公房是一種比較特殊的房屋性質(zhì)，因?yàn)樵诜课輿](méi)有售出之前，所有權(quán)等權(quán)利都是國(guó)家所有的，而一般的來(lái)說(shuō)，公房又可以分為不同的種類，對(duì)于這兩類性質(zhì)的房屋來(lái)說(shuō)，有關(guān)的人員也只有房屋的使用權(quán)，那么在將房屋出賣(mài)的情況下，是否房屋的性質(zhì)就發(fā)生改變了呢？

公房是一種比較特殊的房屋性質(zhì)，因?yàn)樵诜课輿](méi)有售出之前，所有權(quán)等權(quán)利都是國(guó)家所有的，而一般的來(lái)說(shuō)，公房又可以分為不同的種類，對(duì)于這兩類性質(zhì)的房屋來(lái)說(shuō)，有關(guān)的人員也只有房屋的使用權(quán)，那么在將房屋出賣(mài)的情況下，是否房屋的性質(zhì)就發(fā)生改變了呢？接下來(lái)就跟隨我一同來(lái)了解公房交易后是商品房嗎。

一、公房交易后是商品房嗎

房改房 交易后還是房改房。房改房個(gè)人買(mǎi)斷后， 產(chǎn)權(quán) 屬個(gè)人，與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過(guò)戶時(shí)，過(guò)戶 稅費(fèi) 有些不一樣，如營(yíng)業(yè)稅、 土地出讓金 等等。

所謂房改房（又叫已購(gòu)公房）是指已享受了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國(guó)家和縣級(jí)以上地方政府等有關(guān)城鎮(zhèn) 住房制度改革 政策的規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或 成本價(jià) 購(gòu)買(mǎi)已建的公有住房。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工 福利分房 和 購(gòu)房 。

按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的， 房屋所有權(quán) 歸職工家庭個(gè)人所有；按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工家庭擁有部分房屋所有權(quán)，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

二、公房買(mǎi)賣(mài)流程

1、想要在我國(guó)買(mǎi)公房的首先的一步就是，向我國(guó)的 直管公房 管理部門(mén)提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書(shū)面申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價(jià)格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市 房產(chǎn) 管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。

2、在我國(guó)，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，由我國(guó)的直管公房公司收購(gòu)的，在我國(guó)市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這一項(xiàng)內(nèi)容也是很保護(hù)人們的利益了。

3、在我國(guó)公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人向我國(guó)的直管公房管理部門(mén)提交《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。

4、相信在我國(guó)想要進(jìn)行公房買(mǎi)賣(mài)的朋友很希望經(jīng)歷的一個(gè)流程就是繳費(fèi)領(lǐng)證了。

三、公房買(mǎi)賣(mài)效力如何認(rèn)定

根據(jù)《 合同法 》的有關(guān)規(guī)定，只要是雙方真實(shí)意思表示，均是合法有效的合同。房改涉及的公房包括直轄市、市、建制鎮(zhèn)國(guó)有房屋和集體所有房屋。根據(jù)建設(shè)部（城市公有房屋管理規(guī)定）的規(guī)定，城市公有 房屋買(mǎi)賣(mài) 的條件是：

（1）公有房屋的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件，也即公房買(mǎi)賣(mài)首先必須獲得國(guó)家的批準(zhǔn)。

（2）公有房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行 房地產(chǎn) 價(jià)格評(píng)估。

（3）公有房屋必須經(jīng)過(guò)交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。其次，公房買(mǎi)賣(mài)涉及公房初次買(mǎi)賣(mài)和公房的買(mǎi)賣(mài)后產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。作為公有住房實(shí)現(xiàn)商品化的必然要求，公房出售使很多個(gè)人擁有了自己享有所有權(quán)的房屋。但是由于公房買(mǎi)賣(mài)是具有政策性的行為，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味著國(guó)家在公有住房出售后對(duì)居民的住房問(wèn)題不再進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。政府在出售公有住房時(shí)，既要尊重價(jià)值規(guī)律，又要考慮居民的負(fù)擔(dān)能力，制定合理的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)公有住房商品化和私有化的平穩(wěn)過(guò)渡。這就形成了我國(guó)目前購(gòu)買(mǎi)公有住房的部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)象。

通過(guò)對(duì)文章的閱讀，相信大家對(duì)于公房交易后是商品房嗎以及相關(guān)知識(shí)一定有自己的見(jiàn)解，公房和商品房還是有很多區(qū)別性的東西的，對(duì)于商品房，只要符合一定的條件下，是可以自由進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，而且對(duì)于這樣的房屋是可以擁有產(chǎn)權(quán)的。

