出去，別給下個月房租，接著住一個月，等著押金的錢抵扣的差不多，再搬走。不過房東肯定不會搞點事情，那就繼續和他周旋。

像第一種的情況，要回押金的情況很小，因為協議上白紙黑字寫著。

🏠第二種情況：純粹房東擺明想扣押金。我第二次遇到的就是這類房東，我記得是2018年，具體幾月份我已經忘了，反正我一直都是合同來的，從未欠什么水費、電費，最后合同到期，準備搬走了，但誰讓我強迫癥，把房間打造的干干凈凈，就像過年掃塵一樣，最后你知道房東拿什么理由扣押金嗎？門鎖，當時用的是那種很普通的旋鈕的鎖，說壞了，確實有點壞，但不是我弄壞的，本來就是舊的，我當時還說我給你換一個，押金不能不退，他竟然說換了也不是原來的，這不是帥無賴這是什么？

后來一個在房產中介工作的好朋友告訴我有一個辦法應該奏效，他讓我發短信給房東，大概意思就是要求房東提供發票，而且要在規定時間必須退押金，如果不提供就去地稅局舉報偷稅漏稅，還告訴房東，慎重考慮再回復。他竟然沒回應，我朋友告訴我不要緊，讓我撥打一個電話，就是12366，這是納稅服務熱線，直接舉報房東偷稅漏稅，當時稅務局都都沒跟我核實，直接打了三個電話過去，估計房東都懵了，給他發短信沒反應，還不信邪，法律法律說不過去，道德道德沒道德，你說這種人不讓他付出代價怎么行？當天錢就轉給我了😀。

據說這個號碼比12345都管用，算是終極大招了，這招一出房東必認慫！

結合網友們的經驗，我又找到兩個值得推薦的辦法：

起訴大法：

直接起訴房東不退押金，有對方身份證號和姓名電話信息，（沒有身份證號可以讓法院出個函申請調出來）就可以起訴。租房子一定要留意對方的身份證號和名字，最好連房產證都要求提供。免得以后扯皮沒證據。一旦在法院打官司房子就不能再出租。打官司起訴費看金額的，這種爭執起訴也就50塊，現在很多地方都有網上法院。

注意：這個辦法對二房東及公司性質的房東較為靈驗；此外，比較耗時間

舉報群租房大法：

關于群租房，有的地方有專門的群租舉報電話，不是每個城市有。大家可以問問114查詢，或者撥打市長熱線12345咨詢。群租房肯定存在消防不過關問題，消防舉報電話：96119。如果不受理還可以打12345舉報對方不作為。

相關法律條款：

《民法典》第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同，第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零四條規定，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百三十三條規定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。

《房屋租賃合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

下面我總結一下，如果你租了房子，房東不退押金，首先是協商解決，協商不成撥打12366熱線，然后采取群租房的辦法，最后才是法院起訴。

最后，提醒大家，特別是剛畢業的大學生。租房時，請一定要仔細閱讀租房合同上面的條款，不要隨便的簽字，不懂的可以咨詢免費法律熱線12348。社會好人多，但壞人也不人，記得小心謹慎。

一、遇到房東不退押金的情況該如何處理

1、房東不退押金的處理辦法如下：

（1）雙方協商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。

（2）法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百三十六條

債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質押財產。

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押財產折價，也可以就拍賣、變賣質押財產所得的價款優先受償。

質押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

二、租房押金糾紛怎么處理

1、因房東違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內補足；

2、因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租用該物業，房東應立即全額無息退還押金予租客，且租客有權追究房東的違約責任；

3、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月，房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的；

4、其中要尋找正規的中介公司，好是全國連鎖的那種中介公司，租房合同另有約定外，租客應于租賃關系消除且房東遷空、點清并付清應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。