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沒有車位的車輛能進入小區嗎(無車位業主有權開車進小區嗎)

首頁 > 財產房產2023-08-10 05:39:14

小區沒買車位的不讓進,合理嗎?

沒有車位不讓進小區是不合法的,這侵犯了業主的權利。因為小區一般都有公攤車位,公攤車位所有權屬全體業主共有,不具有銷售及轉讓的性質。因此,不購買車位,不讓進門的做法是不合法的,但如果是開發商的產權車位,業主沒有購買車位,物業有權禁止業主進入小區內停車。物業不讓進車可視具體情況到當地住建局去投訴。
車位到底該不該買?
1、看小區所在地段
如果你小區位置位于市中心,地段價格相對較高,那么在經濟條件允許的情況下,購買一個車位。因為市中心周邊小區與商業圈較多,車位通常是不夠用的,每次停車都比較困難。如果自己的用不到車位,也可以可將車位出租出去,因為地段好車位租金高,這也是一筆可觀的收入。
2、看小區車位和住戶比例
如果你居住的小區的車位充足,不存在停車難的問題,車位和住戶比例接近1:1,,車位租金較低的話,那么小區業主可考慮不用購買車位,直接向開發商租一個即可。
3、看車位價格
如果小區車位價格便宜,那么買車位會比租車位性價比更高,同時車位價格也在你的購買能力范圍內,那么也可考慮購買一個車位,這樣可避免找不到停車位停車的情況發生。如果車位價格較高,那么還是租車位劃算。
小區車位有哪幾種?
1、小區車位開發商可以銷售的車位(即獨立車庫)
這種車位是開發商出資建設的,不計入公攤面積,可出租或者出售給業主使用的車位。這種車位業主在購買后用于獨立產權,可辦理產權證。
2、小區車位人防車位
人防車位通常位于普通車位更下的樓層,屬于國家強制要崎嶇小區配套的車位,但人防車位國家禁止開發商銷售,開發商只有使用權,并沒有產權。
3、小區車位臨時車位
小區臨時車位是全體業主共有車位,計入公攤面積的,通常為占用共有道路停放汽車的車位、按公建分攤給全體業主的地下停車位等。

無車位業主有權開車進小區嗎

無車位業主有權開車進小區嗎
沒買車庫小區不讓進車是否合理,首先要看小區里是否還有停車位。如果小區還有停車位的,不讓小區業主開車進小區是不合理也不合法的,但如果小區已經停滿車輛,不讓業主開車進是合法合理的。買房時開發商另外申明停車位單獨轉讓的話,那么業主要在小區內停車的話,就要購買小區停車位。不過,購買停車位的話,為避免開發商隨意開價,可以先確定停車位價格的法律規定。
建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要,同時占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。
因此,在小區還有空余停車位或可供停車的空地時,如無特殊約定,物業應當優先且不能阻止沒買車位的業主開車進小區。所以,能不能開車進小區,不在于業主有沒有購買車位,即使是沒買車位的業主,物業也是沒有權利將其攔在小區門口的。
另外,所謂的物業管理公司,其主要職責是為居民的生活帶來便利。具體而言,物業管理將分散的社會分工匯集起來統一辦理。如清潔、保安、環境綠化、水電等,每個產業人或租住人只需面對物業管理公司一家,就能將所有關于房屋和住宅環境的日常事宜辦妥,而不必分別面對各個不同部門。
物業管理公司可以將房屋的環境衛生承包給專業的清潔公司打掃;向專業保安公司雇聘保安人員;將小區環境綠化承包給專業綠化隊,住戶只需根據物價部門批準的收費標準,按管理企業的收費通知單連同租金按時一次性交付。既方便使用者,也便于統一管理。完善的物業管理,對物業整個使用周期內的綜合管理與服務按合同承包經營。
因此,在沒買停車位的情況中又被物業給攔了,如果根本就沒有得到業主大會或業主委員會的同意就那樣做,建議權益受到侵害的業主可以先找物業協商。
【法律依據】:《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。
第二百七十六條 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

無車位業主有權開車進小區嗎

法律分析:小區公攤車位所有權屬于全體業主共有,但如果是開發商的產權車位而業主沒有購買的,物業有權禁止業主進入小區內停車。本案中的小區物業地下停車位是開發商產權車位可以出售,而地面上停車位是可以供業主使用的。所以該小區業主有權將車輛停放公攤車位,但不包括開發商的產權車位。對于沒車位、租車位的業主可以支付臨時停車費在小區內停車。

法律依據:《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。

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