退房后東西丟了由房東負(fù)責(zé)。

退房時(shí)，租客需要仔細(xì)檢查自己的物品是否搬出，并將房屋交還給房東或中介。如果退房后發(fā)現(xiàn)自己的物品丟失了，應(yīng)該及時(shí)與房東或中介聯(lián)系，并提供相關(guān)證據(jù)以證明自己的物品確實(shí)在房屋內(nèi)遺留而被遺失。具體責(zé)任的歸屬，需要根據(jù)具體情況而定。

在法律上，如果房屋內(nèi)的物品在交房時(shí)已經(jīng)不存在，那么責(zé)任應(yīng)該由租客承擔(dān)。如果物品在交房時(shí)還在房屋內(nèi)，但在退房后遺失了，那么責(zé)任可能需要通過法律途徑進(jìn)行判定，包括查明物品遺失的原因、是否存在疏忽或故意造成損失等情況，以判斷責(zé)任的歸屬。 

因此，在退房前，租客應(yīng)該認(rèn)真檢查自己的物品，避免物品丟失的情況發(fā)生。如果物品確實(shí)丟失了，可以與房東或中介進(jìn)行溝通，協(xié)商解決。如果無法協(xié)商解決，可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

租房的注意事項(xiàng)

1、房源信息：在選擇房源時(shí)，需要了解房源的基本情況，如房屋類型、面積、位置、租金等。可以通過房產(chǎn)中介、房屋租賃網(wǎng)站等途徑獲取房源信息，并盡量多比較不同房源的價(jià)格和條件，以便做出更為明智的選擇。

2、房屋檢查：在選定房源后，需要對房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋的基本設(shè)施、用電、用水、衛(wèi)生等情況是否符合要求。遇到問題需要和房東或者中介溝通，確保問題得到及時(shí)解決。

3、合同簽訂：在簽訂合同前，需要認(rèn)真查看合同內(nèi)容，了解租賃期、租金、押金、裝修等相關(guān)條款，如有疑問可以提出討論。同時(shí)需要注意保留好相關(guān)證據(jù)，如合同、收據(jù)、交接單等。

4、安全問題：入住后需要確保房屋的安全，如安裝防盜門、安裝煙霧報(bào)警器等設(shè)施，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。

租賃合同到期租戶不搬走的處理方法是： 1.租賃合同關(guān)系終止的，房東可以要求租戶搬離租賃房屋，依約交還； 2.約定的租賃期限屆滿，租戶拒絕搬離繼續(xù)占有房屋的，房東可以要求租戶支付房屋占有使用費(fèi)。

《中華人民共和國民法典》第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 《中華人民共和國民法典》第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

。在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對方;否則就屬于違約(合同另有約定除外)。合同中有約定違約金的按照合同的約定執(zhí)行，但約定的違約金過高或過低可以請求變更，合同中沒有就違約金進(jìn)行約定，那么違約金就是違約方造成損失的數(shù)額。也就是說如果您沒有約定違約金的具體數(shù)額你就只能要求賠償損失了。您直接去法院起訴即可，需要準(zhǔn)備的是你的租房合同，搬走需要的費(fèi)用及其他損失證明即可。違約金“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會支持。

《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。