公房是一種比較特殊的房屋性質，因為在房屋沒有售出之前，所有權等權利都是國家所有的，而一般的來說，公房又可以分為不同的種類，對于這兩類性質的房屋來說，有關的人員也只有房屋的使用權，那么在將房屋出賣的情況下，是否房屋的性質就發生改變了呢？

公房是一種比較特殊的房屋性質，因為在房屋沒有售出之前，所有權等權利都是國家所有的，而一般的來說，公房又可以分為不同的種類，對于這兩類性質的房屋來說，有關的人員也只有房屋的使用權，那么在將房屋出賣的情況下，是否房屋的性質就發生改變了呢？接下來就跟隨我一同來了解公房交易后是商品房嗎。

一、公房交易后是商品房嗎

房改房 交易后還是房改房。房改房個人買斷后， 產權 屬個人，與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時，過戶 稅費 有些不一樣，如營業稅、 土地出讓金 等等。

所謂房改房（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關城鎮 住房制度改革 政策的規定，以標準價或 成本價 購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優惠折扣。它是一種政策性極強的職工 福利分房 和 購房 。

按照成本價購買的， 房屋所有權 歸職工家庭個人所有；按照標準價購買的，職工家庭擁有部分房屋所有權，只有在補交款項和完善產權后，才擁有房屋的完全產權。

二、公房買賣流程

1、想要在我國買公房的首先的一步就是，向我國的 直管公房 管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意后領取市 房產 管理局統一印制的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。

2、在我國，轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低于市場價的，由我國的直管公房公司收購的，在我國市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協議。這一項內容也是很保護人們的利益了。

3、在我國公有住房使用權轉讓當事人向我國的直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。

4、相信在我國想要進行公房買賣的朋友很希望經歷的一個流程就是繳費領證了。

三、公房買賣效力如何認定

根據《 合同法 》的有關規定，只要是雙方真實意思表示，均是合法有效的合同。房改涉及的公房包括直轄市、市、建制鎮國有房屋和集體所有房屋。根據建設部（城市公有房屋管理規定）的規定，城市公有 房屋買賣 的條件是：

（1）公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國家的批準。

（2）公有房屋買賣時，應當根據國家規定進行 房地產 價格評估。

（3）公有房屋必須經過交易審核后，方可辦理所有權登記。其次，公房買賣涉及公房初次買賣和公房的買賣后產權歸屬問題。作為公有住房實現商品化的必然要求，公房出售使很多個人擁有了自己享有所有權的房屋。但是由于公房買賣是具有政策性的行為，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味著國家在公有住房出售后對居民的住房問題不再進行經營管理。政府在出售公有住房時，既要尊重價值規律，又要考慮居民的負擔能力，制定合理的價格，實現公有住房商品化和私有化的平穩過渡。這就形成了我國目前購買公有住房的部分產權現象。

通過對文章的閱讀，相信大家對于公房交易后是商品房嗎以及相關知識一定有自己的見解，公房和商品房還是有很多區別性的東西的，對于商品房，只要符合一定的條件下，是可以自由進行買賣的，而且對于這樣的房屋是可以擁有產權的。

1、向直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意后領取市房產管理局統一印制的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。
2、轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低于市場價的，由我國的直管公房公司收購的，在我國市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協議。這一項內容也是很保護人們的利益了。
3、在公有住房使用權轉讓當事人向我國的直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。
4、繳費領證。
公房買賣要注意什么事項
1、查看產權所有人的身份證件、核實房產面積、提供的房屋產權證是否屬實。
2、查看房屋產權證上的產權所有人有幾位。出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意，如果是幾位共有，則需要清楚共有人是否全部同意。在簽訂房產合同時也要全部到場，如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
3、查看該房產是否已租賃，如果已租賃，需要對方提供房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。
4、購房人先了解對方是以什么價格從單位購買公房的、土地出讓金是否已經繳納。如對方是以成本價從其單位購買房屋，且未繳納土地出讓金，那購房人在購買他的房屋時則需另外繳納土地出讓金;如對方是以市場價從其單位購買的房屋，那購房人就不需要再另外繳納土地出讓金。
5、購房人在辦理購房手續過程中死亡的，凡已按規定交納了首付款，且繼承人愿意繼續支付的，可由其繼承人按照原協議繼續支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下。

一、在我國關于公房買賣流程怎么走 (一)想要在我國買公房的首先的一步就是，向我國的直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意后領取市房產管理局統一印制的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。 (二)在我國，轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低于市場價的，由我國的直管公房公司收購的，在我國市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協議。這一項內容也是很保護人們的利益了。 (三)在我國公有住房使用權轉讓當事人向我國的直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。 (四)相信在我國想要進行公房買賣的朋友很希望經歷的一個流程就是繳費領證了。 二、公房買賣需要什么材料 (一)在我國轉讓方提供的資料：首先是在我國的同戶居住使用家庭成員共同簽字同意轉讓轉租的具結書(需經過公證);然后就是租賃證原件、戶口簿和 身份證 原件和復印件或法人資格證明原件和復印件;接著是轉讓轉租協議書原件(自簽訂之日起十天內有效)。 (二)緊接著就是受理當月租金票據;委托在我國 代理 人辦理的需提供委托書(經過公證)和代理人身份證原件和復印件。 (三)在我國，受讓方需提供的資料：身份證、戶口簿原件和復印件;在我國受讓人提供有無享受實物分房面積和是否達到住房標準的具結書;收件后由市直管公房管理部門出具《公有住房使用權有償轉讓轉租受理單》。 現如今能擁有一套屬于自己的房子是非常美好的事件，但是我們在選擇好想要購買的房子的類型的時候，需要對其相關的法律問題做一個簡單的了解。如果想要購買公房，那么了解好關于公房買賣流程等法律問題，這對我們購 買房 屋的時候會有很大的幫助。

目前尚沒有一般性規定。公房即公有住房，指的是國家、國有企業和事業單位擁有產權的房屋。為了保證國有資產的高效利用，公房買賣國家做了很多政策和法律規定。
公房買賣的法律規定
目前我國公有住房買賣有很多限制條件，但是目前尚沒有一般性規定。從實踐中的情況來看，公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規定的證明文件。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。公有房屋買賣時，應當根據國家規定進行房地產價格評估。公有房屋買賣必須經過交易審核后，才可辦理所有權登記。出售公有房屋所得價款應當按照國家規定使用。出售公有房屋時，承租人有優先購買權。公有房屋出售給外國人的，應當符合涉外房屋買賣的有關規定。
公房買賣需要什么手續
辦理已購公房上市出售的手續有以下幾個步驟，如下：
1.持房屋所有權證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區縣房地產交易管理部門申領申請表和上市出售征詢意見表；
2.交易部門在15個工作日之內作出批準或不批準的書面決定；
買賣雙方達成合同的，持合同及相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。交易管理部門自收齊買賣雙方有關材料之日起，在25個工作日內完成審查、計收有關稅費收益等，完成立契過戶手續；
3.買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續，并按房屋買賣成交價的3％繳納土地出讓金；
4.買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規定的其他證明，到房屋所在地區縣權屬登記部門辦理房屋所有權證，權屬登記部門收齊上述證件之日起60日內完成登記、發證手續。
公房買賣要注意哪些問題
購房過程中購房人去世的，如何辦理產權手續?
購房人在辦理購房手續過程中死亡的，凡已按規定交納了首付款，且繼承人愿意繼續支付的，可由其繼承人按照原協議繼續支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下。
承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利?
公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。按照中國《民法典》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對于公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍，依法不能繼承。根據建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定：“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。”所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。
法律依據：
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。