隨著經濟的不斷發展，房地產行業發展迅速，房價居高不下，很多人選擇購買二手房，可以減輕生活壓力。那么，下面小編為大家分享簽二手房合同注意事項有哪些，以及二手房過戶流程。
一、簽二手房合同注意事項有哪些
簽二手房合同注意事項如下：
1、合同一定要正規。
2、必須所有產權人到場進行簽字，如果不能來簽約，需要出具書面委托。
3、確保基本信息真實有效。
4、簽合同時對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費等做出規定。
5、明確違約責任，保障自身利益。
6、注意合同中有無霸王條款。
7、保留所有證據。
二、二手房過戶流程
1、產權狀況要清楚
買賣雙方進行溝通，讓買方了解房屋產權情況，要求賣方提供相關證件，包含了房屋所有權證書、身份證件和其它證件。
2、正式簽訂合同
賣方提供相關證件，買方繳納定金，雙方簽訂房屋買賣合同。對房屋位置、產權狀況、成交價格、房屋交付時間、產權辦理等意見一致后，雙方簽訂一式三份房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方向房地產交易部門提出申請，接受審查。管理部門審查相關證件，符合上市條件的房屋，可以辦理過戶手續，對無產權房子拒絕申請，禁止上市交易。
4、繳納稅費
稅費比較復雜，根據房屋性質決定。比如：房改房、危改回遷房、經濟適用房與商品房稅費不同。
5、辦理產權轉移過戶手續
買賣雙方辦理產權變更登記后，材料移交到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單，去發證部門申領新產權證。
6、銀行貸款
銀行審核買方的材料，對房屋進行評估，確定貸款額度，然后批準買方貸款，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
7、打余款完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋，并結清所有物業費，買方領取房屋所有權證，交易完畢。
文章總結：以上就是小編為大家分享的簽二手房合同注意事項有哪些，以及二手房過戶流程的相關內容，希望能給到大家有所幫助。在購買二手房時，不能馬虎，一定要了解清楚房屋狀況。

二手房買賣注意事項及風險防范措施有：1、簽訂合同前要確定房屋的權益歸屬和真正的產權人；2、確保房屋沒有被抵押擔保等權利負擔；3、確保房屋產權不存在權屬爭議；4、購房合同中要明確違約責任和救濟方式。
【法律依據】
《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

很多人在 二手房 購房 上面并沒有多少經驗，于是多數情況下都是中介說怎么做，自己在考慮之后也會按照中介說的來做。但在實際簽訂 購房合同 的時候，就不得不小心注意了，畢竟一旦在二手房購房合同上面簽字了，那么合同就會對自己產生約束力，之后就需要嚴格按照合同中約定的內容來履行自己的義務，不然就要對另一方承擔 違約責任 。對于當事人來講，實際簽訂二手房購房合同的時候有哪些需要注意的事項呢?我們一起在下文中進行了解。 簽訂二手房購房合同注意事項有哪些 1、首先應當對賣方的真實身份進行確認，減少自身上當受騙的可能性 正式簽訂合同之前，可以要求賣方先將自己的 不動產權 證等相關證件出示一下，在了解清楚賣方確實對房屋享有全部產權之后，再進行下一步。對于買方而言，這是經常被忽略同時也是很重要的一點，要是沒有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，導致支付了購房款，但最終不能獲得二手房所有權。 2、合同當中需要就買賣雙方需要承擔的違約責任作出明確約定 二手房交易 過程中，當事人肯定是不想出現什么糾紛的，但有些時候糾紛的出現并不受當事人的控制。在這樣的情況下，為了更好的維護自身的利益，就需要一開始就在簽訂的購房合同里面，就違約的情形、責任、處理方式等作出相應的約定才行。 3、最好是明確一下 二手房過戶 的時間 二手房交易并不是買方支付了購房款，賣方轉移了二手房占有就行的，實際還需要按照國家的規定辦理二手房 產權過戶 ，也就是將 房屋所有權 從賣方手里轉移到買方手里，這種時候才算是實際取得了所有權。當然，辦理過戶需要賣方配合，為了避免出現賣方拖延過戶的情況，最好是約定清楚具體過戶的時間。 4、要清楚的注明二手房之前相關費用的交接時間 二手房之前一般是由他人居住的，這里的他人就包括了賣方和其他第三人，于是就會涉及到一些房屋相關費用的結清問題，如，購買之前的物業費、水電氣費等等，這可以說是二手房本身附屬的問題，但就買方而言也是同樣重要的。所要簽訂的二手房購房合同里面，必須要對相關費用的交接時間作出明確的約定，而通常情況下對于在交付之間二手房屋產生的費用，往往都是應當由賣方來承擔。 《 民法典 》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。