安置房買(mǎi)賣(mài)需要交個(gè)稅，普通住宅按總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%，受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收，購(gòu)買(mǎi)滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交個(gè)稅。

另外，還需繳納的稅費(fèi)有：

1、契稅

普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%；144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%。2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

2、營(yíng)業(yè)稅及附加

普通住宅：總價(jià)*5.6%；144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。

3、印花稅：總價(jià)*0.05%。

　　通常，拆遷的時(shí)候都需要給拆遷戶一定的補(bǔ)償金額或者給予安置房補(bǔ)償，那么，購(gòu)買(mǎi)定向安置房需要注意什么事情呢?以下是由我為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
　　購(gòu)買(mǎi)定向安置房的注意事項(xiàng)
　　1.如果不是定向安置戶而購(gòu)買(mǎi)定向安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。

　　2.定向安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請(qǐng)住房公積金貸款。
　　3.如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

　　4.買(mǎi)安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買(mǎi)來(lái)用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。
　　定向安置房買(mǎi)賣(mài)存在的風(fēng)險(xiǎn)
　　安置房就是 *** 部門(mén)在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)專(zhuān)案的時(shí)候，通過(guò)征地，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的主要物件是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?，F(xiàn)在的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。

　　安置房一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

　　另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房***與市場(chǎng)價(jià)比較而言***?，F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。
　　定向安置房買(mǎi)賣(mài)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法
　　1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?

　　2、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，安置房房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制。

　　3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。

　　4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買(mǎi)賣(mài)的。也就是說(shuō)，就算你購(gòu)買(mǎi)了安置房，今后有任何問(wèn)題***特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證***是不受法律保護(hù)的。

　　5、看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買(mǎi)的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是 *** 補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。

　　6、如果實(shí)在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。
　　7、民間也有只付80%***具體比例可以和其所有人協(xié)商***，拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。還有很多細(xì)節(jié)比較麻煩的。

安置房是一種特殊的房屋類(lèi)型，拆遷安置房是安置房的一種，拆遷安置房的安置對(duì)象是被拆遷戶。那么什么是安置房呢？安置房是土地被開(kāi)發(fā)還有城市規(guī)劃等項(xiàng)目進(jìn)行拆遷，然后安置被拆遷人還有承租人居住建造的房屋。安置房的價(jià)格非常低，很多購(gòu)房者都會(huì)被安置房的低價(jià)格吸引。安置房的種類(lèi)也非常多，很多人對(duì)安置房也不是非常了解，那么安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房應(yīng)該如何交易？這些都是常見(jiàn)的問(wèn)題。小編也為大家整理了一些資料，希望可以幫助大家解決一些問(wèn)題。
安置房的房產(chǎn)證問(wèn)題
安置房有房產(chǎn)證嗎?這是很多人關(guān)心的問(wèn)題。安置房是根據(jù)國(guó)家的政策規(guī)定，然后對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償?shù)姆课蓊?lèi)型。，只要是通過(guò)正規(guī)的拆遷程序的，就可以取得拆遷許可證。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造安置房屋時(shí)，被安置人都是可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是要經(jīng)過(guò)比較長(zhǎng)的時(shí)間才能可以取得房產(chǎn)證。安置房一般是一些重大的市政工程動(dòng)遷居民建造的配套商品房，還有一些配購(gòu)的中低價(jià)商品房也是安置房的類(lèi)型。另一種安置房是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素出現(xiàn)的。拆遷公司可以通過(guò)其他的途徑為安置人購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)位的商品房。安置房的稅費(fèi)一般根據(jù)過(guò)戶價(jià)還有政府的指導(dǎo)價(jià)來(lái)計(jì)算的，地方過(guò)戶價(jià)調(diào)整，稅收政策調(diào)整，還有可能帶來(lái)?yè)p失。目前的政策是，滿五年的住宅不需要交營(yíng)業(yè)稅，出售滿五年非唯一的住宅是要20%的個(gè)人所得稅的。滿5年的安置房，在補(bǔ)繳了一定的土地出讓金后，是可以擁有商品房的性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。具體實(shí)施過(guò)程，還要看地方政府手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
安置房的交易問(wèn)題
擁有房產(chǎn)證的安置房是允許進(jìn)行交易的。如果是因重大的市政工程動(dòng)遷居民而建造的，那么一般是選擇配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房作為安置房，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人的，如果被安置人想上市交易房屋的話，那么必須在取得房屋產(chǎn)權(quán)5年之后。還有，如果是因?yàn)榉慨a(chǎn)的開(kāi)發(fā)等因素造成的拆遷情況，那么這一類(lèi)的安置房和普通的商品房沒(méi)有態(tài)度的區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，在上市交易的方時(shí)候不會(huì)有太多的限制安置房的上市交易與普通的商品房是有區(qū)別的，取得產(chǎn)權(quán)登記并且取得了房屋權(quán)證的情況下，是可以進(jìn)行上市交易的。因?yàn)檎泄こ探ㄔ斓纳唐贩吭谌〉脵?quán)5年之內(nèi)不可以進(jìn)行上市交易。當(dāng)然，安置房的買(mǎi)賣(mài)也有較大風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在市面上掛牌的很多拆遷安置房，是沒(méi)有取得國(guó)家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)證的，還有的是取得了產(chǎn)權(quán)證的，并不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照我們國(guó)家的《物權(quán)法》規(guī)定，安置房沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不可以對(duì)外出售的。有的商家哪怕是簽訂了買(mǎi)賣(mài)的合同。買(mǎi)賣(mài)安置房的時(shí)候也要注意檢查拆遷之前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，還要查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證的話，可以到相關(guān)的部門(mén)辦理房產(chǎn)證，辦理一個(gè)房產(chǎn)證也需要太多的工夫。