退房后東西丟了由房東負責。

退房時，租客需要仔細檢查自己的物品是否搬出，并將房屋交還給房東或中介。如果退房后發現自己的物品丟失了，應該及時與房東或中介聯系，并提供相關證據以證明自己的物品確實在房屋內遺留而被遺失。具體責任的歸屬，需要根據具體情況而定。

在法律上，如果房屋內的物品在交房時已經不存在，那么責任應該由租客承擔。如果物品在交房時還在房屋內，但在退房后遺失了，那么責任可能需要通過法律途徑進行判定，包括查明物品遺失的原因、是否存在疏忽或故意造成損失等情況，以判斷責任的歸屬。 

因此，在退房前，租客應該認真檢查自己的物品，避免物品丟失的情況發生。如果物品確實丟失了，可以與房東或中介進行溝通，協商解決。如果無法協商解決，可以通過法律途徑進行維權。

租房的注意事項

1、房源信息：在選擇房源時，需要了解房源的基本情況，如房屋類型、面積、位置、租金等。可以通過房產中介、房屋租賃網站等途徑獲取房源信息，并盡量多比較不同房源的價格和條件，以便做出更為明智的選擇。

2、房屋檢查：在選定房源后，需要對房屋進行檢查，確認房屋的基本設施、用電、用水、衛生等情況是否符合要求。遇到問題需要和房東或者中介溝通，確保問題得到及時解決。

3、合同簽訂：在簽訂合同前，需要認真查看合同內容，了解租賃期、租金、押金、裝修等相關條款，如有疑問可以提出討論。同時需要注意保留好相關證據，如合同、收據、交接單等。

4、安全問題：入住后需要確保房屋的安全，如安裝防盜門、安裝煙霧報警器等設施，確保人身和財產安全。

租賃合同到期租戶不搬走的處理方法是： 1.租賃合同關系終止的，房東可以要求租戶搬離租賃房屋，依約交還； 2.約定的租賃期限屆滿，租戶拒絕搬離繼續占有房屋的，房東可以要求租戶支付房屋占有使用費。

《中華人民共和國民法典》第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。 《中華人民共和國民法典》第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

。在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方;否則就屬于違約(合同另有約定除外)。合同中有約定違約金的按照合同的約定執行，但約定的違約金過高或過低可以請求變更，合同中沒有就違約金進行約定，那么違約金就是違約方造成損失的數額。也就是說如果您沒有約定違約金的具體數額你就只能要求賠償損失了。您直接去法院起訴即可，需要準備的是你的租房合同，搬走需要的費用及其他損失證明即可。違約金“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。

《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。