小區限制車輛進出登記屬于合理情形；不一定非得買車位才可以進入；任何業主都應該遵守小區物業制度的規章制度。
法律分析
根據相關規定，小區物業應該規定相關安全規章制度來保障業主安全；物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。居住物業：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地。商業物業：有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員辦公的場所，它屬于生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業的發展密切相關。
法律依據
《物業管理條例》 第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;(五)按時交納物業服務費用;(六)法律、法規規定的其他義務。

沒買車位物業不讓進小區地下車庫一般不合法。如果小區還有停車位的，不讓小區業主開車進小區是不合理也不合法的，但如果小區已經停滿車輛，不讓業主開車進是合法合理的。實際中，買房時開發商另外申明停車位單獨轉讓的話，那么業主要在小區內停車的話，就要購買小區停車位。開發商確定停車位價格時，如果開發商有房屋產權證明，按規定物價部門可以規范開發商的價格。不過，開發商還是可以根據具體情況自主定價，但通常要在當地物價部門規范的范圍內。
沒買車位不讓進小區是不合法的，這侵犯了業主的權利。因為小區一般都有公攤車位，公攤車位所有權歸全體業主共有，不具有銷售及轉讓的性質。小區業主有權利將車輛開進小區內，且可以停放與占用業主共有道路或者其它場地用于停放汽車的車位。所以不購買車位，不讓進小區的做法是不合法的，物業不讓車進入小區，業主可視具體情況到當地住建局進行投訴。沒買車位物業不讓進小區不合法。一般來說小區內的公共部位使用處都是歸屬于全體業主的，也就是說車位也是業主所有，開發商不能硬性要求業主購買或租車位。
建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。如果小區車位不夠，物業可以對其進行管理，優先讓購買和承租車位的業主使用。只要小區公共場所有空的停車位，業主就有權使用。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。