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沒車位的業主能停在小區嗎(業主沒車位無法進小區臨時停車)

首頁 > 財產房產2023-08-10 06:43:29

沒有買小區車位可以在小區停過夜么

法律分析:業主沒買停車位,沒有全體業主大會或業主委員會授權,物業應該允許業主開車進小區停放。并且,小區物業沒有業主的授權,對小區停車位只有管理責任,如果發現有未購買停車位的業主開車進小區,物業不能阻止。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

無車位業主有權開車進小區嗎

無車位業主有權開車進小區嗎
沒買車庫小區不讓進車是否合理,首先要看小區里是否還有停車位。如果小區還有停車位的,不讓小區業主開車進小區是不合理也不合法的,但如果小區已經停滿車輛,不讓業主開車進是合法合理的。買房時開發商另外申明停車位單獨轉讓的話,那么業主要在小區內停車的話,就要購買小區停車位。不過,購買停車位的話,為避免開發商隨意開價,可以先確定停車位價格的法律規定。
建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要,同時占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。
因此,在小區還有空余停車位或可供停車的空地時,如無特殊約定,物業應當優先且不能阻止沒買車位的業主開車進小區。所以,能不能開車進小區,不在于業主有沒有購買車位,即使是沒買車位的業主,物業也是沒有權利將其攔在小區門口的。
另外,所謂的物業管理公司,其主要職責是為居民的生活帶來便利。具體而言,物業管理將分散的社會分工匯集起來統一辦理。如清潔、保安、環境綠化、水電等,每個產業人或租住人只需面對物業管理公司一家,就能將所有關于房屋和住宅環境的日常事宜辦妥,而不必分別面對各個不同部門。
物業管理公司可以將房屋的環境衛生承包給專業的清潔公司打掃;向專業保安公司雇聘保安人員;將小區環境綠化承包給專業綠化隊,住戶只需根據物價部門批準的收費標準,按管理企業的收費通知單連同租金按時一次性交付。既方便使用者,也便于統一管理。完善的物業管理,對物業整個使用周期內的綜合管理與服務按合同承包經營。
因此,在沒買停車位的情況中又被物業給攔了,如果根本就沒有得到業主大會或業主委員會的同意就那樣做,建議權益受到侵害的業主可以先找物業協商。
【法律依據】:《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。
第二百七十六條 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

小區不讓沒買車位的業主停車合理嗎?

  小區不讓沒買車位的業主停車的做法不合理。\x0d\x0a  停車位的租售與業主車輛能否進入小區停放,是兩個完全不同的問題。物業公司的職責是在尊重業主的前提下,對進入小區的車輛進行管理,而不是阻止業主開車進入小區。\x0d\x0a  根據《物權法》有關規定,業主對小區公共車位有優先購買及使用權,即使業主沒有購買地下車庫或停車位,也有權通過支付一定的費用來使用那些沒有確定歸屬的停車位。另外,如果地下車庫屬人防設施,則是建筑物的附屬設施,應歸業主共有,開發商和物業公司無權出售。露天停車位如果不是經過規劃部門規劃為小區的停車場,其所有權則歸全體業主共有,開發商和物業公司同樣沒有權利出售。\x0d\x0a  業主如果對物業公司的服務不滿意,可以在成立業主委員會后,投票更換新的物業公司。

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