沒(méi)有買小區(qū)車位可以在小區(qū)停過(guò)夜么
法律分析:業(yè)主沒(méi)買停車位,沒(méi)有全體業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán),物業(yè)應(yīng)該允許業(yè)主開(kāi)車進(jìn)小區(qū)停放。并且,小區(qū)物業(yè)沒(méi)有業(yè)主的授權(quán),對(duì)小區(qū)停車位只有管理責(zé)任,如果發(fā)現(xiàn)有未購(gòu)買停車位的業(yè)主開(kāi)車進(jìn)小區(qū),物業(yè)不能阻止。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
無(wú)車位業(yè)主有權(quán)開(kāi)車進(jìn)小區(qū)嗎
無(wú)車位業(yè)主有權(quán)開(kāi)車進(jìn)小區(qū)嗎沒(méi)買車庫(kù)小區(qū)不讓進(jìn)車是否合理,首先要看小區(qū)里是否還有停車位。如果小區(qū)還有停車位的,不讓小區(qū)業(yè)主開(kāi)車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的,但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛,不讓業(yè)主開(kāi)車進(jìn)是合法合理的。買房時(shí)開(kāi)發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話,那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話,就要購(gòu)買小區(qū)停車位。不過(guò),購(gòu)買停車位的話,為避免開(kāi)發(fā)商隨意開(kāi)價(jià),可以先確定停車位價(jià)格的法律規(guī)定。
建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,同時(shí)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
因此,在小區(qū)還有空余停車位或可供停車的空地時(shí),如無(wú)特殊約定,物業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先且不能阻止沒(méi)買車位的業(yè)主開(kāi)車進(jìn)小區(qū)。所以,能不能開(kāi)車進(jìn)小區(qū),不在于業(yè)主有沒(méi)有購(gòu)買車位,即使是沒(méi)買車位的業(yè)主,物業(yè)也是沒(méi)有權(quán)利將其攔在小區(qū)門(mén)口的。
另外,所謂的物業(yè)管理公司,其主要職責(zé)是為居民的生活帶來(lái)便利。具體而言,物業(yè)管理將分散的社會(huì)分工匯集起來(lái)統(tǒng)一辦理。如清潔、保安、環(huán)境綠化、水電等,每個(gè)產(chǎn)業(yè)人或租住人只需面對(duì)物業(yè)管理公司一家,就能將所有關(guān)于房屋和住宅環(huán)境的日常事宜辦妥,而不必分別面對(duì)各個(gè)不同部門(mén)。
物業(yè)管理公司可以將房屋的環(huán)境衛(wèi)生承包給專業(yè)的清潔公司打掃;向?qū)I(yè)保安公司雇聘保安人員;將小區(qū)環(huán)境綠化承包給專業(yè)綠化隊(duì),住戶只需根據(jù)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按管理企業(yè)的收費(fèi)通知單連同租金按時(shí)一次性交付。既方便使用者,也便于統(tǒng)一管理。完善的物業(yè)管理,對(duì)物業(yè)整個(gè)使用周期內(nèi)的綜合管理與服務(wù)按合同承包經(jīng)營(yíng)。
因此,在沒(méi)買停車位的情況中又被物業(yè)給攔了,如果根本就沒(méi)有得到業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的同意就那樣做,建議權(quán)益受到侵害的業(yè)主可以先找物業(yè)協(xié)商。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
小區(qū)不讓沒(méi)買車位的業(yè)主停車合理嗎?
小區(qū)不讓沒(méi)買車位的業(yè)主停車的做法不合理。\x0d\x0a 停車位的租售與業(yè)主車輛能否進(jìn)入小區(qū)停放,是兩個(gè)完全不同的問(wèn)題。物業(yè)公司的職責(zé)是在尊重業(yè)主的前提下,對(duì)進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行管理,而不是阻止業(yè)主開(kāi)車進(jìn)入小區(qū)。\x0d\x0a 根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定,業(yè)主對(duì)小區(qū)公共車位有優(yōu)先購(gòu)買及使用權(quán),即使業(yè)主沒(méi)有購(gòu)買地下車庫(kù)或停車位,也有權(quán)通過(guò)支付一定的費(fèi)用來(lái)使用那些沒(méi)有確定歸屬的停車位。另外,如果地下車庫(kù)屬人防設(shè)施,則是建筑物的附屬設(shè)施,應(yīng)歸業(yè)主共有,開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。露天停車位如果不是經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)規(guī)劃為小區(qū)的停車場(chǎng),其所有權(quán)則歸全體業(yè)主共有,開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司同樣沒(méi)有權(quán)利出售。\x0d\x0a 業(yè)主如果對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意,可以在成立業(yè)主委員會(huì)后,投票更換新的物業(yè)公司。
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