1、向直管公房管理部門(mén)提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書(shū)面申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價(jià)格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。
2、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，由我國(guó)的直管公房公司收購(gòu)的，在我國(guó)市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這一項(xiàng)內(nèi)容也是很保護(hù)人們的利益了。
3、在公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人向我國(guó)的直管公房管理部門(mén)提交《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。
4、繳費(fèi)領(lǐng)證。
公房買(mǎi)賣(mài)要注意什么事項(xiàng)
1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件、核實(shí)房產(chǎn)面積、提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)。
2、查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人有幾位。出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意，如果是幾位共有，則需要清楚共有人是否全部同意。在簽訂房產(chǎn)合同時(shí)也要全部到場(chǎng)，如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
3、查看該房產(chǎn)是否已租賃，如果已租賃，需要對(duì)方提供房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。
4、購(gòu)房人先了解對(duì)方是以什么價(jià)格從單位購(gòu)買(mǎi)公房的、土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如對(duì)方是以成本價(jià)從其單位購(gòu)買(mǎi)房屋，且未繳納土地出讓金，那購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)他的房屋時(shí)則需另外繳納土地出讓金;如對(duì)方是以市場(chǎng)價(jià)從其單位購(gòu)買(mǎi)的房屋，那購(gòu)房人就不需要再另外繳納土地出讓金。
5、購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。

一、在我國(guó)關(guān)于公房買(mǎi)賣(mài)流程怎么走 (一)想要在我國(guó)買(mǎi)公房的首先的一步就是，向我國(guó)的直管公房管理部門(mén)提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書(shū)面申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價(jià)格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。 (二)在我國(guó)，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，由我國(guó)的直管公房公司收購(gòu)的，在我國(guó)市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這一項(xiàng)內(nèi)容也是很保護(hù)人們的利益了。 (三)在我國(guó)公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人向我國(guó)的直管公房管理部門(mén)提交《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。 (四)相信在我國(guó)想要進(jìn)行公房買(mǎi)賣(mài)的朋友很希望經(jīng)歷的一個(gè)流程就是繳費(fèi)領(lǐng)證了。 二、公房買(mǎi)賣(mài)需要什么材料 (一)在我國(guó)轉(zhuǎn)讓方提供的資料：首先是在我國(guó)的同戶居住使用家庭成員共同簽字同意轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的具結(jié)書(shū)(需經(jīng)過(guò)公證);然后就是租賃證原件、戶口簿和 身份證 原件和復(fù)印件或法人資格證明原件和復(fù)印件;接著是轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)原件(自簽訂之日起十天內(nèi)有效)。 (二)緊接著就是受理當(dāng)月租金票據(jù);委托在我國(guó) 代理 人辦理的需提供委托書(shū)(經(jīng)過(guò)公證)和代理人身份證原件和復(fù)印件。 (三)在我國(guó)，受讓方需提供的資料：身份證、戶口簿原件和復(fù)印件;在我國(guó)受讓人提供有無(wú)享受實(shí)物分房面積和是否達(dá)到住房標(biāo)準(zhǔn)的具結(jié)書(shū);收件后由市直管公房管理部門(mén)出具《公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租受理單》。 現(xiàn)如今能擁有一套屬于自己的房子是非常美好的事件，但是我們?cè)谶x擇好想要購(gòu)買(mǎi)的房子的類型的時(shí)候，需要對(duì)其相關(guān)的法律問(wèn)題做一個(gè)簡(jiǎn)單的了解。如果想要購(gòu)買(mǎi)公房，那么了解好關(guān)于公房買(mǎi)賣(mài)流程等法律問(wèn)題，這對(duì)我們購(gòu) 買(mǎi)房 屋的時(shí)候會(huì)有很大的幫助。

目前尚沒(méi)有一般性規(guī)定。公房即公有住房，指的是國(guó)家、國(guó)有企業(yè)和事業(yè)單位擁有產(chǎn)權(quán)的房屋。為了保證國(guó)有資產(chǎn)的高效利用，公房買(mǎi)賣(mài)國(guó)家做了很多政策和法律規(guī)定。
公房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定
目前我國(guó)公有住房買(mǎi)賣(mài)有很多限制條件，但是目前尚沒(méi)有一般性規(guī)定。從實(shí)踐中的情況來(lái)看，公有房屋的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件。任何單位或個(gè)人不得擅自買(mǎi)賣(mài)公有住房。公有房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。公有房屋買(mǎi)賣(mài)必須經(jīng)過(guò)交易審核后，才可辦理所有權(quán)登記。出售公有房屋所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定使用。出售公有房屋時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。公有房屋出售給外國(guó)人的，應(yīng)當(dāng)符合涉外房屋買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)規(guī)定。
公房買(mǎi)賣(mài)需要什么手續(xù)
辦理已購(gòu)公房上市出售的手續(xù)有以下幾個(gè)步驟，如下：
1.持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)申請(qǐng)表和上市出售征詢意見(jiàn)表；
2.交易部門(mén)在15個(gè)工作日之內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書(shū)面決定；
買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成合同的，持合同及相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。交易管理部門(mén)自收齊買(mǎi)賣(mài)雙方有關(guān)材料之日起，在25個(gè)工作日內(nèi)完成審查、計(jì)收有關(guān)稅費(fèi)收益等，完成立契過(guò)戶手續(xù)；
3.買(mǎi)方持買(mǎi)賣(mài)合同、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣(mài)方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3％繳納土地出讓金；
4.買(mǎi)方持立契過(guò)戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門(mén)辦理房屋所有權(quán)證，權(quán)屬登記部門(mén)收齊上述證件之日起60日內(nèi)完成登記、發(fā)證手續(xù)。
公房買(mǎi)賣(mài)要注意哪些問(wèn)題
購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)?
購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。
承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利?
公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《民法典》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實(shí)踐中，一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。
法律依據(jù)：
《民法典》第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。