小編從實踐中了解了，在租房子的過程中，不免還會遇到各式各樣的疑問，比方毀約，那么，租房房東違約怎樣辦，租房違約金通常是多少呢?下面小編給大伙詳細的解說一下這方面的有關常識。
租房房東違約怎樣辦
1、房子租借合同施行時期，假設房東違約，租客能夠懇求房東持續施行合同并承當違約職責，或許解約租借合同補償丟失。根據合同法榜首百零七條的有關規則：假設，當事人一方不施行合同職責或許施行合同職責不契合約好的，應當承當持續施行、采納補救方法或許補償丟失等違約職責。
2、能夠根據合同的約好來施行，拿房子租借合同來保護自個的權力和職責。假設這過程房東仍是回絕持續施行合同和承當違約職責。在這種狀況下，租客能夠調停委員會調停或許向房東地址地法院提申述訟處理爭執。
租房違約金通常是多少
1、現在通常違約金的數目為半個月或許一個月房租，也或許押金的數目，也有付出房租的20%的說法。假設兩邊在租房合同上清晰有規則違約交納多少違約金依照合同里邊的規則的金額來進行違約金的補償。
2、假設合同中沒有清晰規則租房違約金額的，兩邊能夠相互洽談，并依照約好好的違的違約金交納。約好的違約金過高或過低能夠懇求改動，約好的違約金超越實踐丟失30%的能夠為約好過高，可懇求下降。
3、根據商務報價來決議違約金的多少。作為核算丟失額根據的商務報價通常應是施行地的商務報價。假設備行地沒有商務，難以斷定客觀的商務報價，在此狀況下，應當以買方最簡單采購代替物的地址的商務報價加上合理的運送費用作為核算丟失額的根據。
租賃房屋違約金應留意
1、違約金應表現補償為主、賞罰為輔的準則
現行立法供認違約金具有補償性和賞罰性多重特點，以補償性為主、賞罰性為輔。這么，既保護了守約人的利益，也統籌了違約人的利益，表現了公正準則;違約金的功用在于使守約方因對方違約而形成的丟失或失掉的利益得以補償和完成;有關違約條款首要是用來調整當事人之間的利益分配，力求做到公正，首要意圖絕非在于賞罰違約方。因而，違約金職責作為一種產業職責，其本質含義首要在于對守約方的補償，其次才表現為對違約方的賞罰和制裁。
2、房子租借違約金的處理方法
違約金的方法包含約好詳細的違約金數額和違約補償丟失的核算方法兩種。房子租借合同中兩邊約好斷定違約金數額的按約好核算;兩邊未約好清晰違約金數額的，依照違約補償丟失核算。
違約金過高或過低的處理方法
根據《合同法》第114條的規則，約好的違約金低于形成的丟失的，當事人能夠懇求人民法院或許裁定組織予以添加;約好的違約金過分高于形成的丟失的，當事人能夠懇求人民法院或許裁定組織予以恰當削減。
需求著重的是，違約金是應當事人的懇求由法院或裁定組織被迫進行查看的。假設當事人沒有在一審法庭爭辯終結前提出對違約金的調整懇求，則審理組織不自動干涉。大伙以為，為穩妥以及公正起見，主張在約好違約金份額時經過設定上限等方法避免違約職責過重。
假設大伙在租房子的過程，看中一套自個喜愛的房子，而房東又毀約了，那么房東就要承當違約職責，或許補償所形成的丟失。假設房東回絕補償的，租客能夠向人民法院提申述訟處理爭執。而租房的違約金通常是20%。
上述小編為大伙介紹了租賃房屋違約金是怎樣算的，租房違約金報價，期望幫忙大伙處理生活中遇到的疑問。

一、房東違約怎么辦
1、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，應負責賠償。
2、出賣、轉租房屋時，未按規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
3、未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
二、房屋租賃合同違約金怎么算
1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。