小區(qū)沒(méi)買車位的不讓進(jìn),合理嗎？
沒(méi)有車位不讓進(jìn)小區(qū)是不合法的，這侵犯了業(yè)主的權(quán)利。因?yàn)樾^(qū)一般都有公攤車位，公攤車位所有權(quán)屬全體業(yè)主共有，不具有銷售及轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。因此，不購(gòu)買車位，不讓進(jìn)門的做法是不合法的，但如果是開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)車位，業(yè)主沒(méi)有購(gòu)買車位，物業(yè)有權(quán)禁止業(yè)主進(jìn)入小區(qū)內(nèi)停車。物業(yè)不讓進(jìn)車可視具體情況到當(dāng)?shù)刈〗ň秩ネ对V。
車位到底該不該買？
1、看小區(qū)所在地段
如果你小區(qū)位置位于市中心，地段價(jià)格相對(duì)較高，那么在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，購(gòu)買一個(gè)車位。因?yàn)槭兄行闹苓呅^(qū)與商業(yè)圈較多，車位通常是不夠用的，每次停車都比較困難。如果自己的用不到車位，也可以可將車位出租出去，因?yàn)榈囟魏密囄蛔饨鸶撸@也是一筆可觀的收入。
2、看小區(qū)車位和住戶比例
如果你居住的小區(qū)的車位充足，不存在停車難的問(wèn)題，車位和住戶比例接近1：1，，車位租金較低的話，那么小區(qū)業(yè)主可考慮不用購(gòu)買車位，直接向開(kāi)發(fā)商租一個(gè)即可。
3、看車位價(jià)格
如果小區(qū)車位價(jià)格便宜，那么買車位會(huì)比租車位性價(jià)比更高，同時(shí)車位價(jià)格也在你的購(gòu)買能力范圍內(nèi)，那么也可考慮購(gòu)買一個(gè)車位，這樣可避免找不到停車位停車的情況發(fā)生。如果車位價(jià)格較高，那么還是租車位劃算。
小區(qū)車位有哪幾種？
1、小區(qū)車位開(kāi)發(fā)商可以銷售的車位（即獨(dú)立車庫(kù)）
這種車位是開(kāi)發(fā)商出資建設(shè)的，不計(jì)入公攤面積，可出租或者出售給業(yè)主使用的車位。這種車位業(yè)主在購(gòu)買后用于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、小區(qū)車位人防車位
人防車位通常位于普通車位更下的樓層，屬于國(guó)家強(qiáng)制要崎嶇小區(qū)配套的車位，但人防車位國(guó)家禁止開(kāi)發(fā)商銷售，開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
3、小區(qū)車位臨時(shí)車位
小區(qū)臨時(shí)車位是全體業(yè)主共有車位，計(jì)入公攤面積的，通常為占用共有道路停放汽車的車位、按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位等。
業(yè)主沒(méi)車位無(wú)法進(jìn)小區(qū)臨時(shí)停車
法律分析：1、沒(méi)有這種規(guī)定。一般車輛可以進(jìn)小區(qū)。但小區(qū)如果車位太緊張，小區(qū)物業(yè)可以管理車輛，防止車輛太多。
2、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃的車位和車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。這些車位由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
3、沒(méi)租車位，沒(méi)買車位。但是有權(quán)支付臨時(shí)停車費(fèi)。如果是業(yè)主，物業(yè)更沒(méi)理由不讓進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)公共部位收益75是屬于全體業(yè)主的。如果物業(yè)以小區(qū)所以停車位停滿為借口，也是不合理的，因?yàn)橐?guī)定小區(qū)停車位應(yīng)該給予小區(qū)業(yè)主使用。
4、小區(qū)業(yè)主選擇租車位還是買車位都是自愿的，即便是開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)進(jìn)行干涉。物業(yè)是為業(yè)主提供服務(wù)的，從法律上講無(wú)權(quán)要求業(yè)主必須購(gòu)買停車位。只要小區(qū)內(nèi)有停車的公共場(chǎng)所，便不應(yīng)該不讓業(yè)主開(kāi)車進(jìn)小區(qū)，業(yè)主也有權(quán)將車停在小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第五十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 物業(yè)公司接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的委托，有權(quán)對(duì)車輛在小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地或者占用業(yè)主共有道路的停放進(jìn)行管理和收費(fèi)。收取的停車費(fèi)按照物業(yè)公司與業(yè)主大會(huì)達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行利益分配。
無(wú)車位業(yè)主有權(quán)開(kāi)車進(jìn)小區(qū)嗎
法律分析：小區(qū)公攤車位所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有，但如果是開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)車位而業(yè)主沒(méi)有購(gòu)買的，物業(yè)有權(quán)禁止業(yè)主進(jìn)入小區(qū)內(nèi)停車。本案中的小區(qū)物業(yè)地下停車位是開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位可以出售，而地面上停車位是可以供業(yè)主使用的。所以該小區(qū)業(yè)主有權(quán)將車輛停放公攤車位，但不包括開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)車位。對(duì)于沒(méi)車位、租車位的業(yè)主可以支付臨時(shí)停車費(fèi)在小區(qū)內(nèi)停車。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
不買車位能不能進(jìn)小區(qū)？
小區(qū)限制車輛進(jìn)出登記屬于合理情形；不一定非得買車位才可以進(jìn)入；任何業(yè)主都應(yīng)該遵守小區(qū)物業(yè)制度的規(guī)章制度。
法律分析
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)應(yīng)該規(guī)定相關(guān)安全規(guī)章制度來(lái)保障業(yè)主安全；物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。居住物業(yè)：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 設(shè)備和公共場(chǎng)地。商業(yè)物業(yè)：有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過(guò)經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所，包括購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑康樂(lè)場(chǎng)所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過(guò)程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫(xiě)字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級(jí)寫(xiě)字樓、乙級(jí)寫(xiě)字樓和丙級(jí)寫(xiě)字樓。商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的繁榮與當(dāng)?shù)氐恼w社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)，特別是與工商貿(mào)易、金融保險(xiǎn)、顧問(wèn)咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。
法律依據(jù)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
相關(guān)推薦：
拆遷賠償記錄(怎么查農(nóng)村拆遷賠償款記錄)
槐樹(shù)占地賠償(占地樹(shù)木賠償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格表)
世博拆遷賠償(政府征收廠房如何補(bǔ)償呢)
村路占地賠償(修鄉(xiāng)村路占地賠償國(guó)家有標(biāo)準(zhǔn))
懷遠(yuǎn)拆遷賠償(懷遠(yuǎn)縣拆遷計(jì)劃)