安置房買賣需要交個稅，普通住宅按總價*1%或（總價-成本）*20%，受贈或繼承所得按總價*20%征收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交個稅。

另外，還需繳納的稅費有：

1、契稅

普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%；144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%。2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

2、營業(yè)稅及附加

普通住宅：總價*5.6%；144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加。

3、印花稅：總價*0.05%。

　　通常，拆遷的時候都需要給拆遷戶一定的補償金額或者給予安置房補償，那么，購買定向安置房需要注意什么事情呢?以下是由我為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
　　購買定向安置房的注意事項
　　1.如果不是定向安置戶而購買定向安置房是不能申請公積金貸款。

　　2.定向安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi)，您可以向我部申請住房公積金貸款。
　　3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

　　4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險。
　　定向安置房買賣存在的風(fēng)險
　　安置房就是 *** 部門在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)專案的時候，通過征地，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的主要物件是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。現(xiàn)在的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。

　　安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房***與市場價比較而言***。現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。
　　定向安置房買賣規(guī)避風(fēng)險的辦法
　　1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?

　　2、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。

　　3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。

　　4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題***特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證***是不受法律保護的。

　　5、看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是 *** 補貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。

　　6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。
　　7、民間也有只付80%***具體比例可以和其所有人協(xié)商***，拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。還有很多細(xì)節(jié)比較麻煩的。

安置房是一種特殊的房屋類型，拆遷安置房是安置房的一種，拆遷安置房的安置對象是被拆遷戶。那么什么是安置房呢？安置房是土地被開發(fā)還有城市規(guī)劃等項目進(jìn)行拆遷，然后安置被拆遷人還有承租人居住建造的房屋。安置房的價格非常低，很多購房者都會被安置房的低價格吸引。安置房的種類也非常多，很多人對安置房也不是非常了解，那么安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房應(yīng)該如何交易？這些都是常見的問題。小編也為大家整理了一些資料，希望可以幫助大家解決一些問題。
安置房的房產(chǎn)證問題
安置房有房產(chǎn)證嗎?這是很多人關(guān)心的問題。安置房是根據(jù)國家的政策規(guī)定，然后對被拆遷戶進(jìn)行的安置補償?shù)姆课蓊愋汀＃灰峭ㄟ^正規(guī)的拆遷程序的，就可以取得拆遷許可證。開發(fā)商開發(fā)建造安置房屋時，被安置人都是可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是要經(jīng)過比較長的時間才能可以取得房產(chǎn)證。安置房一般是一些重大的市政工程動遷居民建造的配套商品房，還有一些配購的中低價商品房也是安置房的類型。另一種安置房是房產(chǎn)開發(fā)等因素出現(xiàn)的。拆遷公司可以通過其他的途徑為安置人購買中低價位的商品房。安置房的稅費一般根據(jù)過戶價還有政府的指導(dǎo)價來計算的，地方過戶價調(diào)整，稅收政策調(diào)整，還有可能帶來損失。目前的政策是，滿五年的住宅不需要交營業(yè)稅，出售滿五年非唯一的住宅是要20%的個人所得稅的。滿5年的安置房，在補繳了一定的土地出讓金后，是可以擁有商品房的性質(zhì)，可以上市買賣。具體實施過程，還要看地方政府手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
安置房的交易問題
擁有房產(chǎn)證的安置房是允許進(jìn)行交易的。如果是因重大的市政工程動遷居民而建造的，那么一般是選擇配套商品房或配購的中低價商品房作為安置房，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人的，如果被安置人想上市交易房屋的話，那么必須在取得房屋產(chǎn)權(quán)5年之后。還有，如果是因為房產(chǎn)的開發(fā)等因素造成的拆遷情況，那么這一類的安置房和普通的商品房沒有態(tài)度的區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)。因此，在上市交易的方時候不會有太多的限制安置房的上市交易與普通的商品房是有區(qū)別的，取得產(chǎn)權(quán)登記并且取得了房屋權(quán)證的情況下，是可以進(jìn)行上市交易的。因為政市工程建造的商品房在取得權(quán)5年之內(nèi)不可以進(jìn)行上市交易。當(dāng)然，安置房的買賣也有較大風(fēng)險，現(xiàn)在市面上掛牌的很多拆遷安置房，是沒有取得國家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)證的，還有的是取得了產(chǎn)權(quán)證的，并不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照我們國家的《物權(quán)法》規(guī)定，安置房沒有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不可以對外出售的。有的商家哪怕是簽訂了買賣的合同。買賣安置房的時候也要注意檢查拆遷之前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，還要查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。拆遷安置房沒有房產(chǎn)證的話，可以到相關(guān)的部門辦理房產(chǎn)證，辦理一個房產(chǎn)證也需要太多的工夫。